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重慶：住宅分星級 五星住宅露臺陽臺不小于12平米 [推薦]
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花幾十上百萬買的房，質(zhì)量究竟如何？今后，您只要看看您的房屋是幾星級就可以了。昨日，市建委公布了《重慶市住宅性能評定管理辦法》，將住宅分為3星、4星、5星三個等級。五星級住宅主臥開間要≥3.9米，露臺、陽臺要達到12平方米。 據(jù)市技術(shù)發(fā)展中心相關(guān)人士介紹，2003年我市就有了原《重慶市住宅性能認定管理辦法(試行)》，把通過標準審查的住宅分為三個等級，分別為小區(qū)住宅、花園洋房和聯(lián)排別墅、獨立別墅及高檔住宅中的精品。
如今，在對舊《辦法》進行修訂后，新標準則是根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能和新技術(shù)應(yīng)用六個方面，將住宅性能等級由低至高依次分為3星(★★★)、4星(★★★★)、5星(★★★★★)，評定結(jié)果僅在10年內(nèi)有效。
星級標志貼在顯著位置
據(jù)市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心介紹，住宅竣工后，開發(fā)商可直接向主管部門申請評定星級。而申請單位應(yīng)在領(lǐng)取住宅性能等級標志后30日內(nèi)，將標志鑲貼于顯著位置。
如以住宅小區(qū)整體或小區(qū)組團為單位申請等級評定的，應(yīng)將標志鑲貼于小區(qū)或小區(qū)組團主入口處；以棟為單位申請的，應(yīng)貼于該棟住宅主入口處。
凡是轉(zhuǎn)讓標識、以不真實的申請材料獲得標識的，除撤銷相關(guān)評定外，自撤銷之日起3年內(nèi)不得再次提出申請。
三四星住宅標準
空間
●主臥開間
3星≥3.3米
4星≥3.6米
●起居開間
3星≥3.6米
4星≥3.9米
●起居室供布置家具的連續(xù)實墻面長
3星達到3.3米
4星達到3.6米
●餐廳設(shè)置
3星、4星：間接采風通風
●廚房操作臺延長線
3星≥2.4米，凈寬≥1.5米
4星≥2.7米，凈寬≥1.8米
●衛(wèi)生間一邊凈長
3星≥1.5米
4星≥1.8米
公共設(shè)施
3星：有室外體育場地
4星：有室內(nèi)、外體育場地(館)、游泳池(館)
房間
●陽臺、露臺實際面積
3星達5平方米
4星達8平方米
●房間配置
3星：符合住宅設(shè)計規(guī)范要求
4星：要求增設(shè)次臥或書房(工作室)
●門廳
多層、中高層的門廳
3星≥3.5平方米
4星≥4.5平方米
高層住宅的門廳
3星達15平方米
4星達15平方米
安全
3星：入戶門要有防盜功能、可視裝置
4星：除達到3星要求外，要增設(shè)對講系統(tǒng)
綠化
●新區(qū)的住宅綠地率
3星≥30%
4星≥32%
●舊城改造建的住宅綠地率
3星≥25%
4星≥27%
噪聲
●白天
3星≤60分貝
4星≤55分貝
●夜間
3星≤50分貝
4星≤45分貝
●偶然間
3星≤65分貝
4星≤60分貝
隔音
●戶與戶之間
3星≥40分貝
4星≥45分貝
●套內(nèi)相鄰臥室分室
3星≥30分貝
4星≥35分貝
●有窗的外墻
3星≥30分貝
4星≥35分貝
●戶門
3星≥25分貝
4星≥30分貝
防水
●屋面、衛(wèi)生間防水耐久年限
3星：15年
4星：15年
五星級住宅標準示意圖
其他標準
安全：入樓口要設(shè)緊急呼叫按扭、入戶門要有防盜功能、可視裝置，對講系統(tǒng)
防水：屋面防水要達25年
直飲水：采用獨立封閉的循環(huán)管網(wǎng)，達到直飲水標準，同時給水系統(tǒng)設(shè)有安全報警裝置
綠化：(新區(qū))戶均綠地面積要達≥35%
公共設(shè)施：要有健身房、室外體育場地、室內(nèi)外體育場地(館)、游泳池(館)
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