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南京土地供應(yīng)放緩 小地塊出讓將成趨勢(shì) [推薦]
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三個(gè)月，僅公告出讓4塊經(jīng)營(yíng)性用地。這是3月6日，記者從南京市國(guó)土局了解到的數(shù)據(jù)。而上述地塊中，只有一幅為居住用地。
南京市國(guó)土資源局辦公室副主任楊宏煒在電話(huà)中對(duì)本報(bào)記者表示，這種供應(yīng)速度是根據(jù)市場(chǎng)情況和原先計(jì)劃而把握的。該局市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人則指出，盡管年初供地緩慢，但并不意味著接下去將集中放量。
南京金馬酈城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)闞霖指出，年初推地較少是南京的慣例，但今年一季度供應(yīng)量驟減十分明顯，需要置于去年土地流標(biāo)現(xiàn)象較多以及“最后一拍”土地拍賣(mài)底價(jià)成交的背景下考量�！叭绻鲜銮闆r無(wú)法改善，勢(shì)必會(huì)影響到南京今年的招商引資，而鑒于開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市大部分持觀望態(tài)度，政府推地也就格外謹(jǐn)慎。” 闞霖如是說(shuō)。
闞霖所指的“最后一拍”即去年12月，南京市政府集中推出7塊土地。出人意料的是這7幅地全部以底價(jià)成交，參與競(jìng)拍的企業(yè)也都是南京當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司。
“這幾塊地實(shí)際上都不錯(cuò)”。南京盈嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人潘峰舉例，東井村100號(hào)地塊，其周邊的一幅地塊此前出讓時(shí)引來(lái)多家企業(yè)爭(zhēng)搶?zhuān)山粌r(jià)漲幅超過(guò)七成。而中華路上一幅地塊更處于南京城區(qū)黃金地段，并未引致大批企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。在他看來(lái)，底價(jià)成交正說(shuō)明宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
盡管南京一季度的土地供應(yīng)量極少，但大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依然保持樂(lè)觀態(tài)度。南京新城置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理伏虎這樣告訴記者，南京還處于城市擴(kuò)張期，土地是城市建設(shè)資金的重要來(lái)源之一。他認(rèn)為政府延緩?fù)频刂皇菚簳r(shí)的，未來(lái)情況肯定會(huì)有所改善。
南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究部主任顏濤亦表達(dá)了相似看法。他指出有關(guān)部門(mén)調(diào)整供地節(jié)奏，并不會(huì)影響到南京樓市。
“市場(chǎng)從整體來(lái)說(shuō)還處于供不應(yīng)求的階段”。
此外，記者獲悉，今后南京土地出讓規(guī)模原則上控制在100~200畝之間，并將開(kāi)發(fā)周期規(guī)定在3年左右。南京市國(guó)土局副局長(zhǎng)丁和庚公開(kāi)表示，南京將盡量減少大地塊上市，“能分開(kāi)的一定會(huì)分開(kāi)”，這也被南京開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為是年初土地供應(yīng)放緩的原因之一。
“大而化小也需要規(guī)劃，供應(yīng)腳步自然就緩了下來(lái)�！标R霖說(shuō)，而他認(rèn)為，這種調(diào)控思路將使開(kāi)發(fā)商變相拖長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期、囤地等行為受到嚴(yán)控。
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