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成都市委大院年內(nèi)搬遷 東西御河區(qū)域大規(guī)模再造 [推薦]
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今年，位于羊市街的成都市委大院將搬遷至南部新區(qū)新的行政辦公中心，搬遷之后，整條羊市街以及鄰近的東、西御河區(qū)域?qū)右粋�總面積達600畝的大規(guī)模拆遷再造工程。這是記者昨日從青羊區(qū)相關(guān)政府部門獲悉的最新消息。與此同時，《青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2007—2020）》也已于日前完成。隨著新規(guī)劃的逐步實施，一個連接天府廣場商圈和鹽市口商圈的大騾馬商圈浮出水面……
最新消息
羊市街大規(guī)模拆遷年內(nèi)啟動
近日從青羊區(qū)有關(guān)部門獲悉，今年內(nèi)，位于羊市街的成都市委大院將搬遷至南部新區(qū)新的行政辦公中心，整條羊市街的拆遷工作有望年內(nèi)啟動。
西御河街道工作委員會羅明進書記告訴記者，未來幾年，羊市街、東、西御河區(qū)域大概有600畝地的拆遷范圍，光拆遷費就大約需要200多億元。羊市街市委大院地塊有100多畝，根據(jù)規(guī)劃，該地塊今后主要發(fā)展高級寫字樓、高檔商業(yè)以及少量的高級住宅公寓。另外，東、西御河包括民航宿舍等低矮房屋也將全部拆遷，大約將騰出140畝土地。后子門體育中心今后也將拆除，地塊面積近200畝，未來主要發(fā)展五星級酒店、高端商業(yè)。羅書記說：“該區(qū)域內(nèi)的拆遷地塊都比較方正，便于設(shè)計，很容易打造標志性寫字樓，未來，該區(qū)域內(nèi)的新建寫字樓、星級酒店都是超高層�！�
最新規(guī)劃
新騾馬商圈向南北縱深
據(jù)透露，目前，青羊區(qū)相關(guān)部門正緊鑼密鼓地制定拆遷方案，并邀請上海一設(shè)計公司進行騾馬市片區(qū)規(guī)劃設(shè)計；成都市規(guī)劃局也成立了專門的課題組，擬對騾馬市未來的發(fā)展規(guī)劃作進一步的研究和規(guī)劃。
根據(jù)總體規(guī)劃，今后騾馬市片區(qū)是成都市文化集中區(qū)，天府科技館、天府大劇院、天府美術(shù)館以及圖書館等共同構(gòu)成成都文化集中區(qū)，這將提升整個片區(qū)的商業(yè)文化品味，從而帶動騾馬商圈的商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展。
據(jù)青羊區(qū)商務(wù)副局長譚文光介紹，未來，江漢路北片區(qū)將以青龍街—八寶街為主軸，一方面，在青龍街—八寶街北側(cè)，青龍巷改造可擴展騾馬市周邊地區(qū)的商業(yè)空間，青羊區(qū)政府搬遷后地塊改造，可使八寶街商業(yè)向北延伸至江漢路；另一方面，在青龍街—八寶街南側(cè)，成都市委大院未來搬遷可騰出大量地塊供商業(yè)開發(fā)。特別是地鐵1號線文武路站和1、4號線騾馬市站，將使該地區(qū)成為地鐵經(jīng)濟蓬勃發(fā)展區(qū)域，由地鐵帶來的巨大人流，商流將有效提升該地塊的商業(yè)氛圍，改變商業(yè)態(tài)勢。同時，隨著羊市街、西玉龍街改造，騾馬市向南與熊貓城（查看地圖）連成一體，使該區(qū)域重新成為成都市的商業(yè)中心地帶。
最新觀點
未來騾馬市突出“白領(lǐng)消費”
四川錢江銀通地產(chǎn)鉑金城事業(yè)部副總唐躍林表示，目前鉑金城的寫字樓入住率已達到93%，商業(yè)部分的出租率也達到了80%，據(jù)了解，鉑金城正在根據(jù)區(qū)域消費特征積極調(diào)整業(yè)態(tài)，將其定位為商務(wù)型購物休閑廣場。唐總認為，未來兩年，隨著地鐵1號線的開通。
