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從金融街到奧體中心 北環(huán)線經(jīng)濟(jì)挑動(dòng)京城主動(dòng)脈 [推薦]
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編者按：近一個(gè)時(shí)期以來(lái)，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)"中字頭"大型企業(yè)集團(tuán)公司爭(zhēng)搶獨(dú)棟寫(xiě)字樓的現(xiàn)象日漸顯現(xiàn)。據(jù)了解，北三環(huán)沿線的北環(huán)國(guó)際中心、金澳國(guó)際、德勝國(guó)際、環(huán)貿(mào)中心二期等諸多入市或即將入市的商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，都將銷(xiāo)售政策向這些能夠"消化"獨(dú)棟的客戶傾斜，有的則干脆拒絕散戶銷(xiāo)售。而日前，北環(huán)國(guó)際中心聯(lián)合搜狐、搜房、北京寫(xiě)字樓等網(wǎng)站及相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)，對(duì)奧運(yùn)后、世博前跨國(guó)公司、大型國(guó)企以及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的不同法人群體組織了《大型公司辦公選址問(wèn)卷調(diào)查》活動(dòng)，為期十天的問(wèn)卷調(diào)查共收到148份有效問(wèn)卷。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查的數(shù)據(jù)綜合分析，大型企業(yè)特別是具有創(chuàng)新能力和壟斷優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，在置業(yè)選址上對(duì)于交通便利、商務(wù)氛圍濃厚且具有提升形象的地段尤為看重。在金融街、政務(wù)區(qū)、CBD、東西二環(huán)等辦公物業(yè)趨向飽和的狀況下，他們的目光也都不約而同地瞄準(zhǔn)了北三環(huán)、北四環(huán)。
假如將整個(gè)城市看作生命體，北京的經(jīng)濟(jì)的大腦和心臟是金融街、中關(guān)村和CBD，而貫穿全城的環(huán)線無(wú)疑將成為搏動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈。到目前為止，二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)沿線已經(jīng)形成了一個(gè)個(gè)以高級(jí)商務(wù)為核心，大公司總部云集、高檔消費(fèi)作為其配套的城市經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力核心，它的經(jīng)濟(jì)輻射能力不僅僅局限在環(huán)線的多個(gè)中心區(qū)域，大多入駐環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶的世界知名企業(yè)和大公司總部在自身當(dāng)量和經(jīng)濟(jì)影響力上已經(jīng)覆蓋了整個(gè)北京。
大量跨國(guó)企業(yè)、知名公司、國(guó)際性駐京機(jī)構(gòu)、豪華酒店、高檔百貨公司、甲級(jí)寫(xiě)字樓云集，已成為環(huán)線各個(gè)交通樞紐的重要特征和發(fā)展趨勢(shì)。由于各個(gè)中心區(qū)域?qū)⒊鞘协h(huán)線上興起的獨(dú)特高檔商務(wù)經(jīng)濟(jì)與其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)分開(kāi)來(lái)，同時(shí)又比較準(zhǔn)確地表達(dá)出其核心地位和城市價(jià)值，我們形象的描述其為"環(huán)線經(jīng)濟(jì)"。范圍從原有的二環(huán)線金融街、建國(guó)門(mén)、德勝門(mén)到三環(huán)線的國(guó)貿(mào)、公主墳、三元橋、馬甸等，加上目前四環(huán)線的中關(guān)村西區(qū)、望京、四惠、奧體中心、豐臺(tái)科技園等經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)線經(jīng)濟(jì)有繼續(xù)向外擴(kuò)延的趨勢(shì)。
四大理由催生環(huán)線經(jīng)濟(jì)
理由1：便利交通---陸空兩棲直達(dá)
