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上海長寧虹橋黃金區(qū)域新推低容積率住宅地塊 [推薦]
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上海一塊罕見的黃金地段出讓用地引起業(yè)內普遍關注。上周末,上海市房地局推出了新一批國有建設用地使用權掛牌出讓公告,值得關注的是,位于長寧區(qū)虹橋地區(qū)的一幅小面積住宅地塊,以最低大約3億元的價格被推上拍賣臺,這是今年以來,上海住宅市場推出的地理位置最優(yōu)越的住宅用地。
根據(jù)今年第十五號國有建設用地使用權掛牌出讓公告,長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)240街坊地塊是本次出讓的唯一一塊住宅用地,該地塊位于青溪路以西、可樂路以南、野奴涇東北,緊臨上海西郊賓館,面積1.35996萬平方米,容積率≤1.0,建筑密度≤35%,住宅比例達到100%。該地塊競買保證金高達3000萬元人民幣,由于保證金一般占到地塊交易起始價格的10%,因此,這一地塊掛牌最低價格可能高達3億元。
市房地局有關人士透露,這一地塊容積率在今年上海新推的住宅用地中是屬于相對較低的,可以造低密度住宅,但按照規(guī)定,項目中90平方米以下的住宅占比仍必須不低于70%。
從土地掛牌的頻率來看,近期上海房地局住宅用地推地速度明顯加快。此次15號公告已經是上海房地局在不到一個月之內推出的第四幅住宅地塊了。從已公布的土地掛牌出讓結果來看,今年以來,還沒有出現(xiàn)住宅用地掛牌流拍現(xiàn)象,但一些地塊以底價出讓。
到目前為止,今年上海住宅用地推地總量達到27萬平方米,這距離今年800萬-1000萬平方米的計劃共地總量還存在著巨大差距。荒島房產有關人士向記者表示,可以預期,在未來半年內,上海對于住宅土地的供應將會更加密集,可能會有大批住宅用地進入市場。
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