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南京立法規(guī)范飄窗及花臺(tái)面積計(jì)算辦法 [推薦]
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大飄窗、架空走廊，這些以往計(jì)算面積的灰色地帶，今后要被“斤斤計(jì)較”了。日前，南京市規(guī)劃局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計(jì)算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》，明確對(duì)一些飄窗以及花臺(tái)的面積計(jì)算辦法。
開發(fā)商鉆空子“偷”面積
由于飄窗、架空走廊、陽臺(tái)等建筑部分形式多樣，之前如何計(jì)算面積未有明確說法。因此，不少開發(fā)商打出“大飄窗全部贈(zèng)送面積”等旗號(hào)，將不計(jì)入房產(chǎn)證上的飄窗面積，作為“人情”贈(zèng)送給購房者，以吸引購房人。實(shí)際上這些飄窗的建設(shè)成本，早已經(jīng)分?jǐn)偟搅朔績(jī)r(jià)里面。另外，開發(fā)商也是從政府的規(guī)定建筑面積基礎(chǔ)上，“偷”來一部分面積為己所用。
昨日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計(jì)算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》，對(duì)此前未能詳細(xì)規(guī)定的建筑部分，進(jìn)行了詳細(xì)的面積計(jì)算規(guī)定。這個(gè)政策出臺(tái)之后，開發(fā)商想“偷”面積就沒那么容易了。
只有一種飄窗不計(jì)算面積
大大的飄窗設(shè)計(jì)是現(xiàn)在不少樓盤宣傳中吸引眼球的一大賣點(diǎn)，但今后這一設(shè)計(jì)想鉆面積計(jì)算的漏洞就不那么容易了。這一補(bǔ)充規(guī)定出臺(tái)，只有一種設(shè)計(jì)飄窗是完全不計(jì)算面積的，即飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米、其平均進(jìn)深小于1.20米的，不計(jì)算面積。
該通知對(duì)飄窗的面積計(jì)算作出了具體規(guī)定。建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。分別需要計(jì)算面積的計(jì)算辦法是：平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。
全封閉陽臺(tái)計(jì)全面積
這一補(bǔ)充規(guī)定的另一大變化，就是對(duì)于陽臺(tái)面積的測(cè)算將更加計(jì)較，特別值得注意的測(cè)算辦法是，首先，要將與陽臺(tái)相連且底板標(biāo)高和陽臺(tái)一致的附屬構(gòu)件(如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等)并入陽臺(tái)，參與陽臺(tái)的面積測(cè)算。其次，僅有部分空間對(duì)戶外直接開敞的陽臺(tái)，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算，不開敞部分計(jì)全面積。
架空走廊無柱子的計(jì)一半面積
架空走廊也精確劃分了需要計(jì)算面積的兩種情況：建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，其樓層有柱的，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。
對(duì)于架空層的面積要不要計(jì)算，這一新規(guī)定作出了詳細(xì)解釋，如果架空層為多、高層建筑的地面首層，因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件可以不計(jì)面積，而因其他填充物影響造成架空層開敞面實(shí)際無法連續(xù)的，就看其體量大小了。如果其長(zhǎng)度不超過標(biāo)準(zhǔn)層周長(zhǎng)的1/3可以得到“豁免”，一旦超標(biāo)就要計(jì)入容積率面積計(jì)算。
此外，該新辦法明確，如果穿過建筑物底層的通道，中間不設(shè)柱子、不設(shè)門，且地坪與室外交通道路相接，不計(jì)算建筑面積�！ �
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