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未來南京西路 5條軌交串起3個(gè)“梅恒泰” [推薦]
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■南京西路■國際商務(wù)港
靜安區(qū)區(qū)長張仁良近日接受晨報(bào)記者專訪時(shí)透露，靜安區(qū)將以紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街和東京銀座大街為標(biāo)桿，把靜安南京西路特別是靜安寺地區(qū)打造成為集聚上海最頂級(jí)辦公設(shè)施、跨國公司總部落戶首選和高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群發(fā)展的國際商務(wù)港。
作為國際商務(wù)港的重要組成部分，在現(xiàn)有的“梅恒泰”金三角東西兩側(cè)，將崛起兩個(gè)擴(kuò)大版“梅恒泰”：西側(cè)，在靜安寺方圓0.4平方公里的區(qū)域內(nèi)，越洋廣場(chǎng)、嘉里中心二期等五大樓宇將形成“金五星”；東側(cè)，南京西路石門一路附近的大中里地區(qū)，2012年將崛起一個(gè)高檔商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂的集聚區(qū)。
未來，軌交2號(hào)線、7號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線、14號(hào)線將串起這三個(gè)“梅恒泰”，市民前去購物休閑將非常便捷。
東起成都北路、西至延安西路的靜安南京西路層樓疊宇，店鋪櫛比，寸寸流金。梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)組成的“梅恒泰”金三角，流淌著時(shí)尚因子，也涌現(xiàn)出恒隆廣場(chǎng)這樣單月稅收超1億元的“月億樓”。
但不可否認(rèn)的是，一些奢侈品牌旗艦店正向外灘、徐家匯等商圈遷移，南京東路、小陸家嘴、淮海路同樣星光熠熠，靜安南京西路如何升級(jí)求變？
解碼“流金路”——未來之變
東段：3條軌交直達(dá)新地標(biāo)
在“梅恒泰”金三角東側(cè)、南京西路石門一路大中里地塊上，2012年左右將崛起一座上海市中心的新地標(biāo)，屆時(shí)軌交2號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線將交會(huì)于此�！按笾欣铩表�(xiàng)目北接南京西路、西臨石門一路 （面對(duì)四季酒店）、南臨威海路、東靠青海路（面對(duì)上海廣電大廈）。地上建筑總量約29萬平方米，地下約4.2萬平方米。主要吸引傳媒集團(tuán)總部進(jìn)駐；一座地上地下連通、總面積達(dá)9萬平方米的立體商業(yè)城。
張仁良透露，目前南京西路三線換乘點(diǎn)的方案正在走申報(bào)程序，按照規(guī)劃該站點(diǎn)未來還將包括商業(yè)、商務(wù)和停車等設(shè)施。
中段：袖珍秀場(chǎng)演繹潮流
靜安南京西路目前已擁有1200多個(gè)國際國內(nèi)知名品牌，其中740個(gè)是國際品牌，而46個(gè)又是世界頂級(jí)和一線品牌。進(jìn)入上海的世界頂級(jí)和一線品牌有90%在靜安南京西路開設(shè)了專賣店、旗艦店。一些世界知名街區(qū)已成為世界流行的發(fā)祥地和傳播地，但靜安南京西路還只是流行傳播地�！拔磥恚暇┪髀飞系钠放瓢l(fā)展將不再滿足于緊跟世界潮流，而是希望能夠引領(lǐng)潮流�！睆埲柿颊f，在緊鄰波特曼酒店的原玫瑰園小南國地帶，將建造一個(gè)袖珍的時(shí)尚秀場(chǎng)。
西段：“金五星”超“梅泰恒”
沿南京西路繼續(xù)西行，在靜安寺方圓0.4平方公里的區(qū)域內(nèi)，越洋廣場(chǎng)、嘉里中心二期、會(huì)德豐廣場(chǎng)、東海廣場(chǎng)五大樓宇的建設(shè)如火如荼，這五大樓宇猶如五顆金星緊緊環(huán)繞，將使靜安寺地區(qū)愈加璀璨奪目�！敖鹞逍恰笨傮w量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過梅泰恒“金三角”�！敖鹞逍恰苯ǔ芍�，也將是靜安寺地區(qū)主體功能布局完成之時(shí)。屆時(shí)，靜安寺地區(qū)將新增甲級(jí)寫字樓約50萬平方米，商業(yè)設(shè)施約9萬平方米，酒店約14萬平方米。其中會(huì)德豐廣場(chǎng)271米高的甲級(jí)寫字樓，是“五星”中最高的一顆；越洋廣場(chǎng)包括甲級(jí)寫字樓、商業(yè)裙房和酒店；東海廣場(chǎng)有二幢甲級(jí)寫字樓。
