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大連住宅“不智能” 居住者認識不深入 [推薦]
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提及“住宅智能化”的概念，大多數(shù)人都不是很清楚，可能只是偶爾在一些樓盤的廣告宣傳中見過這樣的說法，甚至現(xiàn)在還有很多人認為小區(qū)能上寬帶、有門禁對講系統(tǒng)就是智能化住宅，殊不知，科技發(fā)展到今天，智能化已經涵蓋了更廣、更深、更多的內容，也切實關系著我們生活的安全、舒適與健康等方方面面。而目前，與國外甚至國內很多城市相比，大連的住宅智能化水平還很落后，項目實際配置能達到大連市智能化三星級認證的住宅屈指可數(shù)，這與大連房地產開發(fā)速度之快形成了強烈的反差，嚴重影響著大連房地產業(yè)整體發(fā)展水平的提升。記者邊琦
智能化不只是“對講”
[深入解讀]智能化不只是“對講”
近幾年，政府從安全角度考慮，陸續(xù)為很多比較老的、無物業(yè)服務的“棄管樓”安裝了入戶對講系統(tǒng)，一些人欣喜地認為，自己的家終于也實現(xiàn)了智能化，其實智能化的范疇遠遠不只于此。
現(xiàn)在，在大連，安全防范系統(tǒng)、信息通訊系統(tǒng)、設備管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和綜合布線這五個方面是住宅智能化星級標準評定的依據(jù)，根據(jù)這幾個方面的實際配置水平，大連將達到星級要求的樓盤分為了三個等級：基本型（一星級）、提高型（二星級）、領先型（三星級）。
目前，大連正在舉行“智能樓盤星級評定”活動，據(jù)其評審組專家鐘林介紹，“一星級”是今后住宅智能化最基本的配置，樓宇門口的電控門鎖、對講門禁裝置、住宅單元內設置樓宇訪客對講用戶機、家居智能化布線箱、在智能化管理中心配置樓宇訪客對講管理機、室內至少一處以上的緊急求助報警裝置、燃氣泄漏報警裝置、公共區(qū)間和場所的攝像監(jiān)視以及相關信息的記錄和存儲等種種配置都是達到一星級智能化建設的最基本標準�？v觀目前大連住宅市場的整體情況，基本上能達到一星級的水平，但是距離二星級的可視對講和三星級的人性化電腦界面的“傻瓜操控”配置還有一段很長的距離。
中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑專委會、大連職業(yè)技術學院樓宇智能化專家董春利教授告訴記者，通俗來講，住宅智能化一般分為家居和戶外兩方面，家居方面包括煤氣泄漏報警裝置、火災檢測裝置、一樓二樓門窗防盜報警、室內緊急求助報警裝置、遠程搖控等等；而樓宇入口的電控門鎖、可視對講、小區(qū)背景音樂的廣播、公共區(qū)間和場所的攝像監(jiān)控等均屬于住宅的戶外智能化。
[大連現(xiàn)狀] 智能化不只是“發(fā)說明書”
智能化技術發(fā)展比較迅猛并處在快速的更新中，而大連的智能化發(fā)展速度卻比較緩慢，一些幾年前智能化做得較好的樓盤，拿到現(xiàn)在基本還是處于領先的位置。董春利教授介紹，在他研究過的案例中，青云林海項目是大連市目前住宅智能化建設水平較高的樓盤，從投入使用至今，其智能化配置的應用一直都比較到位，基本可以達到三星級的標準。而同期的很多住宅的智能化系統(tǒng)現(xiàn)在基本都已經失靈了，這與物業(yè)的維護和管理有直接的關系。
現(xiàn)在，有的物業(yè)服務企業(yè)已經在交房同時，把智能化住宅使用說明書交到業(yè)主手中。但是，僅僅是交給業(yè)主說明書是遠遠不夠的，畢竟不是所有業(yè)主都看得懂使用說明書，而智能化又必須要求居住者經常使用它，才能讓人最大限度地享受到智能化的益處，這就猶如一種全新的辦公軟件，只有你熟練的掌握它，它才會發(fā)揮最大的價值。此時，物業(yè)服務企業(yè)就應該對業(yè)主進行集中培訓，而不只是簡單地發(fā)放說明書，但在大連，這樣的小區(qū)智能化使用培訓還沒有先例。
[等級評定] 智能化不止于“三星”
據(jù)董春利教授介紹，目前，我國的住宅智能化等級還沒有一個統(tǒng)一的標準，各個城市根據(jù)不同的相關配套標準劃分了不同等級。大連從一星到三星分為三個等級，重慶從二星到五星分為四個等級，上海則從一星到五星分為五個等級。劃分等級雖然不同，但各城市都已經意識到了智能化對住宅安全運行、信息服務、設備管理等都起著不可替代的作用，同時也是人們快節(jié)奏生活的需要，所以都十分重視“智能化”的發(fā)展建設，重慶、上海建委相關文件都規(guī)定，不能在廣告宣傳中隨意說自己是“智能化”，必須在竣工驗收前經過鑒定，才能判定是否符合標準，而本市建委相關文件也要求，“以后凡是申報省、國家住宅智能化等級認定以及相關示范工程樓盤，必須通過本市智能住宅星級樓盤評定�！�
無論是三星還是五星，都不是智能化的最高標準，住宅一般分為普通住宅、智能化住宅、節(jié)能住宅、綠色住宅四個等級，董春利教授坦言，當我們在大力倡導智能化住宅時，國外很多國家早已經達到了綠色住宅的標準，所以，我們的路還很長，追趕的腳步應該盡量快一些。
[市場價值] 智能化不只是“賣點”
據(jù)大連市住宅智能化專委會湯勤榮介紹，智能化進入大連住宅建筑領域比較晚，智能化系統(tǒng)包含的內容比較多、專業(yè)性比較強，熟練掌握這方面的專業(yè)設計、施工、監(jiān)理、維護及項目管理等專業(yè)技術人員比較緊缺，所以，智能化的發(fā)展在大連比較落后。實際上，除了這些原因，開發(fā)商的理念和購房者的需求也與之密切相關。
目前，很多開發(fā)商只是把“智能化”作為產品的一個賣點宣傳，實際產品做到了怎樣的水平，后期管理維護又如何，購房者都無從知曉。董春利教授告訴記者，從技術層面來說，“智能化”的實現(xiàn)并不難，成本也不高，按照三星級的標準來計算，如果選用進口產品，每平方米面積成本增加600~800元，如果選用國內的產品，每平方米面積只增加200元左右，而目前一般樓盤的成本每平方米在80~90元間。雖然成本很低，但“智能化”還是沒有廣泛應用，這主要是開發(fā)商領導層的意識問題，他們很少有把“智能化”這個需要長期維護的環(huán)節(jié)當成品牌建設中的重要元素，這也是大連目前“智能化”水平低的一個重要因素。
只有有需求才會有市場，而現(xiàn)在大連的購房者對于“智能化”的認識并不深入，需求沒有得以表現(xiàn)，只有一些高端客戶表達了對“智能化”的迫切愿望。其實，這并不代表智能化沒有市場，購房者的這種需求需要政府和開發(fā)商等方方面面的正確引導，這種需求的釋放對現(xiàn)在低迷的樓市將會起到一種強有力的推動作用。經歷了狂熱的旺銷期，面對購房者現(xiàn)在的理性，很多開發(fā)商開始無所適從，而此時其實正是細心研究產品的好時機，細節(jié)決定成敗，“智能化”中的種種細節(jié)也許就能讓住宅樓盤四兩撥千斤，扭轉樓市的乾坤�！ �
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