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取消“公攤”武漢暫無動(dòng)作 [推薦]
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記者昨日獲悉，《物權(quán)法》實(shí)施當(dāng)天，廣州市就提出購(gòu)買商品房以套內(nèi)面積為主要計(jì)價(jià)方式，小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偟綉�，即取消了現(xiàn)有房產(chǎn)證上的公攤面積說法，市民買房只用看套內(nèi)面積就可以了。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人昨日向記者透露，目前武漢暫無類似舉措出臺(tái)。該負(fù)責(zé)人說，“使用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，只是計(jì)價(jià)方式的不同，房屋的總價(jià)是不變的�！�
專業(yè)驗(yàn)房師也驗(yàn)不出公攤面積
事實(shí)上，雖說房屋的總價(jià)不變，可是房屋面積的透明度提高了。過去，不少市民都不了解自己家的公攤到底是不是準(zhǔn)確的，也很難去核實(shí)。而如果實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，市民就可以在家自己測(cè)量使用面積了。
一位長(zhǎng)期從事驗(yàn)房工作的驗(yàn)房師告訴記者，每次幫業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主都想核實(shí)一下公攤面積到底準(zhǔn)不準(zhǔn)，驗(yàn)房師都會(huì)很為難。因?yàn)楣沧叩�、大廳、電梯井這些公攤部分除了專業(yè)的測(cè)繪單位之外，其他人是無法測(cè)量的。
記者了解到，武漢市現(xiàn)行的商品房購(gòu)房合同上雖然有三種計(jì)價(jià)方式：按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算、按套(單元)計(jì)算。但是在簽合同時(shí)，基本上全部是采用建筑面積計(jì)價(jià)方式。
一位多年從事房產(chǎn)開發(fā)的朋友直言，“這不僅是習(xí)慣問題”，他說，“如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就會(huì)將房屋的公攤面積成本攤?cè)雴蝺r(jià)，這會(huì)讓房屋的單價(jià)看起來很高�！�
公攤面積測(cè)繪信息或?qū)⒐?BR>
據(jù)了解，早在今年兩會(huì)期間，省政協(xié)委員、中南民族大學(xué)文學(xué)院院長(zhǎng)羅秉武就曾提交了一份“武漢市商品房應(yīng)以套內(nèi)面積出售”的提案。羅秉武認(rèn)為，按建筑面積計(jì)價(jià)透明度不高，老百姓核算公攤面積不方便，如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，則是讓老百姓明明白白的消費(fèi)，房屋的單價(jià)也一目了然。
昨日，記者連線羅秉武，得知在今年6月他就收到了提案回復(fù)意見，稱武漢仍將繼續(xù)使用套內(nèi)面積加公攤面積的銷售定價(jià)方式，為了提高公攤面積的透明度，會(huì)在下一步工作中將測(cè)繪信息在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)行公示，讓市民了解公攤面積的計(jì)算方法。
羅秉武在電話里還強(qiáng)調(diào)了一個(gè)觀點(diǎn)，他說使用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)必將使得房屋單價(jià)提高，而使用建筑面積計(jì)價(jià)則可以分?jǐn)偟粢徊糠终鎸?shí)房?jī)r(jià)，他認(rèn)為這對(duì)武漢目前的高房?jī)r(jià)起到了掩護(hù)作用。
“公攤到戶”有�！段餀�(quán)法》精神？
有媒體報(bào)道，說廣州之所以要按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，廣州目前房屋共有權(quán)對(duì)應(yīng)的共有建筑面積是通過分?jǐn)偡绞将@得的，即把其分?jǐn)偟綉簦`背了《物權(quán)法》精神。
對(duì)此，武漢市今天律師事務(wù)所虞紅斌律師有不同的看法。他認(rèn)為目前法規(guī)對(duì)前半句并無爭(zhēng)議，關(guān)鍵在于共有部分如何取得？他認(rèn)為這是按份共有，不是共同共有。那么，以分?jǐn)偟姆绞饺〉�，并無不妥。
“只是以套內(nèi)面積計(jì)算，相對(duì)建筑面積計(jì)價(jià)而言，對(duì)購(gòu)房者來講，可以減少欺詐和糾紛，避免開發(fā)商在公攤面積上玩花招，但是房屋單價(jià)上漲就無可避免�！薄 �
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