解碼“流金路”——樓宇經(jīng)濟(jì)
鼓勵(lì)沿街居民租房給商戶
7.62平方公里的靜安區(qū)，是上海面積最小的“袖珍區(qū)”。在這塊彈丸之地上，集聚了300幢30層以上的高樓。2007年靜安區(qū)總稅收逾百億元，其中有42.4億元稅收來自靜安南京西路“樓宇經(jīng)濟(jì)”的貢獻(xiàn)。
美國紐約曼哈頓第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街和東京銀座大街四大知名街區(qū)區(qū)域范圍都在2平方公里左右，每個(gè)街區(qū)商業(yè)商務(wù)建筑的面積都在1400萬－1800萬平方米之間。靜安南京西路街區(qū)（北至北京西路－愚園路、南至威海路－延安路、東至成都路高架、西至鎮(zhèn)寧路）面積為1.8平方公里，但目前商業(yè)商務(wù)建筑的面積只有200多萬平方米。
張仁良透露， 未來幾年內(nèi)，隨著越洋國際廣場(chǎng)、會(huì)德豐廣場(chǎng)、太古廣場(chǎng)等將近150萬平方米甲級(jí)寫字樓陸續(xù)開工或交付使用，將會(huì)有更多的“億元樓”乃至“月億樓”出現(xiàn)在靜安，帶來樓宇經(jīng)濟(jì)新的增量。
但商業(yè)商務(wù)建筑增量不可能無限制增加，為此，靜安區(qū)將出臺(tái)措施推進(jìn)老樓的功能置換，在已經(jīng)完成長春藤、博愛大廈等老建筑、鴻翔百貨等老商業(yè)樓宇置換的基礎(chǔ)上，今后還將展開對(duì)沿街居民樓的置換，鼓勵(lì)居民出租房屋給商戶，居民可以拿著租金再到其他地方租房住�！霸谧》抗δ茏兓�，居民的居住條件也可望改善�！睆埲柿颊f。
民生關(guān)注
晨報(bào)讀者向區(qū)長提問的答復(fù)
11個(gè)地塊開發(fā)拒絕商業(yè)用途設(shè)想利用支馬路夜間停放緩解中心城區(qū)停車難送菜車定時(shí)定點(diǎn)送菜
■靜安區(qū)在舊區(qū)改造方面是否能有更大力度？
答：在近階段主要從兩方面解決這些問題。一方面是“拆”，將靜安區(qū)列入上海市400萬平方米舊區(qū)改造規(guī)劃內(nèi)的舊房屋予以拆除，進(jìn)一步營造良好的生活環(huán)境。同時(shí)制訂零星舊里改造計(jì)劃，對(duì)一些沒有市場(chǎng)開發(fā)價(jià)值、居民居住條件迫切需要改造的零星舊里地塊，由政府出資動(dòng)遷，動(dòng)遷后地塊用作綠化、居民健身場(chǎng)所和公益性事業(yè)等用途。目前已梳理出11個(gè)地塊。
另一方面是“改”，對(duì)于目前條件不成熟或者未列入舊區(qū)改造規(guī)劃的房屋進(jìn)行修整，通過廚房革命、衛(wèi)生間改造、水管改造等工作，進(jìn)一步改善居民的生活環(huán)境。
■老式公房業(yè)主有車沒處停，是否有措施來解決？
答：靜安區(qū)有關(guān)部門已針對(duì)此問題開展調(diào)研，初步設(shè)想遠(yuǎn)期采用建設(shè)社會(huì)停車庫，近期利用支馬路夜間停放等措施緩解該問題。其中利用支馬路夜間停放涉及影響區(qū)域交通狀況，尚須取得市交通管理部門批準(zhǔn)同意。
■中心城區(qū)寸土寸金，菜場(chǎng)少，居民買菜難如何解決？
答：靜安區(qū)規(guī)劃菜場(chǎng)共11個(gè)，已經(jīng)建成6家，今年內(nèi)還將完成2家標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)，新泰菜場(chǎng)按計(jì)劃在今年10月底左右建成開業(yè)，新鎮(zhèn)寧菜場(chǎng)也正在動(dòng)工建設(shè)。通過標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)菜場(chǎng)在環(huán)境衛(wèi)生、品牌經(jīng)營、食品安全等方面都有了很大的改善和提高。
對(duì)于一些確實(shí)不具備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)條件的地塊，尤其是南靜安地區(qū)，則開設(shè)社區(qū)便民菜店，并發(fā)動(dòng)企業(yè)采用送菜車為居民送菜，每周定時(shí)定點(diǎn)為居民提供送菜服務(wù)。
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