|
|
|
城北新區(qū)“地鐵RBD”這樣建如何？
|
城北新區(qū)將要崛起“中國地鐵首席RBD”！
昨日，依托成都地鐵編組站和沙河新綠水碾公園等資源實(shí)施的成華區(qū)雙水碾轄區(qū)初步概念規(guī)劃完成一期規(guī)劃，并于今日通過媒體征求社會(huì)的意見和建議。
擔(dān)綱此次概念規(guī)劃的區(qū)域?qū)＜彝蹯显锤嬖V記者，按照這一規(guī)劃設(shè)想，該轄區(qū)將整合并依托紅花堰地鐵商圈、沙河水域及沙河新綠水碾公園，以及傳統(tǒng)商貿(mào)和現(xiàn)代商務(wù)產(chǎn)業(yè)等獨(dú)特資源，打造城北副中心“金府路經(jīng)濟(jì)帶”和荷花池商圈及“后勤服務(wù)基地”，并最終形成集餐飲休閑、文化娛樂、高檔商務(wù)為一體的城北新城副中心、城北商務(wù)中心，并最終成為“中國地鐵首席休閑商務(wù)區(qū)”（中國地鐵首席RBD）。
【解讀“地鐵RBD”之功能】
商務(wù) 商貿(mào) 休閑
——三大功能區(qū)構(gòu)筑“地鐵RBD”
按概念規(guī)劃，2.5平方公里的雙水碾轄區(qū)按城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局，劃分成地鐵RBD商務(wù)區(qū)、地鐵RBD商貿(mào)區(qū)、地鐵RBD休閑旅游區(qū)三個(gè)功能區(qū)(含輻射協(xié)調(diào)區(qū))，以及交通轉(zhuǎn)換中心、商務(wù)金融中心、商貿(mào)信息中心、餐飲休閑中心。
地鐵RBD商務(wù)區(qū)
商務(wù)金融中心
按規(guī)劃，地鐵RBD商務(wù)區(qū)位于紅花堰和雙水碾片區(qū)的大沙河區(qū)域，大件公路以及升仙東湖、升仙西湖南側(cè)，小沙河以北，地鐵車站東側(cè)為皂角樹車輛段，往西約300米為雙沙路，地鐵車站往南為火車北站。
“目前成都地鐵公司正在對(duì)該區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，方案有望近期出臺(tái)�！睋�(jù)介紹，地鐵RBD商務(wù)核心區(qū)也稱紅花堰片區(qū)地鐵工程，占地約825畝，主要包括地鐵1號(hào)線的紅花堰地下車站、皂角樹車輛段與綜合基地、車輛段“上蓋”物業(yè)及車輛段外的綜合開發(fā)區(qū)。
其中：車輛段“上蓋”物業(yè)建設(shè)區(qū)域范圍約300畝，位于車輛段范圍內(nèi)，專家提出在上面造南國風(fēng)情的沙灘、樹林等景觀，目前具體方案設(shè)計(jì)還在進(jìn)行中，初步預(yù)計(jì)建成時(shí)間為2009年。車輛段外的綜合開發(fā)區(qū)約300畝，目前正進(jìn)行土地整理工作，整理完成后進(jìn)入市場進(jìn)行開發(fā)。
地面形成地鐵商圈。“每個(gè)車站周邊將形成一個(gè)不同規(guī)模的商圈，其中雙水碾片區(qū)將形成地鐵規(guī)劃物業(yè)產(chǎn)業(yè)最大的商圈。”據(jù)悉，依托核心區(qū)和河畔紅花商住區(qū)將形成占地約2600畝的“地鐵1號(hào)休閑商務(wù)區(qū)”，這里將規(guī)劃修建高檔商務(wù)辦公樓、星級(jí)賓館、購物中心和大型文化娛樂休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施。
王煜源告訴記者，按照規(guī)劃，這個(gè)區(qū)域范圍主要改造或修建一些大型商貿(mào)、商務(wù)建筑，吸引商貿(mào)型總部企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)，咨詢、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等中介單位，證券、銀行等金融單位入駐，這是雙水碾轄區(qū)培育新稅源，走可持續(xù)發(fā)展道路的最大平臺(tái)和空間。
