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西安開發(fā)商：地震讓樓市理性回歸 加重觀望心理 [推薦]
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5月12日,四川汶川突發(fā)大地震,并波及到周邊多個(gè)省份,使一些房屋受到了不同程度的影響。那么,地震的發(fā)生對(duì)西安樓市又會(huì)有怎樣的影響,作為開發(fā)企業(yè)又是如何看待的呢?
■新熱點(diǎn)低樓層、多層住宅漸受關(guān)注
地震災(zāi)害的發(fā)生,使整個(gè)樓市更是雪上加霜,美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍告訴記者,西安樓市今年供應(yīng)量大,需求減少,加上國(guó)家緊縮銀根,物價(jià)上行,這樣的市場(chǎng)氣氛可能會(huì)延續(xù)到8月底9月初,徹底回暖可能要到今年底了。
他認(rèn)為,地震的發(fā)生對(duì)西安大多數(shù)居民的消費(fèi)心理產(chǎn)生了一定影響,很多人開始關(guān)注高層的低樓層和多層住宅,這也可能引發(fā)更多樓盤銷售策略的調(diào)整,或許將有樓盤會(huì)把頂層定為起價(jià)樓層進(jìn)行銷售。
高新區(qū)某知名地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人持相同的觀點(diǎn)。他透露說,據(jù)他掌握的數(shù)據(jù)顯示,高新區(qū)4月份鮮有樓盤成交總額超過1500萬(wàn)元。而四川大地震發(fā)生后,人們的關(guān)注點(diǎn)普遍集中在了地震預(yù)防上,這更是加重了觀望心理。他推測(cè),在未來幾個(gè)月,郊區(qū)的房子、低層住宅和別墅可能成為新的追求熱點(diǎn)。
■市場(chǎng)現(xiàn)狀理性回歸是正常狀態(tài)
鑫龍地產(chǎn)副總經(jīng)理刁建明說,銷售現(xiàn)場(chǎng)的來電和到訪量相對(duì)穩(wěn)定,但成交趨于清淡,分析其原因,一個(gè)是地震災(zāi)害的發(fā)生影響了人們的購(gòu)房心理;二是土地增值稅的清算,銀行準(zhǔn)備金率提升到16.5%%,這些都對(duì)資金面造成非常大的影響。這兩個(gè)因素在客觀上打擊了剛剛恢復(fù)的一點(diǎn)點(diǎn)市場(chǎng)信心。當(dāng)然,目前的市場(chǎng)表現(xiàn),也是2007年在透支了相當(dāng)大的購(gòu)房需求后的理性回歸。
曲江一知名樓盤銷售負(fù)責(zé)人說,在地震發(fā)生后,來電和來訪人數(shù)在出現(xiàn)了短暫的影響后至上周末逐漸恢復(fù),與以往不同的是,人們更加關(guān)注房屋的抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及抗震能力方面,對(duì)高樓層出現(xiàn)了較大的逆反心理,但是她認(rèn)為,隨著人們的心理逐步恢復(fù)到正常狀態(tài)和秩序后,相信這樣的觀望會(huì)逐漸減輕。
■消費(fèi)心理購(gòu)房者對(duì)抗震能力更關(guān)注
華榮置業(yè)公司副總經(jīng)理王延峰認(rèn)為,四川地震的發(fā)生使人們的關(guān)注點(diǎn)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)移,因而在短期內(nèi)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)心理產(chǎn)生一系列影響,也不得不迫使開發(fā)企業(yè)低調(diào)推廣和宣傳。同時(shí),地震也使購(gòu)房者對(duì)房屋的抗震能力更為關(guān)注,盡管各個(gè)樓層和建筑形態(tài)在地震設(shè)防上是一樣的,都是抗8度烈度,但人們似乎更看中建筑的逃生便捷,多層低層建筑似乎更被看好。而那些房屋投資客也可能會(huì)產(chǎn)生隱憂,投資不動(dòng)產(chǎn)的地震災(zāi)難風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)加重這些人的緊張情緒,進(jìn)而影響他們的投資決策和行為。若從中長(zhǎng)期看的話,隨著時(shí)間推移,地震在人們心理上影響的減弱,樓市將會(huì)回到正常的軌道上。
■震后房?jī)r(jià)目前房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)
地震對(duì)樓市后市究竟有多大影響?目前來看,還不是很明顯。但某知名地產(chǎn)策劃人辛喜平也說,在地震發(fā)生后,根據(jù)他們掌握的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果來看,一些樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)可以用“慘不忍睹”來形容,好幾天也不會(huì)有幾個(gè)購(gòu)房人。據(jù)他分析,地震的恐慌心理讓很多的購(gòu)房者產(chǎn)生了滯后購(gòu)房的想法,再加上今年房屋供應(yīng)量巨大,而需求下降的影響,人們的觀望情緒更加強(qiáng)烈。但從目前來看,房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。
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