太平洋百貨綜合協(xié)調(diào)部主任陳共榮也對騾馬市商圈的未來充滿了信心。去年，太平洋全興店的銷售達3億多元，主要消費人群是本區(qū)域商務(wù)人士。他認為，騾馬商圈要想發(fā)展壯大，還需要增加輻射力，包括引進更多的商家、更多的業(yè)態(tài)，在交通組織、公交車站點、出租車站點的設(shè)置上，都還需要加強人口的到達率，吸引更多的人氣。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，新騾馬市商圈將是一個讓都市上班族、商務(wù)人士等在工作之余放松、休閑娛樂、生活消費的休閑商務(wù)區(qū)，將工作與休閑結(jié)合在一起，以達到勞逸結(jié)合的目的�！ ”緢笥浾� 胡華梅
四大片區(qū)力推商務(wù)青羊
青羊區(qū)商務(wù)局副局長譚文光獨家解讀《青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》
2007年6-7月，相關(guān)專家在青羊區(qū)商務(wù)局的支持和協(xié)助下，在青羊區(qū)開展了關(guān)于商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及商業(yè)網(wǎng)點布局的深入考察與分析，于同年12月編制出《成都市青羊區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2007—2020）》（以下簡稱《規(guī)劃》）。
日前，青羊區(qū)商務(wù)局副局長譚文光接受本報記者專訪時，對未來青羊區(qū)商業(yè)發(fā)展的亮點區(qū)域及中長期規(guī)劃進行了詳細解讀。
新規(guī)劃亮點掃描
五大文化旅游休閑文化商業(yè)：文殊院、寬窄巷子、浣花溪－琴臺路、金沙遺址、青羊綠地；
七條特色街：琴臺路特色文化街、太升南路信息通訊專業(yè)街、青華路餐飲古玩特色街、同盛路餐飲休閑特色街、芳鄰（查看地圖）路茶酒吧文化特色街、蜀錦蜀繡文化特色街、金陽－金鳳古蜀風(fēng)情特色街。
后子門——房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)集聚區(qū)：重點依托成都市房產(chǎn)交易中心的帶動和幅射，推動西華門——平安巷片區(qū)舊城改造，吸引房地產(chǎn)策劃咨詢、勘測設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理和房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀、評估、廣告等機構(gòu)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總部、高端物業(yè)管理公司總部入駐，形成房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)集聚區(qū)。
順城大街——商貿(mào)總部基地：集中發(fā)展寫字樓，在順城大街沿線建設(shè)商貿(mào)總部基地，鼓勵知名產(chǎn)品的地區(qū)總部或地區(qū)代理商和經(jīng)銷商，直銷企業(yè)地區(qū)總部，電子商務(wù)企業(yè)總部，電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭、電話購物等新型零售業(yè)態(tài)經(jīng)營企業(yè)的地區(qū)總部，以及營銷代理機構(gòu)、營銷策劃機構(gòu)、營銷培訓(xùn)機構(gòu)、營銷電子系統(tǒng)服務(wù)商等相關(guān)服務(wù)機構(gòu)入駐，形成中西部地區(qū)規(guī)模最大、輻射力最強、覆蓋范圍最廣的商貿(mào)總部聚集區(qū)。
金沙·光華片區(qū)——人力資源大市場：以成都人才市場為核心，在金沙·光華片區(qū)（東區(qū)和西區(qū)）等商務(wù)聚集區(qū)，建設(shè)多層次、多形式的人才市場體系，向開放型、專業(yè)型、技術(shù)型方向發(fā)展。著眼于人才資源宏觀調(diào)控和配置，通過市場開展一系列社會化公共服務(wù)，促進就業(yè)。
片區(qū)
天府廣場：現(xiàn)代服務(wù)港高地（查看地圖）
核心提示：
