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輕軌時(shí)代為沈陽房地產(chǎn)開發(fā)提速 [推薦]
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近日，省政府批準(zhǔn)《遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃綱要》引起了開發(fā)商和購房者的廣泛關(guān)注，這標(biāo)志著遼寧中部城市將以輕軌為中心樞紐，使沈陽、撫順、本溪、鐵嶺、遼陽、鞍山6個(gè)城市形成放射狀的城際鐵路交通網(wǎng)絡(luò)。這種交通網(wǎng)絡(luò)的布局，除了帶動(dòng)6城市這一大的區(qū)域外，還將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來新的契機(jī)。
輕軌推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
輕軌的建設(shè)首先是從一個(gè)區(qū)域發(fā)展的需求考慮的，對(duì)于日常生活而言，輕軌的建設(shè)加快了城市化的步伐。由于交通的便捷，集中的城市人口開始向周邊郊區(qū)擴(kuò)散，緩解了城市的交通壓力，輕軌的建設(shè)為整個(gè)區(qū)域的交通重塑血脈，能更有效地優(yōu)化經(jīng)濟(jì)資源配置。遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授曲賾勝表示："輕軌的建設(shè)有助于'城市住宅郊區(qū)化'和'郊區(qū)城市化'的互動(dòng)發(fā)展、有利于'城鄉(xiāng)二元'結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。"輕軌的建設(shè)勢(shì)必會(huì)對(duì)完善城市周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)起到一定的推動(dòng)作用。
目前城市人口集中，城市交通壓力巨大，甚至制約了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而輕軌的建設(shè)，將使集中人口往城市的邊緣區(qū)域擴(kuò)散，尤其是城與城之間的交界位置。輕軌將打破這種行政區(qū)域的限制，對(duì)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行資源整合。
輕軌開通 房地產(chǎn)行業(yè)受益最大
輕軌通六城，受益最大的無疑是房地產(chǎn)行業(yè)，城市交通的發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最有利的支持，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目賦予的增值作用是顯而易見的。從目前大部分城市和國家城市軌道建設(shè)的效果來看，四通發(fā)達(dá)的城市交通，帶動(dòng)了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)，軌道鋪設(shè)到哪里，房地產(chǎn)開發(fā)就跟隨發(fā)展到哪里。就沈陽來說，地鐵的建設(shè)已經(jīng)為周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加了不少價(jià)值砝碼。雖然房地產(chǎn)行業(yè)已由賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買房市場(chǎng)，消費(fèi)者在注重開發(fā)商品質(zhì)和服務(wù)的同時(shí)，交通也成了必不可少的因素。領(lǐng)先國際銷售總監(jiān)沈明表示：輕軌一旦開通，將會(huì)形成以沈陽為中心的遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)，以交通便利為前提，會(huì)吸引周邊城市的居民來沈陽投資置業(yè)，對(duì)沈陽房地產(chǎn)行業(yè)起到一定的帶動(dòng)作用。
輕軌對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響并不是完全絕對(duì)的但卻是絕對(duì)的有利因素。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，雖然項(xiàng)目的位置稍偏但其它基礎(chǔ)設(shè)施都很完善，如果再加上輕軌交通做為其配套的交通部分，那么相比同樣的產(chǎn)品會(huì)有更大的吸引力。輕軌的存在使目標(biāo)客戶群體的范圍不斷擴(kuò)大，以沈陽為中心，輻射到周邊的城市，可以說，輕軌的存在能夠改變購房者的購買意向。如果同等條件的項(xiàng)目在價(jià)格上差距較大，雖然在遠(yuǎn)郊，可交通依然便利的條件下，那么遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目就可能成為大多數(shù)購房者的首選。對(duì)購房者而言，遠(yuǎn)郊的居住環(huán)境更親近自然，更適合長(zhǎng)期居住，價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比也比較高。輕軌的建成將大大縮小各個(gè)城市甚至城市之間的時(shí)間和空間的差距。一位準(zhǔn)備購房的呂女士表示："遠(yuǎn)郊的房子環(huán)境好，適合養(yǎng)老，品質(zhì)和服務(wù)相同的前提下交通又方便，當(dāng)然成為購房的首選。"從整個(gè)區(qū)域發(fā)展來看，輕軌的建成降低了人們的出行成本，這將對(duì)遼寧中部城市群尤其是沈陽的房地產(chǎn)發(fā)展起到一定的推動(dòng)作用。
