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廣州規(guī)劃5年內(nèi)提供10余萬套保障型住房 [推薦]
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日前，廣州市公布《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008～2012)》，規(guī)定今后5年內(nèi)，廣州市將建各類住房4213萬～5530萬平方米，其中政府保障型住房占比超過一成，至少建7.42萬套，再加上舊城區(qū)安置房源超3萬套，共計10.76萬套保障型住房供給低收入人群。普通商品房則規(guī)劃年供應(yīng)750萬～900萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，規(guī)劃的出臺，將對廣州樓市產(chǎn)生多方面的影響，其中最明顯的一點(diǎn)就是大量中低收入人群的住房問題將得到解決，廣州樓價有利進(jìn)一步平抑。
關(guān)于低收入階層 提供10萬套保障型住房
在整個住房建設(shè)規(guī)劃中，政府保障型住房建設(shè)規(guī)模占整個規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模12%左右。由于考慮5年內(nèi)低收入住房困難家庭新增量，全市轄區(qū)約需提供10萬套保障型住房。結(jié)合市住房保障辦公室提供的2.6萬套存量房源情況和住房調(diào)查成果，規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)套數(shù)不少于7.42萬套，建筑面積約為463萬平方米；考慮城市舊城更新改造安置房源需要，最多要建設(shè)10.76萬套，建筑面積約為680萬平方米。其中，建設(shè)廉租住房1.82~2.16萬套，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房5.6萬~8.6萬套。市國土房管局表示，廣州市還將保證全市年度土地出讓金的一定比例應(yīng)用于廉租住房建設(shè)。
影響 低收入者不必?fù)屔唐贩?BR>
未來5年，廣州將建設(shè)廉租住房1.82~2.16萬套，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房5.6萬~8.6萬套，也就是說，對于低收入者而言，再也不必和中高收入者搶奪商品房市場，同樣也能實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢想。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，最近的調(diào)查顯示，廣州有7.7萬戶低收入家庭，而且預(yù)測未來還有增長。根據(jù)這樣的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)，政府規(guī)劃未來5年建10萬套保障型住房，這是確立住房社會保障的一個措施。
不會直接拉低廣州樓價
如此大量的保障型住房釋放到商品房中，盡管解決了低收入人群的居住問題，但對于現(xiàn)有的商品房市場來說，是否會帶來一定的沖擊？龍斌表示，這個措施對廣州商品房市場會有影響，但并不是一個直接的影響。因?yàn)槭袌龅恼麄�供應(yīng)量增加了，導(dǎo)致更多的低收入家庭會選擇政府保障型住房而不必到市場上去買商品房，所以這里會有一個間接的影響�！翱偟膩碇v，我覺得不會直接拉低廣州的樓價�！彼M(jìn)一步表示。
關(guān)于中收入階層 住房占規(guī)劃建設(shè)規(guī)模58%
根據(jù)廣州市國土房管局公布2008年~2012年十區(qū)5年住房建設(shè)規(guī)劃，在規(guī)劃期內(nèi)住房需求總量預(yù)計為4200萬~5200萬平方米。其中中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的年度土地供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%；新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
在整個住房建設(shè)規(guī)劃中，5年內(nèi)政府保障型住房建設(shè)規(guī)模占整個規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模的12%左右；政府調(diào)控的普通商品住房根據(jù)中等收入階層的實(shí)際需求確定，建設(shè)規(guī)模占整個規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模的58%左右。
影響 發(fā)展商爭相開發(fā)高檔盤
中等收入階層住房占規(guī)劃建設(shè)規(guī)模58%，商品住房用地供應(yīng)總量為1250~1850公頃，適合中等收入人群的住房將大幅增多。有發(fā)展商表示，為了競爭的差異化，將適度增加高檔樓盤的比例。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，盡管政府規(guī)定，新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，但仍然有30%的空間讓發(fā)展商自己發(fā)揮�！爸袡n樓盤的增多，必然導(dǎo)致競爭的加劇，因此為了實(shí)行差異化競爭，在剩余的30%比例中，要將樓盤的高檔性發(fā)揮到極致�！绷碛袠I(yè)內(nèi)人士分析，盡管政策有所規(guī)定，但不排除有少數(shù)發(fā)展商將項(xiàng)目建成“全豪宅”樓盤，服務(wù)化公寓、空中別墅等新概念將廣泛運(yùn)用。
市場更穩(wěn)定定位更清晰
需求不變，而中等收入階層住房供應(yīng)量加大，必然導(dǎo)致激烈的競爭。龍斌分析，從目前樓價來看仍然過高，供大于求的情況較明顯。高端市場的競爭的確比以前大很多，在住房的社會保障體系健全以后，這個情況也更明顯。可以說，市場競爭直接取決于市場的需求這一塊。另有專家認(rèn)為，一方面是高樓價，另一方面是政策面對市場需求有抑制，對投資有抑制。這兩方面再加上住房保障體系完善以后，肯定會對市場有影響。它會讓市場更穩(wěn)定，定位更清晰。
關(guān)于土地供應(yīng) 市中心周邊成用地新區(qū)
規(guī)劃明確，5年內(nèi)政府將供應(yīng)保障型住房用地232~340公頃，其中，廉租住房用地46~54公頃；經(jīng)濟(jì)適用住房用地186~286公頃。根據(jù)規(guī)劃，金沙洲、白云北部、蘿崗中心區(qū)、番禺北部、南沙中心區(qū)、廣州新城和軌道交通站點(diǎn)周邊等為新增居住用地主要地區(qū)。
此外，廣州市在不提高建筑密度和增加綠化率的前提下，將適當(dāng)提高住房建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度。并且繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型居住用地供應(yīng)。
影響 促使新區(qū)生活配套緊跟
金沙洲、白云北部、蘿崗中心區(qū)、番禺北部、南沙中心區(qū)、廣州新城和軌道交通站點(diǎn)周邊等為新增居住用地主要地區(qū)，也就意味著隨著市中心土地的緊張，新區(qū)將成為未來發(fā)展的重點(diǎn)，而隨著的配套也將緊跟。以蘿崗新城為例，相關(guān)規(guī)劃資料顯示，鑒于蘿崗新城中心區(qū)將建設(shè)成為集行政、經(jīng)濟(jì)、文化教育、文娛和國際賽場為一體的城市中心區(qū)，考慮該區(qū)域未來發(fā)展方向、人口集合及居民居住較為集中的多項(xiàng)綜合因素，從科豐路至開創(chuàng)大道路段起由西往東地下六號線進(jìn)入地下軌道，該規(guī)劃有效地保護(hù)區(qū)域內(nèi)居民免受輕軌影響，對周邊樓盤無疑形成重大利好。
市中心樓盤抗跌性增強(qiáng)
近年來，廣州市中心住宅供應(yīng)顯示下行趨勢。根據(jù)廣州市公布的土地出讓計劃，住宅地塊大部分集中在花都、從化、南沙及蘿崗，市區(qū)可供土地相當(dāng)稀少，且基本為1萬平方米以下的小型地塊。隨著市區(qū)土地的進(jìn)一步開發(fā)，市區(qū)大型樓盤買少見少，市中心大盤的資源，也顯得特別珍貴。尤其是大型園林和大社區(qū)配套，這些將為樓盤提供更多附加值，促使樓盤升值。專家指出，從世界主要城市和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明：城市稀缺大盤的抗跌保值性能很高。據(jù)分析，一般在房價上漲時，這類型的物業(yè)會具備多漲10%的能力，而在房價下降時，跌幅又會減少10%。
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