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武漢樓市新政救市舉措出爐 [推薦]
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國家出臺鼓勵住房消費政策僅一天，武漢即跟進漢版激活舉措。昨日，武漢市政府召開新聞發(fā)布會透露，繼中央出臺樓市“救市”新政后，武漢市《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）將于11月1日起實施。
據(jù)了解，包含十五條內(nèi)容的武漢新樓市政策除執(zhí)行中央有關(guān)優(yōu)惠政策外，在降低購房者購房成本、提高購房者支付能力及刺激房市等方面作出了更多的優(yōu)惠。比如，《意見》在執(zhí)行中央有關(guān)“救市”政策的基礎(chǔ)上，增加了“購房滿2年出售免營業(yè)稅、個稅”、“首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半”、“個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減”、“為子女首次購房視同購買首套住房”等優(yōu)惠政策�！兑庖姟愤�適當提高了外地人購房入戶門檻，意在防止外地人大量購置武漢中小戶型住房，對本市中低收入居民購房造成沖擊。
此外，針對外地出現(xiàn)的少數(shù)房產(chǎn)中介挪用甚至攜帶購房款潛逃事件，《意見》要求建立房地產(chǎn)市場檢查和監(jiān)控制度，強化房地產(chǎn)價格秩序管理，全面推行商品房預(yù)售合同備案和二手房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管，嚴肅查處少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)當事人的合法權(quán)益。
市政府表示，新政旨在減輕購房者負擔，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并非維護高房價。未來還將進一步優(yōu)化住房供應(yīng)，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房，加快解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房保障問題。
房價會否重拾升勢
22日晚，國務(wù)院宣布降低住房契稅，下調(diào)貸款首付及貸款利率。昨晚，武漢市緊急出臺“漢版”救市新招，力度比國家管理層公布政策更大。
購房負擔減輕 房價不會飆升
市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長謝娟認為，相比外地政策，武漢版新政會大大激活二手房市場。據(jù)她測算，目前我市二手房市場上共有10萬余套房可供選擇，新政實際上讓這些房產(chǎn)降價了數(shù)萬元。武漢的開發(fā)商、房產(chǎn)中介代表及業(yè)內(nèi)專家均表示，新政與房價并不能劃等號，只是成交量會有緩慢提高。
市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會有關(guān)人士介紹，目前盡管政策上對開發(fā)商有很多利好信息，但現(xiàn)在幾乎所有樓盤最關(guān)心的還是盡快回籠資金，銷量長期低迷已經(jīng)讓開發(fā)商背上了沉重的利息壓力和財務(wù)成本，所以房價再次暴漲的可能性很小，短期內(nèi)會維持穩(wěn)定，部分片區(qū)甚至會繼續(xù)小幅下滑。
武漢市國土房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠分析，降稅減息后將減少購房負擔。如一套總價50萬元的90㎡以下小戶型，可少交契稅5000元。按貸款30萬元20年還清計算，降息后月供少付500多元。
但降稅后會否立即激活市場，還有待觀察。普遍認為，眼下地產(chǎn)商最頭疼的是觀望氣氛濃厚，加之經(jīng)濟適用房建設(shè)力度加大，分流購房需求，契稅降低短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)觀望氛圍的彌漫。
小戶型或迎來價量齊升
2006年建設(shè)部曾要求建筑面積90㎡以下住房須達總面積的70%以上。耿宏誠稱，由于從規(guī)劃到竣工有一段時間，現(xiàn)在這一規(guī)定正在慢慢顯效。二季度，江城新上市90㎡以下住宅已占全部上市套數(shù)的35%，較上一季度增2％。在市場低迷之際，90㎡以下和90-120㎡以下戶型銷售量占七成多。降稅減息后，將更有利于消費者和開發(fā)商更多傾向此戶型。
昨日，記者走訪光谷、洪山等多處樓盤。在“金地中心城”售樓部內(nèi)，一名程姓工作人員稱，公司已經(jīng)看到管理層出臺的有關(guān)購房的利好舉措，預(yù)計利好政策將促使樓市銷量上升，公司很可能對90㎡以下的小戶型漲價，漲幅估計在150元/㎡左右。
并非所有開發(fā)商都如此樂觀，在光谷的“巴黎豪庭”和“萊茵城”售樓部內(nèi)，銷售人員均稱目前新政的出臺對樓市的影響還要觀察，在目前市場競爭激烈的情況下，暫時不會調(diào)整價格。
部分新細節(jié)不明朗
昨日公布的諸多有利購房的利好政策，也留下部分模糊的陰影。
比如，“對個人首次購買90㎡及以下普通住房的”下調(diào)契稅，“首次”如何界定？個人將原住房賣掉后又買房算不算首次？個人雖已購房，但又以配偶或家人名義購房算不算首次？
此外，由央行制定的政策規(guī)定，“居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求”，金融機構(gòu)可在利率和首付款上給予支持。廣發(fā)銀行武漢分行行長姜利兵說，目前銀行與房產(chǎn)管理部門并未聯(lián)網(wǎng)，靠銀行根本無法判定居民是否首次購房，要進行判定存在操作難度。還有，改善型住房的貸款需求也界定不明，如果個人購第2套房，如何判定其是改善型還是投資型？為利于執(zhí)行，社會期盼管理層盡快出臺具體政策解釋。
房貸未結(jié)清的市民也能享受降息優(yōu)惠
下周一起，打算貸款購房或房貸尚未還完的市民將能享受“兩成首付、0.7倍利率”的優(yōu)惠政策。昨日，記者向本地多家銀行打聽，均被告知：具體政策還在制定中，但對于已有房貸但未結(jié)清者，可能會根據(jù)客戶條件降低利率。
新政策出臺后，央行新聞發(fā)言人表示：對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，金融機構(gòu)可根據(jù)借款人購房狀況以及信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。
看到這一消息，不少已購房但未還完貸款的市民詢問：他們是否也能享受新政優(yōu)惠。對此，本地多位銀行人士認為，還款能力好、信用良好的房貸客戶，應(yīng)該可以“夢想成真”。根據(jù)央行要求，各家商業(yè)銀行要在27日出臺并開始執(zhí)行具體實施細則。房貸未結(jié)清的市民近日可以向貸款銀行詳細咨詢。
武漢市國土房產(chǎn)局答疑
是“救市”不是“救房價”
相比沿海一線城市，武漢房價下降幅度并不大，政府為何急于出手？在昨天的新聞發(fā)布會上，武漢市國土房產(chǎn)局副局長閻磊解釋，出臺鼓勵住房消費的若干意見，是出于支持居民改善住房條件的考慮，而不是維護高房價，“是救市而不是救房價”。
閻磊說，《意見》保障中低收入家庭基本生活的政策傾向十分明顯，著力解決的是市場需求不足的問題。推出這些舉措，是為了促進武漢市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進一步解決好市民的住房問題。
閻磊說，新政策適當調(diào)高了外地購房人入戶標準，這是為了避免外地購房者對武漢市普通住房市場構(gòu)成沖擊，保障本地購房者購買普通住房。
他說，新政策也提高了普通住房的標準，讓更多人能享受普通住房的相關(guān)優(yōu)惠。
武漢市地方稅務(wù)局總經(jīng)濟師肖才茂說，在調(diào)整的相關(guān)稅費特別是普通住房交易稅稅率上，武漢市盡量取得是中央規(guī)定范圍內(nèi)的最下限，這反映武漢新規(guī)定中保障中低收入家庭住房的傾向。
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