區(qū)域內(nèi)以天府廣場和未來的中央公園為中心，構(gòu)筑成都市核心商務(wù)文化區(qū)。布局由兩部分組成，即以羊市街—西玉龍街—順城大街為骨干的“L”形金融商貿(mào)商務(wù)區(qū)，以蜀都大道—西御街—陜西街為骨干的“曰”字形商務(wù)文化區(qū)。
規(guī)劃重點：
·建設(shè)樓宇商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系，在大型寫字樓中配置適宜的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。
·羊市街—西玉龍街、東御河—西御河街地塊以寫字樓、賓館酒店、金融物業(yè)、大型精品商業(yè)為主，發(fā)展頂級商務(wù)商業(yè)設(shè)施。鼓勵發(fā)展百貨店、大型專業(yè)店和專賣店；將九思巷、上升街改造為商業(yè)步行街，使騾馬市與熊貓城聯(lián)接成片，新增2-3個大型商業(yè)網(wǎng)點，其中1個大型百貨店。
·在順城大街集中發(fā)展寫字樓，建設(shè)商貿(mào)總部基地。
·在天府廣場北側(cè)以天府科技館、天府大劇院、天府美術(shù)館共同構(gòu)成文化集中區(qū)。
·在西御街——陜西街地塊建設(shè)甲級寫字樓集群，大力發(fā)展樓宇總部經(jīng)濟，建設(shè)一流甲級劇院，推進高尚文化娛樂設(shè)施發(fā)行升級，從而提升整個片區(qū)的商業(yè)文化品位，帶動商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展，完善CBD旗艦發(fā)展區(qū)的高端商業(yè)服務(wù)配套，新增2-3個大型網(wǎng)點。
·積極推進天座商城改擴建，發(fā)展小商品批發(fā)、經(jīng)濟型旅店、休閑娛樂設(shè)施，滿足CBD內(nèi)商務(wù)人士不同層次的消費需求。爭取連接天府廣場地下商業(yè)廣場，引導(dǎo)天府廣場人流通過天座商城向CBD聚集，成為區(qū)域內(nèi)重要的地下商業(yè)走廊。
·在天府廣場地下商業(yè)廣場結(jié)合地鐵站點，以便利性商品和服務(wù)以及流行性商品為主，提供便捷的消費品。
·在南大街——錦里西路一帶，發(fā)展第三方物流總部基地；加快引進世界500強和中國100強的物流企業(yè)入駐，打造第三方物流的信息平臺和服務(wù)支持體系，成為成都第三方物流企業(yè)和產(chǎn)品聚集區(qū)。
·在文廟街附近拆遷地塊上，發(fā)展以國學(xué)為內(nèi)容的文化、教育、旅游產(chǎn)業(yè)，開展文化、教育商品的集中展示和銷售。
騾馬市：金融、商務(wù)高度聚集區(qū)
核心提示：
重點推進騾馬市商圈再造工程，以騾馬市－西大街和人民中路為軸心，加快舊城改造拆遷力度，形成立體網(wǎng)絡(luò)狀布局，拓展騾馬市商圈的廣度和深度，聚集商業(yè)資源，重點增加大型賣場、高檔餐飲、娛樂、休閑、停車設(shè)施，實現(xiàn)以復(fù)合功能為主的錯位經(jīng)營發(fā)展格局，為現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)高地建設(shè)和發(fā)展提供高品質(zhì)的商業(yè)支撐和服務(wù)。
規(guī)劃重點：
·以騾馬市－西大街為骨干，布置購物中心、大型綜合超市、百貨店、大型專業(yè)店等大型零售商業(yè)網(wǎng)點。
·在人民中路重點發(fā)展百貨店、酒店、大型專業(yè)店、寫字樓、金融物業(yè)。
·在青龍巷改造地塊上，發(fā)展寫字樓，打造青龍巷步行商業(yè)街，并以此為中心建設(shè)多樣化的商業(yè)、娛樂設(shè)施，形成一站式的休閑購物環(huán)境。
·在鐵箍井街結(jié)合舊城改造以及地鐵站點，開發(fā)高級商務(wù)酒店、商務(wù)樓宇，設(shè)置餐飲、便利店，打造成為商住一體的商業(yè)街區(qū)。
·在區(qū)政府搬遷地塊上，發(fā)展甲級寫字樓、星級酒店。
·在市級機關(guān)搬遷地塊上結(jié)合地鐵站點，建設(shè)大型車站綜合體，發(fā)展甲級寫字樓和星級賓館，以及餐飲、超市、便利店，新建1個大型百貨店。
