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降首付 沈陽(yáng)市土地政策“松動(dòng)” [推薦]
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首付降低了，滯納金收取比例也降低了……八項(xiàng)舉措的實(shí)施顯示沈陽(yáng)土地出讓政策有“松動(dòng)”。
昨日，沈陽(yáng)市召開(kāi)今年首次大規(guī)模的土地招商推介會(huì)，推介會(huì)上出臺(tái)的土地出讓新舉措，吸引了開(kāi)發(fā)商的投資熱情。
國(guó)內(nèi)外100余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派代表參加了會(huì)議，當(dāng)日近一半面積的土地被房產(chǎn)商相中并簽訂了投資意向書。
推介16地塊
用于商用和居住
記者從承辦單位沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局方面了解到，此次推介會(huì)共推出地塊16宗，均以凈地方式供地，而且招商地塊中多為大中型地塊，適合運(yùn)作大環(huán)境優(yōu)美的精品樓盤小區(qū)。
值得關(guān)注的是，“這16宗地塊所處的位置交通方便，區(qū)位條件優(yōu)越，是理想的居住場(chǎng)所。同時(shí)，地塊周邊的環(huán)境質(zhì)量也非常好�！鄙蜿�(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人士介紹說(shuō)，綜合看推介地塊的升值潛力巨大。
記者從推介現(xiàn)場(chǎng)了解到，這些地塊分布在皇姑區(qū)、于洪區(qū)、大東區(qū)等熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，而且土地的規(guī)劃方向基本是商業(yè)用地和居住用地。
沈陽(yáng)土地出讓
政策有“松動(dòng)”
據(jù)了解，昨日公布的地塊規(guī)劃條件均為指導(dǎo)性指標(biāo)，在地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)際操作過(guò)程中，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局將在滿足規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)開(kāi)發(fā)單位提出的規(guī)劃方案對(duì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，盡量滿足開(kāi)發(fā)單位的需求。
沈陽(yáng)市委常委、副市長(zhǎng)邢凱在推介會(huì)上表示，為了優(yōu)化土地出讓，土地出讓環(huán)節(jié)中可以按照一些新的舉措進(jìn)行，以此來(lái)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心，更好地促進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
據(jù)了解，這些新的舉措包括適當(dāng)降低出讓項(xiàng)目首付款比例等八個(gè)方面。
同時(shí)，土地規(guī)劃部門還將在依據(jù)城市規(guī)劃、合理用地的基礎(chǔ)上，根據(jù)節(jié)能用地的要求適當(dāng)調(diào)整容積率，并科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)。
268萬(wàn)平方米土地
當(dāng)場(chǎng)簽意向
在推介會(huì)后舉辦的座談會(huì)上，8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂了15份投資意向書。
這些公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)長(zhǎng)青橋西、南塔街129巷、大榆路西、黃河北大街52號(hào)甲、塔灣街東及沈蘇快速干道西等地塊，簽約面積268萬(wàn)平方米。
這意味著，昨日推介的地塊中，近一半面積的地塊都有了投資意向。
一家房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)公司的楊經(jīng)理參加了昨天的推介會(huì)，他表示：“這些地塊的投資價(jià)值不錯(cuò)，尤其是土地出讓有新舉措了，很可能將刺激房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資增長(zhǎng)”。
沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次會(huì)議進(jìn)一步促進(jìn)了土地市場(chǎng)的健康發(fā)展，使境內(nèi)外知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地了解沈陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)沈投資信心。
1采取協(xié)議凈地（期地）方式出讓土地：只要市土地儲(chǔ)備中心與各區(qū)政府或原用地單位簽訂完征地拆遷承包協(xié)議(或補(bǔ)償協(xié)議)，就可以提前實(shí)施土地出讓。
2改變單一的拍賣供地，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式供地：對(duì)所有經(jīng)營(yíng)性可開(kāi)發(fā)用地，擬采取靈活的供地方式，即可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式進(jìn)行出讓。
3科學(xué)合理定價(jià)：結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)實(shí)際供需情況，科學(xué)合理確定底價(jià)。
4適當(dāng)降低出讓項(xiàng)目首付款比例：對(duì)土地成交額在5000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，成交款首付比例由現(xiàn)行的50%調(diào)整為35%（不得少于5000萬(wàn)元）。土地成交額在5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）以下的，成交日一次性付清，如有特殊情況，付款方式需報(bào)沈陽(yáng)市土地價(jià)格評(píng)審委員會(huì)批準(zhǔn)。
5適當(dāng)降低滯納金收取比例：對(duì)目前已成交的項(xiàng)目且需年底之前交清地價(jià)款的，如在此前產(chǎn)生了滯納金，且不是開(kāi)發(fā)企業(yè)自身原因造成的,只要在年底前交清全部地價(jià)款，滯納金可適當(dāng)下調(diào)。
6分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證：對(duì)大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃前提下，實(shí)施分割出讓。
根據(jù)出讓項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)正在拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷進(jìn)度可采取分期付款、分割發(fā)證，調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地的積極性。
7因地制宜、適當(dāng)調(diào)整容積率：依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件，原則上在區(qū)位不擋光的前提下，適當(dāng)提高容積率。
8所有行政專業(yè)性收費(fèi)實(shí)行停緩收繳。
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