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北京地鐵7號線規(guī)劃出臺 東四環(huán)成最大收益者 [推薦]
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地鐵7號線將于2008年內(nèi)開始動工修建。7號線規(guī)劃自北京西站出發(fā)，沿南二環(huán)向東，最終到達東四環(huán)外的垡頭地區(qū)�？v觀整個線路，包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內(nèi)的三環(huán)以內(nèi)多數(shù)區(qū)域在售樓盤寥寥無幾，單從軌道利好樓市的效應(yīng)來看，僅東四環(huán)四方新區(qū)住宅放量最大，從而成為7號線的最大受益者，其中毗鄰化工路站的華瀚國際以及與歡樂谷站咫尺之遙的北京華僑城等項目則毫無疑問成為7號線規(guī)劃實施的最大贏家 。
地鐵7號線力挺第二長安街
地鐵7號線起點設(shè)在北京西站，規(guī)劃線路長27.3公里，設(shè)17座車站，在北京西站與9號線換乘，規(guī)劃線路從北京西站出發(fā)，向東途經(jīng)兩廣大街、牛街、菜市口、虎坊橋、珠市口、磁器口、幸福大街、廣渠門、雙井、四方新區(qū)等區(qū)域，終點位于原焦化廠廠區(qū)附近。從7號線線路圖中可以看到，整條線路幾乎沿兩廣大街而行，且主要服務(wù)于南城，據(jù)悉該線路將是為1號線減負運行的又一東西軌道交通大通道。
北京華本時代品牌顧問中心總經(jīng)理周金旺分析認為，地鐵7號線的線路規(guī)劃與實施，對于兩廣大街乃至整個南城將具有極其重要的意義。作為南城經(jīng)濟發(fā)展的引擎，兩廣大街扼守東、西二環(huán)主要區(qū)域，有著“第二長安街”之美譽，2007年兩廣大街的直線通行工程改造，業(yè)已改變了昔日南城的傳統(tǒng)定位，并帶動了南城相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與提升，而軌道交通的開通不但會提高兩廣大街的運行與承載能力，而且必然會再次提升沿線相關(guān)物業(yè)價值與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的飛躍。
沿線在售樓盤供應(yīng)很少
與之前開通的八通線、5號線等有所不同，7號線近2／3部分都在城市核心區(qū)域。起點的北京西站位于西三環(huán)與二環(huán)之間，是目前我國規(guī)模最大的人口集散地和交通樞紐，每天30多萬人次的流量，每年近1.8億次的覆蓋人群，由于區(qū)域功能的特殊性，區(qū)域住宅并不多，目前在售的瑞海國際中心、匯融國際等項目多為高檔公寓類型，純住宅項目幾乎沒有。
其次占比最多的兩廣大街沿線，由于毗鄰金融街、中央政務(wù)區(qū)等城區(qū)重要位置，兩廣沿線一度是京城住宅項目扎堆云集的熱點區(qū)域，近兩年隨著區(qū)域生活度的成熟及住宅用地的停批，兩廣區(qū)域的住宅項目已漸稀缺，目前也僅有幾個老項目后期尾房在售。
四方新區(qū)受益最大
四方新區(qū)目前的住宅放量比較充裕，包括華瀚國際、山水文園、北京華僑城等在內(nèi)的項目都是面積上百萬的大型住宅區(qū)，2008年四方新區(qū)純住宅放量將達到40萬平方米，相對于已開發(fā)成熟的區(qū)域而言，開發(fā)正熱的四方新區(qū)無疑成為7號線開通的最大受益者。
華瀚集團副總裁黨生介紹，四方新區(qū)是2008年奧運會外圍保障重點區(qū)域，借助于奧運效應(yīng)的利好與北京歡樂谷主題公園的引導(dǎo)，四方新區(qū)已變臉為CBD休閑服務(wù)區(qū)。2008年，政府有意發(fā)揮北京歡樂谷主題公園的輻射作用，除了7號線在北京歡樂谷設(shè)站，還將以其為主導(dǎo)，改造建設(shè)以文化休閑、時尚旅游產(chǎn)業(yè)為主的“三街一區(qū)”，以此拉動該區(qū)域文化休閑產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，為即將到來的奧運會創(chuàng)造一個國際化的文化休閑氛圍。
周金旺表示，軌道交通的實施，將使得四方新區(qū)形成交通、商業(yè)、住宅三方的良好互動，加之奧運因素的拉動以及歡樂谷主題公園的輻射效應(yīng)，四方新區(qū)未來升值潛力將很令人期待�！ �
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