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南京房屋維修資金下月起按面積繳 [推薦]
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昨天,市房產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，正式公布了備受市民關(guān)注的南京維修資金繳存新辦法及新標(biāo)準(zhǔn)。4月1日起，凡配備電梯的房屋，購(gòu)房人按所購(gòu)房屋建筑面積每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)繳存，（經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米90元繳存）；未配備電梯的房屋購(gòu)房人按所購(gòu)房屋建筑面積每平方米75元標(biāo)準(zhǔn)繳存（經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米50元繳存）。
繳存標(biāo)準(zhǔn)以有無電梯區(qū)分
市房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1月份，國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布了修改后的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，第七條規(guī)定，“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
而南京的繳存標(biāo)準(zhǔn)參照天津、上海等城市做法。本次調(diào)整對(duì)高層、小高層、多層、別墅，以及商鋪、單身公寓、產(chǎn)權(quán)地下車位等的建安造價(jià)，統(tǒng)一確定為1500元/平方米；繳存比例則以有沒有電梯來區(qū)分，即：配備電梯的房屋為8%；不配備電梯的為5%。即購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按1500元/平方米8%=120元/平方米繳存（經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米90元繳存）；購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按1500元/平方米5%=75元/平方米繳存（經(jīng)濟(jì)適用住房按每平方米50元繳存）。
領(lǐng)鑰匙前就須繳維修資金
1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的通知》中，將維修資金繳存時(shí)點(diǎn)確定為：“根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同的約定，購(gòu)房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗(yàn)房，正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，購(gòu)房人將專項(xiàng)維修資金足額存入政府行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶”。對(duì)2008年1月31日前已辦理房屋入住手續(xù)、而未繳存維修資金的，在4月1日以后統(tǒng)一按新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。
該負(fù)責(zé)人說，此前我市的維修資金一直是在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才需要繳存，這次新政策中繳存時(shí)間也有了變化，即“領(lǐng)鑰匙前就要繳維修資金”。
新標(biāo)準(zhǔn)可能使“續(xù)繳期”提前
我市現(xiàn)行的維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)總價(jià)的2%或3%。與即將實(shí)施的維修資金繳存新標(biāo)準(zhǔn)相比，大部分商品房業(yè)主首次維修資金繳存額度明顯降低了�！暗@并不代表業(yè)主承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任減少了�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
他介紹：“維修資金并不是一次性繳費(fèi)，當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額30%的時(shí)候，需要再次續(xù)繳維修資金�！贝送猓S修資金使用分?jǐn)偡椒ㄊ前凑障嚓P(guān)業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用，按照新標(biāo)準(zhǔn)繳的業(yè)主由于賬面余額較低，將比按照老標(biāo)準(zhǔn)繳維修資金的業(yè)主提前進(jìn)入“續(xù)繳期”。
何種方式繳，本月可自選
單價(jià)低面積大的要細(xì)算賬
此前有傳言稱，物業(yè)維修資金繳存新規(guī)定將從3月1日起實(shí)施，一些購(gòu)買了低價(jià)大面積樓盤的市民“要吃虧”，將多繳數(shù)千元。為了保證我市維修資金新老繳存標(biāo)準(zhǔn)的平穩(wěn)過渡，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，4月1日之前南京仍執(zhí)行老辦法，買房人可以在3月份仔細(xì)算算賬，根據(jù)自己的實(shí)際情況在新老標(biāo)準(zhǔn)中作選擇。
最近幾天以來，受維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整的消息影響，南京所有涉及浦口區(qū)房產(chǎn)維修資金的繳存點(diǎn)（兩個(gè)位于浦口區(qū)，另一個(gè)位于大光路上的交通銀行），迎來了一波又一波的繳費(fèi)人潮，有的江北業(yè)主甚至為了繳維修資金連夜排隊(duì)。為方便人們繳費(fèi)，浦口房管局從上月23日開始發(fā)放繳費(fèi)號(hào)牌，到昨天已經(jīng)放出約1萬個(gè)號(hào)牌。市房管局人士表示，對(duì)于江北的業(yè)主來說，只要房子交付了，在4月1日之前都可以按老辦法來繳。
究竟什么樣的樓盤用老標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)更合算？業(yè)內(nèi)人士為記者算了一筆賬。以一套面積為100平方米、單價(jià)為3750元/平方米的多層住宅為例，無論是按老規(guī)定總房款的2%，還是按新規(guī)定每平方米75元繳納，都是7500元。也就是說，只要單價(jià)低于每平方米3750元的，應(yīng)該盡快按老辦法繳維修資金。而單價(jià)高于3750元/平方米的，業(yè)主完全可以等到4月1日以后再繳，這樣就可以省下不少錢。2005年時(shí)江北大多數(shù)樓盤的價(jià)格都在每平方米3000元以下，現(xiàn)在還有部分樓盤的價(jià)格低于4000元，因此業(yè)主可以自己算筆賬，單價(jià)便宜、面積大的，還是應(yīng)該在本月盡快繳維修資金�！ �
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