從某種意義上來(lái)講，沒(méi)有陸、空兩棲直達(dá)的便利交通，環(huán)線沿途要成為北京的環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶就要打一個(gè)"折扣"。 自申奧成功后，為了實(shí)現(xiàn)城市交通的便捷性，政府進(jìn)一步加大投入力度，加快了城市道路交通等的基礎(chǔ)設(shè)施建，目前北京的市政交通正在全面全面加緊建設(shè)中，圍繞亞奧板塊根據(jù)城市道路軌道交通的建設(shè)規(guī)劃，地鐵5號(hào)線已于2007年9月通車(chē)試運(yùn)營(yíng)，貫穿整個(gè)京北、京東的地鐵10號(hào)線和沿中軸線直通安華橋的奧運(yùn)支線將于2008年6月底投入運(yùn)營(yíng)。東部區(qū)域，直達(dá)機(jī)場(chǎng)的高速路在原有機(jī)場(chǎng)高速路的基礎(chǔ)上分別增加了南北兩條高速路。城市所有環(huán)線都與三條機(jī)場(chǎng)高速公路無(wú)障礙、無(wú)紅綠燈相交，到達(dá)北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)塊快則20分鐘，最遠(yuǎn)的西四環(huán)通過(guò)環(huán)線從南北兩個(gè)方向到達(dá)首都機(jī)場(chǎng)不過(guò)60余分鐘的時(shí)間。各個(gè)環(huán)線打通了所有的交通瓶頸制約。因此擁有環(huán)線路、甚至地鐵等良好的交通條件的環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展勢(shì)頭必將更加迅猛。
理由2：成熟配套---高檔商務(wù)量身之作
應(yīng)該說(shuō)，消費(fèi)者對(duì)選擇在環(huán)線進(jìn)行商務(wù)辦公有著極高的認(rèn)同度。不僅各條環(huán)路作為北京市的交通主動(dòng)脈，有著極為便利的交通條件，更為重要的是，環(huán)線上的眾多高檔、品牌辦公物業(yè)由于其充足的停車(chē)位、優(yōu)質(zhì)的餐飲配套、安全高速的電梯、氣派的大堂等硬件配置在消費(fèi)者心目中形成了良好的區(qū)域形象，在軟件配套方面，這些高檔商務(wù)辦公樓聘請(qǐng)的國(guó)內(nèi)國(guó)際知名物業(yè)管理公司在服務(wù)的人性化、靈活性、可調(diào)節(jié)性方面又有著其它很多寫(xiě)字樓不可比擬的優(yōu)勢(shì)，也聚集了大量知名公司的入駐。同時(shí)這些高檔、品牌物業(yè)大都是具有多種功能的建筑綜合體，也為環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶的入駐企業(yè)客戶提供了非常便捷的生活配套設(shè)施。另外，正在環(huán)線沿線建設(shè)中的北京國(guó)際中心、北環(huán)國(guó)際中心、金澳中心等高檔寫(xiě)字樓，也以打造"超甲"、"原生態(tài)"、"綠色辦公"等高檔商務(wù)辦公新環(huán)境為口號(hào)，在現(xiàn)有辦公物業(yè)的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上提出了自己獨(dú)特的"賣(mài)點(diǎn)"，從而樹(shù)起寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的潮流大旗、引導(dǎo)都市高檔辦公物業(yè)的時(shí)尚潮流。
理由3：需求旺盛---大公司爭(zhēng)相進(jìn)駐
作為中國(guó)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心和日益國(guó)際化的大都市，北京越來(lái)越受到全球企業(yè)的青睞，大量企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐北京，而環(huán)線上的各個(gè)交通樞紐和中心板塊以其自身的先天絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為外來(lái)知名企業(yè)和國(guó)內(nèi)大型公司的首選。比如目前世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐北京的156家中，有92家入駐東三環(huán)與長(zhǎng)安街交匯處的國(guó)貿(mào)、嘉里、漢威、航華大廈等；金融街聚集58家中央直屬企業(yè)， 19家上市公司， 38家中央部委機(jī)關(guān)；北三環(huán)馬甸交通樞紐也集中了中石化、華北電力、"七省駐京辦事處等能源、科技、文化教育、影視發(fā)行機(jī)構(gòu)的企業(yè)總部。
在一些企業(yè)看來(lái)，北京寫(xiě)字樓的建造檔次和服務(wù)水平還沒(méi)有達(dá)到其苛刻的要求，盡管如此他們也選擇在高檔酒店眾多的環(huán)線駐扎。據(jù)記者了解，目前在北京仍有相當(dāng)多的實(shí)力機(jī)構(gòu)花大價(jià)錢(qián)租賃5A級(jí)寫(xiě)字樓或酒店作為辦公地點(diǎn)，市場(chǎng)迫切希望環(huán)路沿線能提供更優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品和服務(wù)。
理由4：城市架構(gòu)---"國(guó)際金融中心"催生北京地產(chǎn)新格局
近日，北京市委、市政府正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出首都金融業(yè)的定位和工作目標(biāo)是將北京建成具有國(guó)際影響力的金融中心城市。
從2003年開(kāi)始，北京就提出籌建國(guó)際金融中心的設(shè)想，并為此作出了準(zhǔn)備，事隔五年終于將這個(gè)計(jì)劃高調(diào)公布。
