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“優(yōu)惠組合”出臺(tái)刺激樓市 [推薦]
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五大措施減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān) 購(gòu)房契稅全線下調(diào)
意見規(guī)定：
1、個(gè)人購(gòu)買高檔住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%；
2、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；
3、個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅；
4、調(diào)整住房專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個(gè)人購(gòu)房應(yīng)繳交的住房專項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交；
5、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。
解讀：第一項(xiàng)規(guī)定，直接降低了所有商品住房的契稅稅率；2、3兩項(xiàng)為國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定；4項(xiàng)降低了住房專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn),（現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)2%，新標(biāo)準(zhǔn)為建安造價(jià)5%,而建安造價(jià)一般為房?jī)r(jià)20%-40%，因此實(shí)際費(fèi)用有所下降)；5項(xiàng)進(jìn)一步降低了購(gòu)買90平方米以下住房的成本。
提高購(gòu)房者支付能力 子女購(gòu)房享首套房待遇
意見規(guī)定：1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；
2、凡首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的貸款個(gè)人全部按20%首付款比例執(zhí)行；
3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購(gòu)買的住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
解讀：1、2兩項(xiàng)為國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局規(guī)定；3項(xiàng)為新政策，對(duì)家庭成年子女購(gòu)房放寬了條件、降低了門檻。
二手房稅費(fèi)多項(xiàng)減免 購(gòu)房?jī)赡贽D(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅
意見規(guī)定：1、個(gè)人將購(gòu)買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅；
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅；
3、個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減；
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
解讀：第1項(xiàng)為絕對(duì)利好。按現(xiàn)有規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買的普通住房5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需繳納總房?jī)r(jià)5.8%的營(yíng)業(yè)稅。今后，省掉這筆交易費(fèi)用后，二手房交易費(fèi)用將減少“一大半”；
2項(xiàng)措施實(shí)施后，將再次減免總房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅；
3、4兩項(xiàng)，也減輕二手房交易費(fèi)用。
外地人購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 購(gòu)房總價(jià)增加20萬(wàn)元
意見調(diào)整了外地人員購(gòu)房入戶條件：
凡在市中心城區(qū)購(gòu)買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價(jià)超過50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）；遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價(jià)超過30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元），可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)。
解讀：相比現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)面積減少了20平方米（原為120平方米），總價(jià)增加了20萬(wàn)元（原為30萬(wàn)元）。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高 中心城區(qū)單價(jià)7000元以下
意見規(guī)定，中心城區(qū)（七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上；
（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
（三）單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）。
其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
（三）單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬(wàn)元（含80萬(wàn)元）。
解讀：由于房?jī)r(jià)上漲，中心城區(qū)現(xiàn)有普通住房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)過低（單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過80萬(wàn)元）。新規(guī)實(shí)施后，購(gòu)買普通住房可少交0.5%－1％的契稅，購(gòu)買高檔住房也可少交1%的契稅。
規(guī)定還提及對(duì)優(yōu)化住房供應(yīng)體系、重點(diǎn)建設(shè)中低價(jià)位住房、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理監(jiān)控等內(nèi)容。
據(jù)了解，相比外地多個(gè)城市的救市措施，除了未直接拿錢補(bǔ)貼購(gòu)房外，武漢市此次救市“尺度”最大，并首先在減免二手房營(yíng)業(yè)稅上取得了突破。
各類住房稅費(fèi)優(yōu)惠
契稅稅率 印花稅 住房專項(xiàng)維修資金
高檔住房 4%→3% 0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%
普通住房 2%→1.5%0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%
首購(gòu)90 平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收房?jī)r(jià)2%→建安造價(jià)5%
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