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成都：40米以上住宅底層要求架空 [推薦]
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成都市規(guī)劃局近日發(fā)布文件要求，高度在40米（含40米）以上的純住宅建筑底層必須設置為架空層，架空部分除必要的入口、門廳外，應設置為綠化、居民健身設施及活動等開敞式空間，不得設置機動車及非機動車停車位。
這意味著，建筑底層架空這一在國外已經(jīng)較多使用，但在成都還不多見的建筑式樣，今后將在成都住宅建筑中強行推廣。
成都市為什么要實行建筑底層架空？有什么作用？記者日前就此采訪了規(guī)劃、設計、社會等方面的專家。
新規(guī)出臺 40米以上純住宅底層須架空
新近出臺的《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2007）》的相關解釋和補充規(guī)定（一）（以下簡稱《補充規(guī)定》）要求，二類住宅用地兼容商業(yè)用地的，其兼容公共設施的比例均為大于20%且小于50%，其對應的總建筑密度上限調(diào)整為30%，綠地率下限調(diào)整為25%，如為商住樓，其裙房屋頂應作屋頂綠化，住宅樓底層需架空�！堆a充規(guī)定》還對40米（含40米）以上住宅高層建筑底層架空作出了規(guī)定，要求在所有包含住宅建筑的項目中，純住宅建筑底層必須設置為架空層，架空層凈高不小于3米。底層架空部分除必要的入口、門廳外，應設置為綠化、居民健身設施及活動等開敞式空間，不得設置機動車及非機動車停車位。底層架空部分的地面標高應與室外地坪標高差不大于0.45米。
市規(guī)劃局建管處一負責人郭世偉表示，今后，臨街住宅的底層商鋪將依然存在，不會架空。這些需要進行底層架空的純住宅一般位于小區(qū)內(nèi)部，“今后這些小區(qū)內(nèi)部庭院的步行道也可以設置在架空層下”。
主要是想改善人居環(huán)境
郭世偉表示，成都市關于住宅樓底層架空的要求是根據(jù)實際案例進行分析之后做出的，其目的主要是改善人居環(huán)境。
郭世偉說，現(xiàn)在一些住宅樓越修越高，人越住越多，攤到每個人身上的人均活動空間卻變少了。而底層架空，就可以增加小區(qū)居民的公共活動空間。市規(guī)劃局建管處處長呂振華則表示，底層架空，可以增加小區(qū)的通透性，讓小區(qū)顯得不那么封閉，并且小區(qū)的環(huán)境也會更好些。
現(xiàn)場走訪 上河城：一些架空層成了停車場
據(jù)了解，在成都，底層架空的做法早在一些樓盤的建設中就已被采用。記者日前在上河城內(nèi)看到，小區(qū)里林立的樓房似乎并沒擋住人們的視線，平望出去，綠樹、魚池，還有遠處的假山草坪，讓人感覺好像走進了公園，這一切都歸功于小區(qū)樓房一樓為架空式的；而且通過架空的底層，可以從一幢樓直接到另一幢樓。在架空層里，設置了許多供人休息的座椅，還有一些綠樹和草地，與小區(qū)內(nèi)的綠地連成一體。在架空層的一個玻璃房里，幾位大媽正在里面曬太陽打麻將，很愜意。
據(jù)悉，當年上河城之所以要將底樓架空，就是為了滿足社區(qū)居民對綠化的需求、對田園生活的回歸以及對舊式生活方式的懷念，給小區(qū)居民的人際交往提供必要的硬件設施。一位住戶告訴記者，有了架空層，鄰里之間打牌、下棋、聊天、體育鍛煉都有了地方，感覺很好，比起現(xiàn)在很多小區(qū)，這里顯得很“溫情”。
如果真如這位住戶所說，那么設計者的初衷算是部分達到了。之所以說是部分達到，是因為架空層的另外許多地方遺憾地變成了車庫———住戶們的自行車、電動車以及汽車很多都停在了架空層。
天合凱旋城：主要用作園林造景
除了上河城，最近一兩年，成都市還有一些樓盤也開始出現(xiàn)了架空層。例如天合凱旋城就將住宅建筑的底層4.8～5.8米的架空空間用于園林造景。昨日，記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)的一樓架空層設有報箱、牛奶箱及休閑沙發(fā)，四周則是綠色植物。
聲音 適合成都，但不必一刀切
成都市建筑設計院總建筑師劉民介紹說，底層架空這種做法在我國云南等地比較多，這主要是出于氣候原因，底層架空有利于防潮等�！俺啥歼M行底層架空，從氣候而言，是非常適合的�！背啥际庆o風天氣，天氣比較沉悶，而底層架空有利于小區(qū)通風。
另外，現(xiàn)在成都的住宅樓越修越高，也需要通過底層架空增加公共活動空間。不過劉民也表示，底層架空適合于中心城區(qū)，城外就不必要了，因為城外的一些小區(qū)人口密度不是那么大，活動空間、小區(qū)環(huán)境相對要好些，沒有必要一刀切。
有利于增加社會凝聚力
省社會科學院社會學研究所所長郭虹表示，構建和諧社區(qū)，對普通老百姓來講就是社區(qū)和諧、鄰里之間的和諧。但長期以來，我國的城市缺少公共交往空間，加上現(xiàn)在房子越修越高，除了小區(qū)有很好的配套，一般人們只能蝸居在家。人們的交流少了，安全感差了，社會凝聚力無從談起。而成都市要求40米以上純住宅底層架空這一政策的出臺，從硬件上保證了小區(qū)有一個公共空間�！坝辛诉@樣一個空間，人們就可以在這里開展各種各樣的活動，社區(qū)的文化體育活動、公益性活動等都將會活躍起來�！币虼耍讓蛹芸諏⒂兄诤椭C社會的構建。
架空層是否計入公攤？
底層架空，人們除了關心它好不好，最關心的還是會不會計入公攤面積？對此，已經(jīng)在天合凱旋城項目中，將小區(qū)底層全部架空的天合房產(chǎn)營銷總監(jiān)張翼表示，該小區(qū)的底層架空之后，增加了5000~6000平方米的公共空間，但這些公共空間沒有計入公攤面積。張翼表示，底層架空的做法無疑是可以提升小區(qū)品質(zhì)的，對消費者而言，他們是相當接受的。“政府出臺底層架空的政策是對的，不過更關鍵的在于開發(fā)商能否用心去做�！睆堃碚f，因為底層架空開發(fā)商不僅要損失一層樓甚至兩層樓的面積，而且如何打造架空層，開發(fā)商也是要付出一定成本的。龍湖地產(chǎn)的營銷總監(jiān)則表示，該公司在成都還沒有開發(fā)底層架空的樓盤，如果今后有開發(fā)的話，底層架空是否計入公攤面積將根據(jù)政策而定�！ �
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