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買房取消公攤面積？南京還不明確 [推薦]
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廣州要取消買房的公攤面積？10月1日《物權(quán)法》實施后，廣州市出臺通知，首次提出共有建筑面積不進行分?jǐn)偟綉�。對此，南京市房管部門昨天表示，廣州的通知僅僅是個"征求意見稿"，考慮的司法解釋，南京對今后是否取消公攤面積，目前還不明確。
據(jù)了解，目前商品房銷售面積與公攤面積的計算，主要是依據(jù)建設(shè)部1995年實施的《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，后者要求在房屋權(quán)屬證書附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。業(yè)內(nèi)人士表示，這種關(guān)于共有建筑面積的分?jǐn)倖栴}很多，比如首層住戶不需使用樓層的垂直通道等情況，卻要"一起參與同一功能區(qū)域的共有建筑面積的分?jǐn)?。
廣州市此舉是考慮到目前的操作方式與《物權(quán)法》相悖，《物權(quán)法》規(guī)定"業(yè)主對建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利"，這就意味著買房人對房屋以外共有部分享有共有和共管權(quán)利，不需要以分?jǐn)傂^(qū)共有建筑面積來獲得。比如一套商品房，開發(fā)商以建筑面積為100平方米出售時，其中分?jǐn)偯娣e為18平方米，這18平方米內(nèi)，如果有8平方米的墻體面積，另外就有可能有10平方米是小區(qū)共有面積公攤，老百姓在買房時就多付了10平方米的錢。
有買房人表示，南京也應(yīng)盡快參照廣州的做法，取消公攤面積，不過，南京市房管部門相關(guān)人士表示，對于南京是否取消公攤面積目前不能給出明確答復(fù)，因為缺少國家權(quán)威部門對《物權(quán)法》實施后的一個解釋。
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