地下打造區(qū)域交通轉(zhuǎn)換中心。地鐵RBD商務(wù)核心區(qū)的地下一層為站臺(tái)層，采用雙跨結(jié)構(gòu)，局部為三跨結(jié)構(gòu)。地面一層為站廳層，采用雙跨和三跨鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。皂角樹車輛段主要承擔(dān)本線配屬車輛的停放、大修、架修、定修、臨修和事故救援等業(yè)務(wù)，同時(shí)承擔(dān)未來2、3號(hào)線車輛的廠、架修任務(wù)。車站總長為地面部分122.18m，地下部分261.4m，標(biāo)準(zhǔn)段寬18.5m。根據(jù)設(shè)計(jì)，站廳至站臺(tái)共設(shè)2臺(tái)自動(dòng)扶梯。在車站南端站臺(tái)設(shè)備區(qū)設(shè)2個(gè)緊急出入口直接破車站頂板出地面。殘疾人可進(jìn)入地面站廳乘垂直電梯到達(dá)站臺(tái)層。
地鐵RBD商貿(mào)區(qū)
區(qū)域商貿(mào)中心
商貿(mào)區(qū)主要包括都市花城廣場商業(yè)區(qū)、RBD商務(wù)配套服務(wù)區(qū)兩大部分。
其中交大都市花城廣場占地2萬平方米，是地鐵RBD商貿(mào)核心區(qū)的中心區(qū)；RBD商務(wù)配套服務(wù)區(qū)總面積約0.8平方公里，是地鐵RBD商貿(mào)核心區(qū)發(fā)展高端商務(wù)經(jīng)濟(jì)的理想空間。
目前都市花城廣場商業(yè)區(qū)近期將按照規(guī)劃實(shí)施綜合整治和改造。一方面，對(duì)都市花城廣場進(jìn)行步行街道改造，同時(shí)對(duì)廣場周邊的業(yè)態(tài)按照大眾化、中高檔化、高檔化定位，餐飲休閑、文化娛樂、高檔商貿(mào)進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)，結(jié)合廣場的改造建設(shè)一批時(shí)尚酒吧、水吧休閑娛樂設(shè)施。另一方面，還將對(duì)現(xiàn)有站北東街和站北路等道路提檔升級(jí)，整合該區(qū)域內(nèi)已形成的渝都天香、吳銘火鍋、七里香大酒店等餐飲市場，打造大眾餐飲一條街。
地鐵RBD休閑區(qū)
成都旅游新景區(qū)
地鐵RBD休閑旅游核心區(qū)分為沙河新綠水碾景區(qū)、沙河水域休閑區(qū)、五塊石客運(yùn)站等旅游休閑配套服務(wù)區(qū)幾部分。
“沙河新綠水碾景區(qū)將利用50米高的沙河觀光塔和水文化博物館等旅游資源，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)……”據(jù)介紹，景區(qū)內(nèi)有約150畝的人工湖，是成都市西北部的大型開闊景觀水面，與北湖凝翠景區(qū)的城市森林相呼應(yīng)。今后市民可站在50米高的沙河觀光塔，觀看22公里長沙河的主要景點(diǎn)和河道水域情況。
在規(guī)劃的沙河水域休閑區(qū)，按照概念規(guī)劃，沙河流經(jīng)雙水碾轄區(qū)河道長約200米、沿岸兩側(cè)各200米寬的綠化帶，將與沙河新綠水碾景區(qū)融為一體，打造“水域休閑旅游走廊”（WRBD）。
在規(guī)劃的旅游休閑配套服務(wù)區(qū)，按照規(guī)劃將引進(jìn)開發(fā)企業(yè)修建1至2處星級(jí)酒店和高檔餐飲會(huì)所；打造“都市情侶林”，發(fā)展水吧、酒吧、咖啡吧一條街。
地鐵RBD展現(xiàn)沙河水文化。據(jù)王煜源介紹，RBD新綠水碾休閑區(qū)將設(shè)置反映沙河水文化、雙水碾歷史典故、傳說的區(qū)域，沿沙河200余米的流域還規(guī)劃有“明清一條街”。“明清一條街”處于雙水村，一期工程南北長147米，規(guī)劃人行道路寬30米，綠化及街面30米。南與新綠水碾公園音樂噴泉隔大件路相鄰，南距升仙湖、地鐵一號(hào)線紅花堰樞紐站400余米。
