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廣州五年內(nèi)將建約5000萬平米住房 或供大于求 [推薦]
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在市場苦盼曙光的時候，卻盼來了新的利空。日前，廣州市國土房管局公布了2008年至2012年的住房建設(shè)規(guī)劃：今后五年，廣州將總共建設(shè)4213萬-5530萬平方米的住房，其中商品住房建筑面積3750萬-4850萬平方米，保障型住房463萬-680萬平方米。
按照今年上半年的成交量，這樣的供應(yīng)量已經(jīng)能改變前五年求大于供的局面，加上大幅增加的保障型住房，供過于求的時代有望來臨。
“廣州連續(xù)五年來的供求關(guān)系將會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，對準備買房的市民來說，這是好事。對開發(fā)商來說，則要準備面對更困難的局面�！睒I(yè)內(nèi)專家這樣分析。
供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)
自2003年以來，廣州一手商品住房連續(xù)五年出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，在去年更達到頂峰�！肮┣鬆顩r將在今年發(fā)生逆轉(zhuǎn)�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金判斷。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，十區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為339.45萬平方米，與去年同期相比增長了21.8%；交易面積則大幅下跌了43.5%，只有241.79萬平方米，月均成交面積僅約40萬平方米。上半年市場吸納率已滑落為0.71。
“今年能有600萬平方米的成交已算不錯了�！边@是眾多市場人士的共識。而在規(guī)劃里，今年建設(shè)商品住房建筑面積將達750萬-1000萬平方米，即使按照最低建設(shè)面積來算，全年的吸納率也只有0.8。這將是繼2003年之后，廣州首個一手商品住宅吸納率低于1的年份。
此外，每年約100萬平方米的保障型住房的推出，肯定會分流部分準備購買商品住房的買家，令這種供求狀況加劇。“商品住房和保障型住房加起來，一年的供應(yīng)量最高會超過1000萬平方米，即使市場有所復(fù)蘇，這樣的供應(yīng)量也遠超出需求�！�
樓市回暖更加無期？
前段時間，國務(wù)院調(diào)研小組專門調(diào)研深圳的斷供情況，雖然僅是一個城市，也說明了房地產(chǎn)行業(yè)的下滑狀況已令中央政府關(guān)注。在今年基金的二季報中，就有不少基金反思，在二季度應(yīng)該及時拋售房地產(chǎn)類股票。事實上，包括萬科在內(nèi)的房地產(chǎn)股，部分堅守的基金都在近期選擇了離場，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)的前景更加悲觀。
“政府的五年住房規(guī)劃，會加強買家的觀望氣氛，市場進一步下滑的預(yù)期加深�！眳嵌ń鹫f。在目前市場依然處于困境的情況下，住房建設(shè)規(guī)劃的出臺，使買家對房子買少見少的擔憂減少，堅定了持幣意欲，樓市回暖更加無期。但對于未買房的市民來說，有更多的房子可以選擇，同時還會有更低的價格，這是大好事。
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