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沈陽地價近期將上調(diào) 但不會超過5％ [推薦]
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昨日有消息稱，今年一季度我國主要城市地價漲幅比上季度有所回落，部分城市出現(xiàn)負(fù)增長和零增長。那么沈陽的地價現(xiàn)狀及未來走勢如何呢？記者昨日從沈陽市規(guī)劃和國土資源局權(quán)威人士處得到消息，沈陽地價將在近期做出調(diào)整，“地價會出現(xiàn)小幅增長，但不會超過5%�！笔艽擞绊�，沈陽的房價也會穩(wěn)中有升。
中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測分析組分析指出，一季度全國城市地價總體水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。雖然地價總體水平保持上升，但地價漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)下降趨勢。沈陽作為全國15個副省級城市中的一員，目前的地價排位如何？沈陽市規(guī)劃和國土資源局一位權(quán)威人士告訴記者，目前沈陽市的土地價格在15個副省級城市中排位在中下游，這一排位已經(jīng)保持多年，沈陽目前的土地價格也十分平穩(wěn)。該人士同時證實，沈陽市已經(jīng)準(zhǔn)備對土地價格進(jìn)行調(diào)整�！吧蜿柕耐恋貎r格會在近期做出調(diào)整，主要區(qū)域的土地價格將有小幅增長，但不會超過5%�！痹撊耸勘硎荆蜿柺械耐恋厥袌雠c南方城市相比有許多優(yōu)勢，南方城市的土地市場個別已經(jīng)接近飽和，沈陽市的勢頭卻十分強(qiáng)勁，市場需求量大。
同時，沈陽市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的范翰章教授也證實，沈陽市從去年10月就為土地價格的調(diào)整進(jìn)行評審�！耙话銇碚f，城市的土地出讓價格每2-3年左右會調(diào)整一次，而沈陽去年10月和今年年初開始對土地價格進(jìn)行了評審�！�
地價上調(diào)了，房價會不會也要跟著上漲？面對這個問題，范翰章教授解釋說，土地價格的調(diào)整對沈陽的房價會產(chǎn)生一些影響，一般來說，土地價格占房價比重約30%左右。另外一位業(yè)內(nèi)人士從成本角度分析了沈陽房價的走勢，他說，房價是由土地出讓金、拆遷或征地成本、建筑安裝費用、配套費用、稅費、利息、利潤、管理費用等構(gòu)成，地價只是其中一部分，且比例并不高。房價的高低，歸根結(jié)底是由供需關(guān)系決定的，目前沈陽的房地產(chǎn)市場并不存在拐點，仍保持健康平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，從第一季度的房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)來看，在其他主要城市房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)成交量增長緩慢甚至下降、購房者觀望情緒加重的情況下，沈陽房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)均好于去年同期水平，綜合排名在15個副省級城市中位列第一，商品房銷售量在副省級城市中繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，預(yù)計今年沈陽的房價還會穩(wěn)中有升，不會下降。
相關(guān)新聞：主要城市居住地價趨穩(wěn)
據(jù)《上海證券報》報道，記者日前從國土資源部獲悉，根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果的分析預(yù)測，今年地價水平總體上漲，居住地價趨向穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，一季度全國主要城市綜合地價水平為每平方米1778元，同比上漲12.12%，漲幅比上季度高0.21個百分點；環(huán)比上漲1.54%，漲幅比上季度低1.67個百分點。
與此同時，“各城市綜合地價環(huán)比增幅放緩，部分城市出現(xiàn)負(fù)增長和零增長�！钡貎r監(jiān)測分析組指出，與去年第四季度相比，2008年第一季度已上報數(shù)據(jù)的46個監(jiān)測城市地價增長率差異較小。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中38個城市的綜合增長率集中在-3.00%-3.00%之間，約占監(jiān)測城市的83%。城市綜合地價水平出現(xiàn)負(fù)增長的城市依次是湖州-7.07%、佛山市順德-2.56%、廈門-1.46%、東莞-0.63%、成都-0.57%、蕪湖-0.11%。另外，西寧、蘭州、福州的綜合地價增長率為零。地價監(jiān)測分析組預(yù)測，今年我國城市地價水平仍將保持上漲趨勢，但居住地價趨向穩(wěn)定�！ �
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