|
|
|
重慶房價何以保持基本穩(wěn)定？主城拆遷是關(guān)鍵 [推薦]
|
重慶的房價至今并沒有隨著國內(nèi)市場完全起舞，雖然有時也跟著扭屁股，但是節(jié)奏點好像不是很符合。在2008中國地產(chǎn)金融年會上重慶市相關(guān)管理部門負責人都一直唱好，認為重慶的樓市還是春天，好像是在希望的田野上。除了按照人均30平方米的未來1000萬人口進城來算所謂的剛性需求外，還有就是環(huán)比下跌的原因是由于經(jīng)濟適用房拉低的原因等等，總之一句話希望開發(fā)商繼續(xù)加大投入。
其實現(xiàn)在的市場已經(jīng)不是很理性，輿論殺死人，看跌心理讓重慶樓市有價無市，在虛耗中運轉(zhuǎn)。
很多在建工程雖然需要大量資金，但是如果開發(fā)商放緩建設(shè)速度，按照每個月幾萬元錢賠付給建筑商，開發(fā)商完全還可以支撐很長時間，只要沒有銀行催命。其實重慶房價能夠保持穩(wěn)定，除了原來的虛擬空間不大以外，更重要的原因起到支撐的就是政府去年出臺的龐大的舊城改造計劃，按照政府的拆遷量來說，眼下的樓市在不久的將來必將有一個大的需求釋放，現(xiàn)在急急沖沖賣了，不如捂盤。此種捂盤并不是開發(fā)商主動選擇，也有被動，或者雙方兼而有之。只要拆遷實施，被拆遷人首先考慮的就是購房，而不是在拆遷完畢中后期，所以這一輪拆遷才是大量剛性需求產(chǎn)生的真實根源。如果再加上城市發(fā)展中其他需求，量自然不會小。所以，等待也是開發(fā)商一種不錯的選擇，如果他還能堅持的話。
本來在樓市恐慌中，即便是無辜也會被殺死，讓好人也很難幸免。但是重慶這一根救命稻草一直在后面支撐著，如果今天假如政府宣布放緩到2010年實現(xiàn)大面積拆遷，那么結(jié)果會怎么樣呢？也許重慶樓市房價就一定會形成價面下跌，即便是很無辜。但是，這根稻草會被拿掉嗎？好像不會。所以，大家也不要有什么幻想，該買就買，要想等到狂跌幾十個點來抄底，恐怕在重慶幾乎是不可能出現(xiàn)的情況。除非---
但是隨著城市價值的節(jié)節(jié)攀升，隨著重慶的長大，重慶未來的樓市一定會在這一輪盤整的基礎(chǔ)之上穩(wěn)步前行的。
附相關(guān)報道：
未來5年，重慶市將對主城區(qū)700萬平方米的危舊房進行拆遷，進一步改善城市環(huán)境，提升城市形象。
據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，未來5年，重慶市將對主城區(qū)700萬平方米的危舊房進行拆遷，完成主城舊住宅區(qū)綜合整治403萬平方米，新建廉租住房50000套、250萬平方米，建成農(nóng)民工集體宿舍1000萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房面積將超過30平方米。
張定宇說，過去5年，重慶市共拆除城市危舊房屋1370萬平方米，主城區(qū)16萬余戶拆遷居民搬出了危舊房屋，戶均增加住房建筑面積10．5平方米，居民居住條件得到很大改善。重慶主城區(qū)建起了一批中央商務(wù)區(qū)和區(qū)域中心城市，緩解了主城區(qū)交通堵塞，提升了城市形象�！ �
[更多新聞]
|
|
