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南京城北仙林新推“對折”地塊 對房價(jià)形成沖擊 [推薦]
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時(shí)隔一個(gè)多月，南京市國土局昨天公布了最新一期的土地出讓公告，共有四幅地塊榜上有名，其中純住宅地塊占了一半，分別位于城北邁皋橋板塊和仙林地區(qū)。令人意外的是，根據(jù)國土局發(fā)布的拍賣底價(jià)計(jì)算，這兩幅住宅用地的樓面地價(jià)均比去年年底時(shí)的市場價(jià)格縮水50%。
除去江北的兩處旅館業(yè)用地，昨天這期土地出讓公告的焦點(diǎn)全都集中在邁皋橋以及仙林的住宅用地上。記者從國土部門了解到，仙林地塊位于棲霞區(qū)仙林大道以南，又被稱為“大莊7號(hào)地”，出讓面積接近16萬平方米，拍賣底價(jià)為6.1億元。根據(jù)1.2的容積率計(jì)算，該項(xiàng)目建成后的樓面地價(jià)（每平方米的土地成本）為3195元，這個(gè)價(jià)格令不少業(yè)內(nèi)人士頗感意外。
負(fù)責(zé)仙林大學(xué)城內(nèi)一處樓盤銷售的操盤手告訴記者，去年12月份仙林曾拍出四幅“天價(jià)地”，樓面地價(jià)全在5000元以上。“仙林湖西邊的地塊達(dá)到了每平方米5891元，再算上建筑成本和必要的費(fèi)用，房子的成本價(jià)就要到9000塊，售價(jià)不破萬根本就沒錢賺”。他表示，現(xiàn)在國土局又推出相同地段的地塊，樓面地價(jià)還不到3200元，讓人大跌眼鏡，不過可以肯定的是，這對仙林今后的房價(jià)勢必造成沖擊”。
無獨(dú)有偶，昨天推出的邁皋橋地塊也讓業(yè)內(nèi)人士“看不懂”。這幅地塊坐落在華電路1號(hào)，位于華電集團(tuán)和省檢察院之間，出讓面積為4.8萬平方米，開發(fā)商還須無償建設(shè)一所30個(gè)班的小學(xué)�！皣辆珠_出的出讓底價(jià)為3.4億，算下來樓面地價(jià)只有3715元，比去年便宜將近一半”，城北一家樓盤的開發(fā)商表示，去年10月份拍出的黑墨營藤子村地塊樓面地價(jià)為6030元，相隔不遠(yuǎn)的東井村地塊要6300多元。記者在采訪中了解到，目前邁皋橋板塊的樓盤包括淺草明苑、頤和家園等十多個(gè)，房價(jià)從每平米7000元到萬元不等，如果有開發(fā)商以底價(jià)拿下華電路1號(hào)地塊，在將來定價(jià)上頗具優(yōu)勢。
“我們地塊的定價(jià)是經(jīng)過慎重調(diào)研的，不存在為救市而故意拉低”，南京市國土局一位工作人員向記者表示。據(jù)他介紹，近期南京土地上市量有所放緩與全年的供地計(jì)劃有關(guān)，地價(jià)并不會(huì)受市場影響。不過，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為此舉是為吸引開發(fā)商來投標(biāo)，“開發(fā)商手里沒錢，地價(jià)定得過高肯定無人捧場。況且現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也較理性，去年遍地是‘地王’的場景將不復(fù)存在了”，該人士如是說。記者還注意到，在上月底頒布的南京新政中提出“開發(fā)商可緩交規(guī)費(fèi)和土地出讓金”，這對參與此次土地競買的企業(yè)來說也是一大利好消息�！ �
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