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東三圈、西三圈 西安地鐵合縱連橫衍生新商圈 [推薦]
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地鐵拉大了城市的骨架，從倫敦、新宿、香港等城市地鐵沿線商圈的布局來看，將城市的一個核心轉(zhuǎn)變成了多個核心。將商業(yè)與地鐵聯(lián)系得比較好的地鐵換乘樞紐，都將形成城市重要的商業(yè)核心。
隧道貫通、車站主體封頂……一個個好消息不斷傳來，12座車站年內(nèi)完成主體封頂，一號線也將于年內(nèi)動工，那么，西安地鐵的換乘樞紐在哪里，西安的商圈布局將是怎樣？
■三條地鐵線換乘點受關(guān)注
據(jù)西安市地鐵辦主任陳東山介紹，正在動工的西安地鐵二號線1座車站已經(jīng)封頂，首段盾構(gòu)區(qū)間已經(jīng)貫通，將于2011年正式運營；地鐵一號線將于今年10月動工，2013年9月建成通車；西安地鐵三號線將從2015年后開工提前至2010年后開工。
不遠(yuǎn)的將來，隨著這三條線路的建成通車，西安市民就能享受地鐵給生活帶來的便捷了。所以，這三條線路上的換乘點是目前關(guān)注的商業(yè)熱點，我們現(xiàn)在主要分析這三條線路上可能出現(xiàn)的地鐵商圈。
據(jù)西安建筑科技大學(xué)呂仁義教授介紹，地鐵二號線有五個換乘站，分別是張家堡站（與四號線換乘）、北大街站（與一號線換乘）、鐘樓站（與六號線換乘）、小寨站（與三號線換乘）、長延堡站（與五號線換乘）。
在地鐵一號線上，除北大街換乘站點之外，還有三橋（與五號線交匯）、五路口（與四號線交匯）、金花路（與三號線交匯）。由于四、五、六號地鐵的建成還有待時日，北大街、金花路兩個換乘站的發(fā)展則顯得更為明晰。
■地鐵二號線商圈最集中
在這些地鐵線路中，地鐵二號線的換乘站最多，此條線上形成的商圈也會相對集中。
張家堡北臨城市運動公園，有著優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)勢，周邊聚集了雅荷花園、EE康城、白樺林居、賽高國際等樓盤，是西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心居住區(qū)。在地鐵修通以后，這里可以大力發(fā)展大型百貨商廈、超市，醫(yī)院、學(xué)校等配套完成之后，有望成為北郊的核心商圈。
北大街、鐘樓等大站周邊的配套目前已經(jīng)非常齊全，周邊的住宅類型主要是機關(guān)住宅小區(qū)、居民老區(qū)以及高檔公寓等。如果地鐵站能夠與附近大型商場、酒店、公寓住宅等相連接，將成為西安最繁華、人流量最大的地鐵站。
小寨也是目前西安人流量較大的區(qū)域，但此處多為大中專學(xué)校，新建樓盤相對較少。地鐵建成后，可能會帶動該地段二手房交易的升溫，此處也就有可能成為房屋出租熱點地段。
長延堡目前的商業(yè)也類似于北郊的張家堡，缺乏高檔商業(yè)，地鐵商業(yè)有待開發(fā)。但從目前的住宅開發(fā)來看，地鐵建成之后，此處將成為南郊一個居住核心區(qū)。
地鐵一號線與三號線的換乘站——金花路站，也是將來地鐵商圈的核心。金花路目前的商業(yè)主要是批發(fā)市場，西北輕工批發(fā)市場、義烏小商品批發(fā)市場等，主要面對的是中低端消費者。所以，該區(qū)域較適合開發(fā)中低端住宅等，大型餐飲也是開發(fā)熱點之一�！ �
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