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632米上海中心詳細(xì)規(guī)劃出爐 [推薦]
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最高達(dá)474米的環(huán)球金融中心觀光廳剛宣布將于本月底開門迎客。昨天，記者又獲得消息，毗鄰環(huán)球金融中心，將要開工的上海中心大廈已經(jīng)將其規(guī)劃的五大功能區(qū)域的分布、面積、樓層等信息公諸于眾。
值得關(guān)注的是，上海中心大廈的建筑結(jié)構(gòu)高度確定為565.6米（原公布為580米），但是，其總高度將達(dá)到632米——所以，建成之后，上海中心大廈將當(dāng)之無愧地成為中國(guó)第一高樓。
體量最大 56萬m2 高632米
上海中心大廈項(xiàng)目坐落在小陸家嘴的黃浦江沿岸，地塊的正式名稱是E14單元Z3-1、Z3-2地塊，其東至東泰路、南依銀城南路、北靠花園石橋路，西臨銀城中路，北對(duì)金茂大廈，東接上海環(huán)球金融中心。
今年5月9日，開發(fā)商的大股東之一，陸家嘴股份，曾發(fā)布公告稱陸家嘴Z3-2 地塊近期已完成了地塊的拆遷工作，并辦妥了交地的所有手續(xù)；在公告中，陸家嘴股份認(rèn)為，上海中心大廈地塊收入的確認(rèn)，將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)帶來積極影響——其2008 年中期業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將比去年同期增長(zhǎng)50％以上。
另外，根據(jù)制定于1993年的《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，金茂大廈、環(huán)球金融中心所在地以及上海中心，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形布局�，F(xiàn)在，“品”字形中的兩棟已經(jīng)矗立，而上海中心地塊被稱作“小陸家嘴核心區(qū)域最后一塊待建地塊”，其臨時(shí)型性的“高爾夫練習(xí)場(chǎng)”租期也已屆滿，土地收回工作全部完成，只待上海中心項(xiàng)目的建設(shè)啟動(dòng)。
根據(jù)目前的建設(shè)計(jì)劃，上海中心大廈最快將于年內(nèi)開工，并有望于2013年竣工。
昨天，上海中心大廈在其公布的一份報(bào)告中透露，上海中心大廈的占地面積3.04萬平方米，容積率為12.5，項(xiàng)目建成后，總建筑面積將達(dá)到55.88萬平方米——遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過毗鄰的環(huán)球金融中心（38萬m2）。不過，在總建筑面積中，上海中心大廈的地上建筑面積約為37.97萬平方米，地下建筑面積達(dá)到約17.92萬平方米（包括地下停車庫面積約1萬平方米，2000個(gè)停車位）。另外，上海中心大廈規(guī)劃有5層的裙房，高度約35米。
值得一提的是，之前上海市有關(guān)部門曾經(jīng)公布上海中心大廈高度為580米，此次，報(bào)告中提及其主樓高127層，結(jié)構(gòu)高度約為565.6米，而建筑高度將達(dá)到驚人的632米。
632米上海中心詳細(xì)規(guī)劃出爐 功能齊全世界第一
眾說紛紜
龍型方案出臺(tái)前后
實(shí)際上，沉寂多年的上海中心項(xiàng)目引起媒體注意是源于去年下半年的一則股市公告。
2007年11月21日，原本應(yīng)該是上海中心地塊轉(zhuǎn)讓方的上市公司陸家嘴股份（600663）發(fā)布公告稱，其董事會(huì)已經(jīng)同意公司與上海市城投總公司、上海建工，以注冊(cè)資本54億元合組項(xiàng)目公司，共同開發(fā)陸家嘴Z３－２地塊，其中，三家公司分別占股45％、51％和4％。
不到一個(gè)月，在當(dāng)年的12月15日，陸家嘴股份又緊接著宣布Z3-2地塊的項(xiàng)目公司——“上海中心大廈建設(shè)有限公司”正式成立。與此同時(shí)，陸家嘴股份董事會(huì)同意以項(xiàng)目用地約2萬平方米，作價(jià)24億元入股，并另出現(xiàn)金3000萬元，總計(jì)24.3億元，占得（計(jì)劃中）上海中心項(xiàng)目的45%股權(quán)。
當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)就有消息稱：這幅小陸家嘴“最后一幅地塊”將建造世界第一高樓，主體高度580米，高118層。此后，關(guān)于樓層高度以及方案的說法眾說紛紜，“高580米”和“高700米”的說法都曾經(jīng)出現(xiàn)過，而陸家嘴股份方面，最后只是表示“超高樓只是方案”，并否認(rèn)了700米的說法。傳言中的“上海中心”是否成為世界第一高樓，從此變得撲朔迷離。
今年2月，春節(jié)后第二個(gè)工作日，上海國(guó)資委在其官方網(wǎng)站上披露，“上海中心項(xiàng)目建議書”已經(jīng)獲市發(fā)改委批復(fù)同意，項(xiàng)目公司也已完成工商登記注冊(cè)，短短的一則公告頓時(shí)引起了社會(huì)各界的關(guān)注，有關(guān)上海中心高度能否刷新“臺(tái)北101大廈總高508米”的而建成世界第一高樓，成為業(yè)內(nèi)議論的熱門話題。
據(jù)了解，實(shí)際上上海中心項(xiàng)目的規(guī)劃方案投標(biāo)始于2005年4月，前后歷時(shí)三年多，共進(jìn)行了三輪，十多家國(guó)際及國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)單位參與了這一方案的競(jìng)標(biāo)。今年4月24日，在上海市十三屆人大常委會(huì)第三次會(huì)議上，上海中心的最后兩個(gè)候選方案曝光——龍型方案和尖頂型方案。
最后中標(biāo)的龍型方案，來自美國(guó)GENSLER事務(wù)所，建筑外觀宛如一條盤旋升騰的巨龍，“龍尾”在大廈頂部盤旋上翹，“其優(yōu)勢(shì)在于頂端可以借由天線，進(jìn)一步攀高”；而最后落選的尖頂型方案，來自國(guó)際頂尖級(jí)建筑大師諾曼福斯特領(lǐng)導(dǎo)的英國(guó)福斯特事務(wù)所，建筑呈筍型結(jié)構(gòu)，下部寬闊，由三點(diǎn)支撐，到最高處變成一個(gè)尖頂，在交錯(cuò)的鋼筋掩映下，猶如“竹筍”破土。
兩個(gè)方案的建筑高度都在580米，分別比金茂大廈和環(huán)球金融中心高出近160米和88米。而且，在兩個(gè)方案中，上海中心與東方明珠、金茂大廈和環(huán)球金融中心一樣，都將設(shè)計(jì)專門的“上海最高觀光平臺(tái)”。
在方案確定前，有關(guān)方面曾表示，兩個(gè)方案規(guī)劃總體造價(jià)相當(dāng)，但建造起來各有難度，龍型方案的優(yōu)勢(shì)在于頂端可以借由天線進(jìn)一步“長(zhǎng)高”。最終，上海中心確定了“龍型”外觀方案�！ �
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