【解讀“地鐵RBD”之首席】
人居環(huán)境 品質(zhì)佳
后勤服務(wù) 商機(jī)多
城際消費(fèi) 潛力大
——三大優(yōu)勢成就“首席RBD”
占地1500畝的沙河新綠水碾公園，825畝的地鐵商務(wù)區(qū)、幾公里長的“金府路經(jīng)濟(jì)帶”、周邊云集荷花池、金府機(jī)電城等多個(gè)專業(yè)市場……“同時(shí)具有這些優(yōu)勢，在國內(nèi)只有成華區(qū)雙水碾轄區(qū)！”雙水碾街道黨工委書記王明杰告訴記者，對(duì)這些在成都甚至國內(nèi)同等區(qū)域內(nèi)都算獨(dú)享的資源進(jìn)行整合，并綜合系統(tǒng)地進(jìn)行規(guī)劃構(gòu)筑城北副中心勢在必行，一方面打造成專業(yè)市場，提供后勤服務(wù)，為“金府路經(jīng)濟(jì)帶”提供城際消費(fèi)的區(qū)域中心；另一方面形成國內(nèi)最大的依托地鐵的RBD。
城市形象的徹底改變
成都地鐵一號(hào)線是南北走向，北起紅花堰，南至新會(huì)展中心，在雙水碾設(shè)置了大型編組站和地鐵“上蓋”物業(yè)。按照目前的規(guī)劃，北新干線雙水碾預(yù)留出入口工程的實(shí)施，人民北路北延線的實(shí)施，新老成彭路周邊路網(wǎng)的整合整治，處于雙水碾轄區(qū)與市區(qū)的“腸梗阻”將消失。
另外，雙水碾轄區(qū)內(nèi)有2公里長的沙河、鳳凰河、小沙河等水系，以及1594.5畝的沙河新綠水碾城市森林公園，公園內(nèi)有湖面達(dá)150畝的湖泊，這徹底改變了雙水碾轄區(qū)的城市形象，并進(jìn)入人居環(huán)境品質(zhì)佳的時(shí)代。
后勤服務(wù)的理想處所
成都的荷花池批發(fā)市場聞名全國，雙水碾轄區(qū)周邊遍布荷花池百貨、電器、藥材、建材、茶葉等大型批發(fā)市場，貨運(yùn)市場也眾多，是成都市乃至西南地區(qū)人、財(cái)、物集散地。需要為這些專業(yè)市場的人士提供商業(yè)洽談、休閑、度假的理想處所——綜合后勤服務(wù)基地。
城際消費(fèi)的潛力巨大
“金府路經(jīng)濟(jì)帶”提供城際消費(fèi)。目前，城北新區(qū)通過三環(huán)路、金府路的紐帶和荷花池、城北客運(yùn)站等的匯聚和發(fā)散作用，形成了包括二仙橋陶玻市場、富森·美家居、荷花池批發(fā)專業(yè)市場集群、金府機(jī)電城、長久機(jī)電城等在內(nèi)，長約5公里，集建材、紡織品、生產(chǎn)資料批發(fā)與零售于一體的“金府路經(jīng)濟(jì)帶”。在“金府路經(jīng)濟(jì)帶”中，雙水碾轄區(qū)處于中央腹地，依托地鐵物業(yè)、沙河新綠水碾公園培育打造“金府路經(jīng)濟(jì)帶”的心臟——雙水碾商務(wù)休閑區(qū)迫在眉睫，以構(gòu)成并提供綜合性的城際消費(fèi)。
【背景資料】
地鐵經(jīng)濟(jì)的財(cái)富效應(yīng)
北京、上海、香港等地的地鐵帶動(dòng)房地產(chǎn)快速發(fā)展，其中香港將地鐵與產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，成為地鐵產(chǎn)業(yè)的成功模式，目前成都地鐵借鑒了香港地鐵的運(yùn)營模式。
香港地鐵的成功之舉在于將地鐵與沿線房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，帶來了豐厚的利潤，解決了工程建設(shè)部分資金來源。單是1999年香港地鐵公司在機(jī)場沿線5個(gè)車站的物業(yè)發(fā)展計(jì)劃涉及面積約達(dá)350萬平方米，將軍澳支線4個(gè)車站及車廠的物業(yè)發(fā)展計(jì)劃涉及樓面總面積約230萬平方米�！ �
[更多新聞]
|
|
