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杭州未來(lái)五年保障性住房須占住宅建設(shè)總量三成以上 [推薦]
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杭州市政府日前公布住房建設(shè)規(guī)劃(2008~2012年)，提出在“十一五”期間，規(guī)劃廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)租賃房和危舊房改善等政府保障性住房，建設(shè)總量應(yīng)占全市住宅建設(shè)總量的30%以上。
至2007年底，杭州市區(qū)居民人均住房建筑面積達(dá)28.78平方米。根據(jù)上述規(guī)劃，杭州的保障性住房建設(shè)目標(biāo)是，規(guī)劃期內(nèi)具備開(kāi)工條件的建筑面積約739萬(wàn)平方米，約11.29萬(wàn)套，套型建筑面積均小于90平方米。
今年2月下旬，建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計(jì)劃制定工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求城市人民政府在3月底前制定并公布2009年住房建設(shè)計(jì)劃，在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建設(shè)規(guī)劃，并認(rèn)真組織實(shí)施。
杭州市政府網(wǎng)站公布的這項(xiàng)規(guī)劃顯示，2008~2012年，杭州市開(kāi)工建設(shè)廉租住房建筑面積90萬(wàn)平方米(含調(diào)劑收購(gòu)10萬(wàn)平方米)；經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積約260萬(wàn)平方米；危舊房改善建筑面積104萬(wàn)平方米；限價(jià)商品房建筑面積約200萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)租賃房建筑面積85萬(wàn)平方米。就在今年2月，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房廣州“保利西子灣”首批限價(jià)房正式發(fā)售。而在杭州，限價(jià)商品房仍是新鮮事物。
昨天傍晚，廣宇集團(tuán)(002133.SZ)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)章佳毅向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》評(píng)價(jià)，為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，杭州根據(jù)不同人群正在加快解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，初步建立起滿(mǎn)足不同層次居住需求的住房供應(yīng)與保障體系。
政府導(dǎo)向的明顯轉(zhuǎn)變，使得越來(lái)越多的地產(chǎn)商主動(dòng)參與到經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)潮流中。本報(bào)記者采訪(fǎng)得到的一種理由是：樓市在走弱，后市的各種不確定因素不斷在增加。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率之低有目共睹，但在貨幣政策從緊的趨勢(shì)下，政策性住房的開(kāi)發(fā)可以提高存貨周轉(zhuǎn)率創(chuàng)造盈利空間。
事實(shí)上，像綠城中國(guó)(03900.HK)、濱江集團(tuán)(002244.SZ)、坤和建設(shè)集團(tuán)等杭州一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商在通過(guò)不同的方式介入政策性用房建設(shè)。
當(dāng)前在杭州，一度瘋漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始放緩增速。
在剛剛過(guò)去的6月，杭州樓市轉(zhuǎn)向平淡，預(yù)訂成交雙雙回落。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)6月新房預(yù)訂較上月減少了37.2%；成交環(huán)比下降了42.5%。6月杭州主城區(qū)成交均價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)就有86個(gè)，占有成交的樓盤(pán)數(shù)(119個(gè))的70%以上，其中均價(jià)2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)就有21個(gè)。
上述規(guī)劃在客觀(guān)上會(huì)否起到“倒逼房?jī)r(jià)”的效果？“如果五年內(nèi)超三成新建房是保障性住房，那么，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)的供需關(guān)系將重新調(diào)整，投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性�！焙贾葜械丶魏痰禺a(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理陳怡如認(rèn)為�！ �
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