·在人民中路以東區(qū)域內(nèi)，在正府街－西玉龍街西側(cè)規(guī)劃建設(shè)超高層商務(wù)大廈，中部發(fā)展金融保險、中介服務(wù)業(yè)，開發(fā)建設(shè)甲級寫字樓，形成商務(wù)辦公聚集區(qū)；東側(cè)開發(fā)家私專賣等展貿(mào)中心。
金沙·光華片區(qū)（東區(qū)）
城西綜合商務(wù)區(qū)
核心提示：
該區(qū)域要結(jié)合大型商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，積極發(fā)展以快捷便利為特征的商業(yè)服務(wù)體系，滿足當?shù)鼐用窈土鲃尤丝诘娜粘ＯM需求；在商圈范圍內(nèi)積極開發(fā)校園經(jīng)濟，滿足院校師生時尚化、個性化消費需求；圍繞金沙遺址旅游開發(fā)，發(fā)展旅游商品網(wǎng)點及旅游配套設(shè)施，滿足旅游消費需求。
規(guī)劃重點：
·在光華大道兩側(cè)布置大型商業(yè)網(wǎng)點、商務(wù)寫字樓、酒店，引進財務(wù)公司、審計公司、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等公司，形成城西商務(wù)聚集區(qū)。新增1個大型購物中心，建筑面積在8萬平方米以上，新增1個大型超市。
·在金沙三角片區(qū)依托創(chuàng)美家居（查看地圖）和百安居，積極引進大型建材、家居企業(yè)，形成具有較大輻射半徑的綠色環(huán)保建材集中區(qū)，新增2－3個大型專業(yè)店、專賣店，以家具、家居、燈飾、建材為主。
·在青羊大道重點發(fā)展餐飲店，引入品牌餐飲連鎖店，提升檔次和規(guī)模。
·以新文化宮為中心，建立大型影院、書院，打造大型娛樂場所和設(shè)施，建成城西地區(qū)娛樂餐飲城。
·在成溫立交的地鐵站點周邊，鼓勵設(shè)置滿足流動人群便利、快捷消費需求的商業(yè)網(wǎng)點。
·在金沙遺址博物館周圍，開發(fā)旅游商品商業(yè)網(wǎng)點及旅游配套設(shè)施，將金陽路－金鳳路打造成餐飲一條街，發(fā)展遠古部落式、原始風(fēng)情式的餐飲娛樂等，形成連續(xù)商業(yè)界面，連通金沙遺址博物館和綠色環(huán)保建材集中區(qū)。
·在優(yōu)品街、醉香街（查看地圖）和金鳳路，積極發(fā)展服裝、餐飲特色小吃街。
·推進麥德龍地塊改造，提升超市經(jīng)營規(guī)模和檔次。
金沙·光華片區(qū)（西區(qū)）
城西新興商務(wù)商業(yè)中心
核心提示：
依托光華大道、成飛大道構(gòu)成的“十”字形架構(gòu)布置商業(yè)網(wǎng)點，以行政中心搬遷為中心，重點引進購物中心和甲級寫字樓，以此為核心，增加滿足居民需求的各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，聚集商業(yè)企業(yè)，豐富業(yè)態(tài)、業(yè)種，形成城西新興商務(wù)商業(yè)中心。
規(guī)劃重點：
·在成飛大道以西，光華大道以南，青羊區(qū)行政中心西側(cè)，設(shè)置金沙·光華片區(qū)（西區(qū)）商業(yè)中心核心區(qū)，總占地面積13.7公頃，集中布置大型商業(yè)網(wǎng)點、寫字樓、賓館等，其中新建1個購物中心，建筑面積在10萬m2以上，1個大型百貨店，營業(yè)面積在2萬m2左右，2－3個大型專業(yè)店、專賣店，1個甲級寫字樓，1家超五星級酒店及配套娛樂設(shè)施。
·在該核心區(qū)周邊聚集專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、大型餐飲網(wǎng)點，形成城西地區(qū)新興商業(yè)、商務(wù)中心。
·據(jù)青羊商務(wù)局譚文光副局長透露，今年，青羊區(qū)將在該區(qū)域啟動一個占地200余畝的商業(yè)項目的招標工程，根據(jù)初步設(shè)想，該項目建成后將是一個集購物、娛樂、休閑等為一體的面積達10萬平方米的城市綜合體。另外還將配套修建一個大型百貨店、一個甲級寫字樓等。
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