|
|
|
未受新政影響 成都房價繼續(xù)堅挺三環(huán)多超6千 [推薦]
|
國慶節(jié)前夕，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合出臺了新的緊縮政策，規(guī)定商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；同時，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。這一從抑制需求入手的新政，并未對國慶期間的成都樓市產(chǎn)生立竿見影的影響。素有樓市風(fēng)向標(biāo)的房交會在5日落下了大幕，5天成交近14億元。
樓市格局大鱷時代悄然來臨
國慶期間舉辦的第30屆成都市房地產(chǎn)交易會共有220個樓盤參展，其中，城東46個，南門62個，西門80個，北門24個，市中心項(xiàng)目8個。從各區(qū)位參展樓盤的數(shù)量，仍然延續(xù)了成都樓市一直以來的格局———西、南強(qiáng)于東、北，但城東和城北也顯露出正在趕追的勢頭。
從本次房交會看，城西樓市仍然火熱不退。羊西線上，中海、藍(lán)光、金地、青房等品牌開發(fā)商扎堆進(jìn)入，不僅項(xiàng)目眾多，銷售情況也不錯。在光華大道上，樓盤項(xiàng)目規(guī)模普遍偏大，價格以中高檔價位樓盤占據(jù)主導(dǎo)地位，戶型也以80—120平方米為主。
對于城南區(qū)域，在這次房交會上顯示出三環(huán)路內(nèi)已少有新開的樓盤。三環(huán)外新開發(fā)的樓盤，結(jié)合該區(qū)域的定位，紛紛打出了“城南副中心”、“國際城南”等招牌。
城東雖然參展樓盤少于城西和城南，但從區(qū)域、品質(zhì)、規(guī)模來看，已成為整個成都樓市重要一極。建設(shè)路新盤火暴登場、成龍路沿線開發(fā)愈加熱烈、三圣鄉(xiāng)片區(qū)的景區(qū)開發(fā)效應(yīng)……預(yù)計城東在下半年將爆發(fā)出巨大的潛力。
一直以來，由于交通瓶頸的阻礙，城北樓市過去的發(fā)展一直較慢。隨著五塊石商貿(mào)市場的拆遷，打響了城北新規(guī)劃的第一槍，以及北新大道的建成，預(yù)計城北交通擁擠的現(xiàn)狀將極大地得到緩解，城北樓市正在加速崛起。
比較今年5月的春季房交會，本次房交會無論是參展開發(fā)商，還是展示的樓盤，在數(shù)量上都有所減少，但是預(yù)售面積和往屆相比卻有很大的增加�！斑@說明成都大盤越來越多，開發(fā)商實(shí)力越來越強(qiáng)�！背啥际蟹康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員解釋道。
在這次房交會上，除了成都市民熟悉的一些大開發(fā)商外，以新鴻基、新世界、華僑城為代表的知名開發(fā)商也進(jìn)入成都，并開始亮相。成都樓市大鱷時代正在悄然來臨。
房價堅挺 三環(huán)內(nèi)多超過六千
在房交會上參觀，計劃明年購房的市民張云天對房產(chǎn)巨頭大舉進(jìn)軍成都內(nèi)心卻很矛盾：“這些大開發(fā)商進(jìn)來，肯定會帶動成都樓市品質(zhì)的提升，但我擔(dān)心房價會不會也跟著大漲？”
張的擔(dān)心并非空穴來風(fēng)。早前進(jìn)入的房產(chǎn)巨頭“和記黃埔”，在城南開發(fā)的“南城都匯”雖然在三環(huán)路外，但其9月份新推出的房源，均價已達(dá)到了7000元/平方米左右。
對很多市民而言，房價是最令他們牽腸掛肚的。但這次房交會上，參展樓盤的價格仍然讓購房者不敢樂觀。
城西三環(huán)路內(nèi)參展樓盤均價在5500到7000元/平方米左右，城東三環(huán)路內(nèi)參展樓盤均價也在6000到7000元/平方米之間；城北新樓盤價格相對較低，三環(huán)路內(nèi)參展樓盤均價在4800到6800元/平方米之間。
除了新房價格保持堅挺外，二手房也在延續(xù)牛市。金沙片區(qū)的二手房均價達(dá)到了6500元/平方米左右，個別樓盤的二手房價更達(dá)到了9000元/平方米。相對起步較晚的城東二手房市場也異軍突起，新鴻片區(qū)均價在5000元/平方米上下，在建設(shè)路片區(qū)甚至出現(xiàn)新房價格不及二手房價格的局面。
新政影響未見立竿見影效果
“我這次來逛房交會很大程度上是想看看房貸新政出來后，對樓市到底有沒有影響，影響會有多大，好為明年買房做參考�！比鄽q的陳女士表示，國慶節(jié)前出臺了打壓貸款購買第二套住房的新政策，自己來看一下是不是房價會有所變化。
但來自房交會上的交易信息顯示，房貸新政對成都房價的影響還未顯現(xiàn)。
市民李先生在房交會上收集了一大堆資料后，坦言自己是準(zhǔn)備買第二套房子，但自己第一套房子已經(jīng)付完全款，因而房貸新政對自己沒有負(fù)面影響。
房交會期間，每個樓盤前都有大量看房的市民，一樓盤銷售人員告訴記者，偶爾有市民會詢問關(guān)于貸款購買第二套住房的一些情況，但所占比例很小，也沒有出現(xiàn)搶購或者退購的現(xiàn)象。
金豐易居業(yè)務(wù)部經(jīng)理吳波介紹，房貸新政推出后這段時間，二手房市場也沒有大的變化，交易也比較正常。
成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司策劃部經(jīng)理袁林說，房貸新政的影響應(yīng)該不會很大，因?yàn)樗槍Φ闹皇琴J款買第二套房的人群，對于沒有住房、迫切需要買房的這一大部分人來講，并沒有什么影響，不會讓市場產(chǎn)生動蕩，反而會使市場更加良性的運(yùn)行。
省社科院房地產(chǎn)專家蔣華東表示：從金融調(diào)控角度來說，這次房貸調(diào)控政策，只能部分限制小本投資者，對大多數(shù)有實(shí)力的投資者和外來投資者而言，這個政策沒有什么影響，不足以擋住他們的投資熱情�！ �
[更多新聞]
|
|
