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沈陽房地產進入“準現房銷售時代” [推薦]
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走進毛坯房，仔細打量著房屋的每一處細節(jié)，將房屋構架與手中的戶型圖仔細對比。待滿意后，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》……
這是許多經歷過購買期房的消費者，心中理想的購房過程。
如今，房地產正進入調整期，而“準現房時代”也已經離我們不遠了。
現狀：準現房銷售大行其道
當您走在沈城街頭，成棟的新建商品住宅佇立左右。其中，不乏很多建筑已經卸去外墻的綠網，開始了外立面部分的施工。同時，“準現房銷售”也已經成為了沈陽房地產界的流行詞匯。許多開發(fā)商在宣傳時，都以此為賣點，以實體的現房來吸引消費者眼球。
以鐵西區(qū)北部為例，“東拆西建”的政策讓原本工廠密布的地區(qū)變成了密集的住宅小區(qū)。經過幾年的開發(fā)建設，如今的這里，已是高樓林立。其中，一些樓盤也將于今年年底前入住。
記者通過沈陽房產信息網了解到，截止目前，許多該區(qū)域的現房、準現房樓盤，都有一些房源尚未售出。這些項目還有部分房源尚未進行房產備案。佳和新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)銷售負責人張怡告訴記者，“通常，消費者與開發(fā)商簽完合同后，一個月之內要將合同在房產部門進行備案�！睋Q言之，目前這些樓盤的在售房源也同樣不少。
“在樓市銷售火熱的時候，一個項目如果進入到‘現房銷售’，其所剩房源應該是寥寥無幾，僅占全部房源的1%~3%�！睎|方威尼斯市場部企劃經理溫泉告訴記者。
就目前市場情況而言，不少房地產業(yè)內人士認為，沈陽樓市正步入“準現房銷售時代”。
消費者：買房不再“霧里看花”
“準現房銷售”，究竟會對消費者帶來哪些利好的影響？與期房相比，準現房又有怎樣的優(yōu)勢？
上周末，剛剛購置了鐵西區(qū)亞美利加一套79平方米商品房的張德剛再一次來到項目工地，走進自己所購買的商品房內，“前段時間，聽說這個樓盤正在準現房銷售，我就過來看看。那時，主體建筑已經封頂，內部的房屋構架也已完成。我親自到現場看了幾次，感覺質量、結構等都還可以，就買下了�！�
“準現房銷售時代”的來臨，為消費者減去了不少購買期房的煩惱，也降低購買期房的風險。
張德剛告訴記者，對他而言，準現房的優(yōu)點便是直觀�！胺课莸募軜嫼唾|量一目了然，配套設施也清晰明了�！�
與張德剛購買了亞美利加同樣戶型的李女士則不像他那么幸運了，因為她購買的是期房�！爱敃r買房時，不但看不到現房，連樣板間也沒有。不過現在看來幸好樓盤與開發(fā)商的承諾大體一致，但想起來還是有些擔心。”
龍凈·都市陽光（查看地圖）營銷總監(jiān)侯鵬告訴記者，以前在消費者看來，準現房都是尾房。可如今，準現房不僅質量得到了保證，戶型、配套也配備完整，對消費者而言，是一大實惠。
開發(fā)商：自有資金得到考驗
雖然準現房銷售得到了消費市場的普遍認可，但這并不代表房地產企業(yè)“心甘情愿”進入“準現房銷售時代”，到底什么原因導致開發(fā)企業(yè)不愿意現房銷售？
“資金！”溫泉僅用兩個字便道出了開發(fā)商的苦衷。他說，作為資金密集型行業(yè)，開發(fā)企業(yè)從最初的拿地、到設計、直至項目的建設開發(fā)，都需要以大量資金為基礎。
“通常，在前期階段，開發(fā)商的大量資金會用來購買土地。其次，在建設項目時，或是通過土地抵押獲得銀行貸款，或是由施工方進行前期墊付，使得開發(fā)商獲得資金來進行項目開發(fā)�！睖厝f，等到項目獲得銷售許可證后，方能進行銷售回款，以這部分回款資金來還銀行貸款，或是繼續(xù)投入項目建設中。
一旦開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)出現問題，導致銷售周期延長，這也必將延長開發(fā)商資金回籠的時間，并有可能因資金短缺導致項目開發(fā)進度受到影響。
“對于中小企業(yè)而言，這種現房銷售對其影響更甚。因為本就自有資金有限的開發(fā)商，將不得不面對資金危機�！焙铢i說。
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