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網(wǎng)友看法：重慶房?jī)r(jià)必然還要跌 千萬(wàn)別買房 [推薦]
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當(dāng)有人堅(jiān)信，政府出臺(tái)的印花稅單邊收取政策，一定可以讓中國(guó)股市實(shí)現(xiàn)歷史性逆轉(zhuǎn)，于是，義無(wú)返顧地籌集資金，殺進(jìn)股市的時(shí)候，我就預(yù)言，又一批"敢死隊(duì)"出現(xiàn)了。果然，美國(guó)國(guó)會(huì)雖然通過(guò)了7000億美金的救市方案，卻更加打擊了投資者的信心，美國(guó)股市連續(xù)暴跌，包括香港股市在內(nèi)的全世界大部分市場(chǎng)跟跌，國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假后，中國(guó)股市補(bǔ)跌，2200點(diǎn)失守。
如果誰(shuí)在這個(gè)時(shí)候買房，那他就和2100點(diǎn)時(shí)沖進(jìn)股市的敢死隊(duì)沒(méi)什么兩樣，被套牢只是遲早的事。
所以，千萬(wàn)別在這個(gè)時(shí)候買房。
全國(guó)房?jī)r(jià)都還要跌
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容早就說(shuō)過(guò)，上海房?jī)r(jià)還有50%的下跌空間。這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說(shuō)法肯定比我們有說(shuō)服力。
易先生說(shuō)這個(gè)話的時(shí)候，還在今年上半年。結(jié)果，進(jìn)入下半年，上海的樓市跌得一塌糊涂，而且，不僅上海的樓市跌得一塌糊涂，深圳、北京、廈門、廣州、武漢、南京等分別屬于一、二線城市的這些地方，同樣也跌得一塌糊涂。因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)暴跌，各種從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的怪現(xiàn)象也層出不窮。有要求開(kāi)發(fā)商退房退錢的，有要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)的，還有舉著橫幅罵開(kāi)發(fā)商是"騙子"的……不管購(gòu)房者采取如何激烈的手段，開(kāi)發(fā)商都可以不預(yù)理睬——樓市既然可以因?yàn)闈q價(jià)而給購(gòu)房者帶來(lái)收益，當(dāng)然也就有理由因?yàn)榈鴥r(jià)而給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，這跟股市的性質(zhì)基本上一樣。誰(shuí)見(jiàn)中國(guó)股民因?yàn)楣墒斜┑炎C監(jiān)會(huì)給砸了的？誰(shuí)又某個(gè)上市公司給予某個(gè)或者某些投資者補(bǔ)償損失的？既然如此，就別指望開(kāi)發(fā)商基于"良心"而承擔(dān)購(gòu)房者的損失了。
事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商確實(shí)也不可能給任何購(gòu)房者以實(shí)質(zhì)性的"補(bǔ)貼"，如果可以，開(kāi)發(fā)商巴不得房?jī)r(jià)一直漲，日子過(guò)得永遠(yuǎn)像去年上半年那樣舒爽。
不僅如此，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)跌，深度套牢的購(gòu)房者們的損失還將繼續(xù)加大。中國(guó)人保資產(chǎn)高級(jí)研究員凌秀麗更是一語(yǔ)驚人——國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格會(huì)一跌10年，縮水50%完全可能。
我們不用多少腦細(xì)胞也能想明白，在月收入不過(guò)3000元的地方，房?jī)r(jià)上漲到每平方米3萬(wàn)元，這肯定是不對(duì)頭的，如果國(guó)家不加以監(jiān)管，那明顯就是政府的失職。這與國(guó)家允許大米賣到100元一斤是一個(gè)道理。
當(dāng)然，也有人說(shuō)，商品房本身就是給有錢人修建的，低收入者本來(lái)就不該買房，而應(yīng)該租住國(guó)家提供的廉租房，或者購(gòu)買國(guó)家修建的經(jīng)濟(jì)適用房。
如果這句話有道理，換句話說(shuō)，如果國(guó)家也認(rèn)為這句話有道理，那么，我國(guó)目前大多數(shù)國(guó)民都應(yīng)該屬于只能租住廉租房或者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的那一群人。國(guó)家必然將在未來(lái)修建更多的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，我等腰包不太豐厚的人，又有什么必要去買不吃不喝理論上需要100年才能付清貸款的商品房？
重慶房?jī)r(jià)也要跌
在這種大趨勢(shì)下，重慶也不能例外。
前段時(shí)間，有購(gòu)房者感慨，全國(guó)的房?jī)r(jià)都在跌，重慶的房?jī)r(jià)卻是在"假摔"，媒體和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)異口同聲地"宣布"重慶房?jī)r(jià)降了，市民們信以為真地前往自己心儀的售樓部一看究竟的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，和去年重慶樓市最瘋狂的時(shí)候相比，重慶房?jī)r(jià)根本沒(méi)跌，不僅沒(méi)跌，有些樓盤反而還在漲。例如，一些犄角旮旯的花園洋房，也賣到了每平方米6000甚至7000元以上。
于是，有一種聲音跳出來(lái)，宣布，重慶房?jī)r(jià)因?yàn)闆](méi)有經(jīng)歷全國(guó)那樣程度的暴漲，因此，也不會(huì)像全國(guó)其他城市那樣經(jīng)歷暴跌。
話音剛落，我們就看見(jiàn)，不少開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)像跳水一樣下跌，隨著成交量的持續(xù)下滑，以及開(kāi)發(fā)商回收資金方面越來(lái)越強(qiáng)烈的愿望，房?jī)r(jià)不跌都不可能了。
這有點(diǎn)像股市的"補(bǔ)跌"。不是不跌，只是時(shí)候未到而已。
有些濱江樓盤已經(jīng)跌到了3000元區(qū)域，有些去年上萬(wàn)元每平方米的樓盤，現(xiàn)在只剩下4000多元的單價(jià)。還有些新盤，剛開(kāi)出來(lái)就已經(jīng)在"裸奔"。
即便如此，和去年上半年相比，價(jià)格還是高了。這些降價(jià)或者"裸奔"的樓盤，如果我們分析其成本，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們拿地都在重慶房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲之前，按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)，再加上建筑成本以及開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)，主城區(qū)的房?jī)r(jià)上升到5000元以上，當(dāng)然偏離了其樓盤的價(jià)值。所以，有些知情的業(yè)內(nèi)人士戲稱，這些所謂的"裸奔"樓盤，其實(shí)連羽絨服都還沒(méi)有脫，離"裸奔"的標(biāo)準(zhǔn)還差得很遠(yuǎn)，持這種觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶樓價(jià)，未來(lái)還有30%的下降空間。
從宏觀層面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在國(guó)家持續(xù)緊縮的財(cái)政政策之下，死亡一批萎縮一批成為必然，跳樓甩賣這種情況在未來(lái)一定會(huì)發(fā)生，
這樣一來(lái)，商品房憑什么還能賣這么貴？
眼下這種情況下，千萬(wàn)別買房，有錢，買點(diǎn)大米屯著，都比買房強(qiáng)�！ �
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