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未來成都東高西低 東大街沿線將是超高層密集區(qū) [推薦]
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未來成都“東高西低”，東大街——九眼橋沿線區(qū)域將是超高層密集區(qū)
一份星彥地產的調查報告顯示，未來兩年內，除去新鴻基地產剛剛拿下的280米規(guī)劃高度的地塊外，成都將推出至少20個140米至280米的超高層建筑，其中大多為40至60余層的住宅項目。
九眼橋周邊建筑長高
從東大街到九眼橋，時尚與繁華的傳遞無疑是通過高樓來完成的。當年的嶙江峰閣，中海·格林威治給了九眼橋“外灘”的定位，今天，當高樓的尺度從100米向200米挺進時，九眼橋一環(huán)路東五段出現了55層175米高的金輝光明頂；蓮桂西路，2棟本土開發(fā)商泛海融通世紀打造的天璽項目，建筑高度也將達到188米，據說項目規(guī)劃為精裝修服務公寓，因此有了中國內地最高純住宅（不含底商）的說法；信德41層高的外灘、人商集團高度在144米的高層住宅項目……這些長高了的建筑給人最明顯的感覺就是九眼橋即將“華麗轉身”。錦江河畔，九眼橋的天際線也將出現另外一個高度。
星彥地產市場研究中心經理孔祥虎告訴記者，成都市的高密政策鼓勵向空中發(fā)展，土地規(guī)劃指標上具備了修建超高層的條件，加上成都的主航線在西南和西北方向，對于城東的影響較小，這是城市偏東區(qū)域為什么能修超高層的理由之一；另外，城東是正在崛起的新CBD中心，東大街被規(guī)劃為金融一條街，會有很多高端商務客戶入駐，作為城市的金融中心，它也需要用超高層來體現這個區(qū)域的視覺形象；同時，超高層項目井噴的現象，除了政策上鼓勵之外，可能與開發(fā)商的開發(fā)戰(zhàn)略有關系，比如：創(chuàng)造影響力、樹立品牌等，通過打造超高層的項目，建立公司形象。
高路瑪公司分析師胡興偉表示，東大街金融街規(guī)劃定位對它的建筑是有很大影響的，一般人們直覺想到的金融街都是摩天大樓林立，比如，美國的華爾街。要達到區(qū)域大變臉的效果，以超高層做為切入點，是個很不錯的方式。
和信房產副總經理雍雪微認為，東大街到九眼橋這個區(qū)域是新興的商業(yè)集中區(qū)、高檔商居住區(qū)，超高層的扎堆出現是趨勢，也是城市新的區(qū)位特點和定位所決定的。這不僅對成都的城市化進程起到推動作用，也提升了成都的城市高度，更將成為成都地標性建筑集中區(qū)。
專家指出，從開發(fā)的角度來看，超高層住宅的建筑成本會相應增加約30%，但因容積率較高，所以樓面地價攤下來也有一定優(yōu)勢，而且可售面積增大，符合經濟利益。這也是目前成都樓市出現大批超高層項目的最重要原因。
記者注意到，超高層之所以云集在一區(qū)域里，是因為九龍倉、華人置業(yè)、新加坡置地、新鴻基、花樣年等品牌公司不約而同的產品定位。這些開發(fā)商聚集在這條線上，大大地提升了區(qū)域市場的品牌號召力，讓這里順理成章地成為成都未來的高端商務、高尚生活帶。
超高層改變生活
城市的擴張不僅僅是面積的擴大，也是高度的增長，一個城市樓宇建筑的高度，也成為衡量這個城市發(fā)達程度的標準。在高層建筑林立的城市中，鶴立雞群的超高層建筑，更蘊涵了設計師的夢想，更快地改變著人們的生活，也或多或少透露著開發(fā)者的野心、責任與成就感。
于是，繁華的都市里，日漸增多的高樓開始讓人們的視野變窄，天際線也一天天在向上生長。人們也慢慢習慣將家安在10多層高的樓房里，喜歡在20、甚至30層的高度里辦公。
魏女士好容易被兒子說服愿意住電梯了，但她無論如何只愿住在10多樓，原因很簡單，萬一停電了，她還可以慢慢爬樓梯。10多層最合適，看的遠，又不會因為樓層太高，讓樓下的風景變成“微縮景觀”。
住高層自有高層的樂趣，這是一種虛懷若谷的壯志豪情，這是一種冷靜睿智的流行元素。執(zhí)業(yè)律師羅先生就因此喜歡高層，聽說成都也有了5、60層高的住宅，他居然立馬就準備去認購。在他看來，住在高層，視野開闊、空氣新鮮、私密性好。
做金融投資的田先生則把住得高看作一種“境界”。“居高臨下”能讓他十分滿足，每當他看到很遠的地方時，他的頭腦都特別的清晰……
“我喜歡住高層，臨窗而立，我甚至把它視為一種奮斗之后成功的象征！”這是對高層最為直白的民意表現。
城市并非越高越好
城市建設專家指出，高樓大廈雖然體現了繁榮、活力與發(fā)展，但也存在著弊病。這些高樓大都是集酒店、辦公、購物中心、餐飲和娛樂為一體的綜合建筑，在道路、水電、排污等基礎設施尚不完善的情況下，會給市政帶來巨大的壓力，也極有可能造成環(huán)境的惡化。由于樓內部管道豎井多，敞開通道多，用火用電多，聚集人員多的“五多”特點，使超高層建筑滅火安全格外值得關注。建筑設計師告訴記者，事實上超高層和一般高層的建筑設計區(qū)別非常大，因為在同等占地的情況下，需要在地下停車層、生活配套設施和大廈周邊交通組織等諸多問題上花更多精力。
業(yè)內人士指出，城市的發(fā)展速度如果只看這個城市高樓崛起的數量、速度和高度，其實只是一種淺薄的認識。一個城市的發(fā)展，需要有其獨特的文化品位和文化內涵，有其別具一格的文化特色。追求現代化，追求經濟的高速發(fā)展，并不意味著就要高樓化，并不是樓房建得越高越好。高樓化也并不代表著現代化，當座座高樓越建越高，當我們置身于高樓林立的城市，就會發(fā)現我們的家園僅僅成了一個鋼筋混凝土的陌生的復制品。
星彥地產孔祥虎認為，超高層是去年才在成都出現的物業(yè)類型，因而這一消費需要引導，但如果一個城市到處都是超高層，對于城市發(fā)展也是不可取的，所以這需要相關部門予以規(guī)劃，控制超高層項目的數量，不能一哄而上。
高路瑪公司分析師胡興偉表示，現在開發(fā)的樓盤已經很少找到多層的建筑了，一個是因為節(jié)約、集約用地的要求，另外就是中國人典型的“好面子”的心理作祟，你高我比你更高……
吉信行分析師茍詩旋告訴記者，買房是擇鄰而居，開發(fā)也是。當有行業(yè)領袖進到這個區(qū)域之后，后來者容易跟著扎堆，這也是擅長開發(fā)超高層的企業(yè)在城市中心偏東區(qū)域集中的原因。不過對超高層的大量出現，政府除了要規(guī)劃外，還要考慮到當地市場能不能接受超高層�！ �
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