曲賾勝表示："遼寧中部城市六城通輕軌意義重大，沈陽做為遼寧的中心城市，通過輕軌這一交通走廊，能更好的發(fā)揮其輻射集聚作用。"其它中小城市跟沈陽相比，在經(jīng)濟(jì)和城市規(guī)模上均有一定的差距。輕軌使沈陽更好的發(fā)揮其自上而下的帶動(dòng)作用，而其它中小城市在相互呼應(yīng)發(fā)展的過程中使城市的功能更加完善。中心城市人滿為患，在交通便利的前提下，會(huì)有更多的人愿意到郊區(qū)或是周邊城市去買房。居民往城里扎堆往往是因?yàn)榻煌ǖ谋憷�，那么輕軌的建成打破了這種交通的限制，就勢(shì)必會(huì)擴(kuò)大遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)人群，形成多個(gè)城市共同發(fā)展的局面。"就沈陽來講，如果沈陽與周邊城市交界線的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠得益于輕軌的建設(shè)，那么它對(duì)于平抑沈陽房地產(chǎn)均價(jià)的增幅會(huì)起到良好的作用。"曲賾勝如是說。中小城市如果想繁榮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，那么就必須要吸引住宅消費(fèi)的人群。中小城市的環(huán)境相對(duì)較好，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，如果提供購房者在生活與工作上的便利，那么這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目無疑會(huì)吸引大多數(shù)消費(fèi)者的眼球。目前已經(jīng)有不少大開發(fā)商向中小城市轉(zhuǎn)移，輕軌一旦建成，將會(huì)對(duì)這種趨勢(shì)起到推波助瀾的作用。
輕軌建設(shè)從城市群發(fā)展來講，更有利于各個(gè)城市的功能互補(bǔ)。通過修建輕軌，發(fā)揮各個(gè)城市的功能，使人流、人力資源的集聚擴(kuò)散更加便利，遼寧中部將呈現(xiàn)出以沈陽為中心，撫順、本溪、鐵嶺、遼陽、鞍山六個(gè)城市更好更快發(fā)展的景象，更有利于實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新型城市的建設(shè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，沈陽做為發(fā)展中的大城市，服務(wù)業(yè)的發(fā)展與廣州、上海等城市相比還有一定差距，歷史賦予了沈陽中心城市的功能，那么服務(wù)業(yè)就必須要有大的發(fā)展，輕軌的建設(shè)對(duì)帶動(dòng)各城市的消費(fèi)水平和服務(wù)業(yè)本身的升級(jí)都具有極大推動(dòng)作用。房地產(chǎn)做為一種服務(wù)行業(yè)，輕軌帶給它的便利是尤為顯著的，而且利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊。
開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)輕軌時(shí)代
輕軌的建設(shè)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來機(jī)遇的同時(shí)，開發(fā)商也要注意要客觀、合理地進(jìn)行資源優(yōu)化配置。在占盡輕軌交通優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也要注重產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)。在保證品質(zhì)和服務(wù)的前提下，充分挖掘交通優(yōu)勢(shì)的價(jià)值，發(fā)揮其最大的效益。這樣既為開發(fā)商帶來良好的收益，也為城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)，也為完善將來的居住環(huán)境做出貢獻(xiàn)。與輕軌帶來的好處相比，劣勢(shì)主要體現(xiàn)在輕軌建設(shè)的過程中，借鑒其它城市通輕軌的經(jīng)驗(yàn)，曲教授表示：可以在輕軌兩旁多修園林綠地以減少輕軌運(yùn)行時(shí)帶來的噪音、振動(dòng)、煙塵等問題，另外還要重視土地的規(guī)劃以達(dá)到資源的優(yōu)化配置等等。
開發(fā)商始終都要把做好每一個(gè)產(chǎn)品作為自己的根本。輕軌時(shí)代的到來，使開發(fā)商重視到如何使輕軌與小區(qū)規(guī)劃建設(shè)完美結(jié)合，最終為居民出行提供便利。面對(duì)近幾年投資開發(fā)過熱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，我們要認(rèn)真審視城市軌道交通的重要性，不僅從其本質(zhì)功能上考慮，而且要結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)的整體要求，重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性，尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
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