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需求與觀望交鋒 深圳房價距底線仍有一步之遙 [推薦]
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日前，結合對秋交會客戶的詳細調查，某網(wǎng)站發(fā)布深圳房地產(chǎn)市場分析報告。報告指出，深圳的房地產(chǎn)市場在巨大的購房需求與強烈的市場下跌預期中不斷碰撞，雖然剛性需求強勁，但是觀望氣氛同樣濃厚。現(xiàn)時的成交客戶中，又以25～30歲年齡段為主體，而有超過七成的置業(yè)者認為，深圳房價仍有最少10％的降幅。
博弈：需求與觀望“交鋒”
該報告調查顯示，秋交會期間表示肯定會買房的購房者比例為6．98％，這部分人購房誠意度非常高；41．40％的購房者表示過來看看，有合適的就買，但是對購房的欲望明顯不如前類客戶。由此表明市場上的觀望氛圍仍然非常濃厚。整體來看，秋交會期間有購買意向的客戶約占客戶總數(shù)的一半。另外，約25％的客戶表示不一定買，17％的客戶表示需要再等等，另外有一成置業(yè)者表示肯定不買。
人群：誰最想買房？
調查顯示，在秋交會購房者中，25～30歲年齡段的人居多，超過四成，這部分人群的住房需求是最迫切的，隨著他們陸續(xù)組建家庭，有著剛性的住房需求；其次是31～35歲年齡段，約占20％，此年齡段買家主要是換房和首次置業(yè)再次是25歲以下的年齡段，比例是17．14％。事實表明35歲以下的深圳居民是深圳樓市的購房主體。
而從行業(yè)角度出發(fā)，報告顯示，金融行業(yè)從業(yè)人士比例最高，為15．38％；其次是服務業(yè)，占13．94％；再次是計算機軟件行業(yè)和電子通信行業(yè)，比率都約為12％。事實上這些行業(yè)也是深圳目前市場上收入水平最高的幾個行業(yè)。
對置業(yè)者后市調查顯示，70．56％的潛在購房者判斷房價將繼續(xù)小幅下降（10％以內）；19．16％的消費者認為將大幅下跌（30％內）繼而回升，而認為房價保持目前水平的不到一成。
更多置業(yè)者選擇的是1～2年后買房。某調查顯示，選擇一年內買房的潛在購房者占31．63％，選擇二年內買房的占31．16％，這表明絕大部分買家選擇觀望。
由此可見，廣大買家市場信心嚴重不足，觀望的態(tài)勢有可能在未來一年時間內延續(xù)，今年底發(fā)展商將迎來嚴冬，迫于資金回籠壓力，且市場供應充足，降價似乎必須持續(xù)下去。
產(chǎn)品：關內大戶最“受寵”
隨著關內土地資源日益緊張，關外已經(jīng)成為土地出讓的主要來源地和主要房源的供應地。但事實上廣大買家的目光依然不愿意離開關內，而福田、羅湖和南山等關內中心區(qū)的房價一直居高不下。在這樣的矛盾面前，在微妙的市場格局下，什么樣的房子最吃香？有42．79％的潛在買家意愿居住區(qū)域為福田，其次是南山，這一比例接近七成。較少的買家意愿在關外置業(yè)。
在產(chǎn)品方面，一半以上的買家意愿購買三房大戶，占55．81％，說明一次到位的購房需求普遍存在；其次有31．63％的買家意愿購買戶型為二房。潛在購房者中打算購買90～110平方米的大戶型產(chǎn)品比例最高，占34．88％，34．42％的買家選擇了面積在70～90平方米的住房，14．42％的買家意愿購買面積在50～70平方米的住房，這三個面積段是客戶意向面積最為集中的三個區(qū)間。
因素：地段保值最受關注
八成多買家購買用途為自住，以結婚用房、換房和為兒女購房這三種需求為主。而投資需求在市場上所占的比率已非常小，當前市場下有15％左右的客戶存在投資需求。
調查顯示，當前市場客戶購房最為關注的是地段位置、價格和交通便利性。地段位置居第一，表明買家對購買物業(yè)抱有能否抗跌保值的憂慮；價格位居第二位，不再是首要考慮因素，買家中的“老手”越來越多，購房越來越理性。同時買家還關注與產(chǎn)品有關的多個因素，如建筑質量、升值潛力、朝向景觀、開發(fā)商品牌、學區(qū)學位等。這些表明買家的需求較為多元化，有著各自不同的切實看重因素�！ �
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