該意見(jiàn)對(duì)北京金融業(yè)發(fā)展的總體布局是"一主一副三新四后臺(tái)"，從優(yōu)化金融發(fā)展環(huán)境、優(yōu)化金融功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)等十個(gè)方面提出了具體實(shí)施方案。
"一主"是指金融街作為金融主中心區(qū)，要進(jìn)一步聚集國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部，提高金融街的金融聚集度和輻射力。
"一副"是北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)作為金融副中心區(qū)，是國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的主聚集區(qū)。加快北京商務(wù)中心區(qū)的核心區(qū)建設(shè)，提高國(guó)際金融資源聚集度。
"三新"是新增海淀中關(guān)村西區(qū)、東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)為北京市新興科技金融功能區(qū)。
"四后臺(tái)"是加快推進(jìn)金融后臺(tái)服務(wù)支持體系建設(shè)，完成四個(gè)金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃編制工作，推進(jìn)海淀稻香湖、朝陽(yáng)金盞、通州新城金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)的征地拆遷和土地開(kāi)發(fā)工作，推進(jìn)西城德勝金融后臺(tái)服務(wù)園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。
從以上的空間構(gòu)架不難看出，無(wú)論"主"、"副"，還是"三新"、"四后臺(tái)"，無(wú)不扎根在環(huán)線的主要交通樞紐，而且以環(huán)線作為其立足基礎(chǔ)向周邊輻射與拓展�？梢灶A(yù)期，環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶在北京未來(lái)"國(guó)際金融中心"的空間構(gòu)架中將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。
環(huán)線經(jīng)濟(jì)是這樣"煉"成的
"羅馬城不是一天建成的"，而環(huán)線經(jīng)濟(jì)的形成也非一日之功。比較城市核心區(qū)的發(fā)展歷史可以發(fā)現(xiàn)：大北窯的繁榮是由于十字交通樞紐作用和國(guó)貿(mào)綜合物業(yè)帶動(dòng)了其他物業(yè)類(lèi)型的發(fā)展；東、西、北二環(huán)、三環(huán)寫(xiě)字樓林立同樣與其便利的交通分不開(kāi)，而環(huán)線經(jīng)濟(jì)的形成除卻其地段提供便利的交通條件外，更重要的是周邊的商業(yè)配套不斷發(fā)展、壯大、成熟。可以說(shuō)，環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶的形成是一個(gè)逐步聚集、歷史形成的結(jié)果。
多年來(lái)，北京城市發(fā)展與擴(kuò)張一直延續(xù)著向城市周邊"攤大餅"模式，這與北京的城市交通建設(shè)以環(huán)線擴(kuò)張和延續(xù)相配合與呼應(yīng)。在環(huán)線的區(qū)域文脈上，代表"洋"的國(guó)貿(mào)、望京，和代表"中"的金融街、中關(guān)村、馬甸等將多種既不相同但又互補(bǔ)的文化和諧交匯到一起，形成了環(huán)線經(jīng)濟(jì)帶上具有豐富性、包容性的文脈特征。因此眾多的中外公司、企業(yè)和機(jī)構(gòu)紛紛入住環(huán)線就是明證。因此，環(huán)線經(jīng)濟(jì)已不是一個(gè)簡(jiǎn)單的區(qū)域經(jīng)濟(jì)概念。更多的是，環(huán)路沿線已經(jīng)成為北京邁向國(guó)際化的代名詞和中西政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的重地。
同時(shí)，在環(huán)線上的各個(gè)交通樞紐和中心區(qū)域，由于便利的交通以及其在發(fā)展過(guò)程中特殊歷史地位和輻射作用，也帶動(dòng)了整個(gè)環(huán)路沿線大小商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)中心、一條街等沿線區(qū)域內(nèi)各個(gè)具有鮮明特色的"小經(jīng)濟(jì)圈"的發(fā)展。隨著國(guó)貿(mào)、城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、賽特、北環(huán)國(guó)際中心、京廣中心等高檔、品牌辦公物業(yè)以及燕莎、嘉里中心、香格里拉大酒店等北京市知名星級(jí)酒店在區(qū)域中心的幾年甚至幾十年歷史"沉淀"，從而在環(huán)路沿線形成了商圈根基深厚、甲級(jí)寫(xiě)字樓云集、高檔百貨齊聚、外企爭(zhēng)相進(jìn)駐的黃金寶地。
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