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第二套住房貸款首付不低于40% 沈陽尚待通知 [推薦]
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何時開始實施沈陽本地銀行還在等通知
傳聞許久的第二套住房貸款首付將提高，終于成了現(xiàn)實。第二套住房貸款首付比例和貸款利率都至少被提高了10%。
9月27日晚，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合公布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確了對第二套（含）以上住房首付款和貸款利率的新規(guī)定。
央行和銀監(jiān)會的通知分別從嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、嚴(yán)格規(guī)范土地儲備貸款管理、嚴(yán)格住房消費貸款管理、嚴(yán)格商業(yè)用房購房貸款管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款監(jiān)測和風(fēng)險防范工作六個方面明確了下一步商業(yè)房貸管理的要求。
《通知》最引人注目的地方就是對第二套（含）以上住房貸款的新規(guī)定。《通知》明確表示，商業(yè)銀行應(yīng)重點支持借款人購買首套中小戶型自住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。
對購買首套自住房且套型面積在90平方米以下的，貸款首付比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
何時開始實施沈陽本地銀行還在等通知
昨日，記者電話采訪了中國建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行等多家銀行沈陽分行的房貸部門，對于央行和銀監(jiān)會的通知，各家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示看新聞得知了，但還沒有接到總行的通知。
光大銀行一位人士表示，這項政策主要是針對個人第二套住房貸款的，對購買第一套住房的人不會有大的影響，而這部分又是主流人群，新政策將從一定程度上遏制炒房的熱度。
記者在采訪中了解到，事實上從去年開始，沈陽部分銀行對于一些商業(yè)性較強(qiáng)、投資性明顯的項目提供貸款時，就已經(jīng)把首付比例提高到40%，貸款利率不但沒有執(zhí)行下浮15%的優(yōu)惠政策，反而在當(dāng)期利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了10%。
【政策影響】
股市劇烈震蕩可能性很小
將第二套住房的房貸首付比例提高至不低于40%，這一政策的出臺讓許多股民擔(dān)心是否會波及房地產(chǎn)股的走勢。
對此，分析人士認(rèn)為，此政策并不是針對股市提出的，因此對股市的直接影響不大——無論是大盤還是房地產(chǎn)板塊，出現(xiàn)劇烈震蕩的可能性很小。計劃持股過節(jié)的股民們大可安心過節(jié)。
事實上，這一政策在出臺前已經(jīng)醞釀一段時間了，許多相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門心里也早有預(yù)期，可以說，市場對利空已經(jīng)提前有所消化。而近日大盤的表現(xiàn)也降低了市場大幅震蕩的風(fēng)險——多數(shù)房地產(chǎn)股已經(jīng)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，利空影響也得到了相應(yīng)的釋放。
采訪中，多數(shù)分析師表示，根據(jù)目前中國經(jīng)濟(jì)快速增長、人民幣逐漸升值等情況分析，支持牛市的大方向并沒有發(fā)生變化。因此在這些大背景下，“第二套購房房貸首付提高”的調(diào)控政策也許無法阻擋大盤的向上走勢。
開發(fā)商稱會產(chǎn)生多方面影響
沈陽地產(chǎn)界資深人士、沈陽格林豪森副總裁弓超認(rèn)為，這項新政會產(chǎn)生多方面影響：對房地產(chǎn)市場投機(jī)行為設(shè)置限制條件；對房屋的銷售需求產(chǎn)生影響抑制，延緩人們希望有第二套住房的需求；縮小房貸規(guī)模，減少市場上的貨幣供給量；提高銀行抵押物的“質(zhì)量”。
但是否會影響到沈陽房地產(chǎn)市場，抑制房價、減少需求。對此，弓超表示，去年他們公司有一個項目在銷售時就遇到了銀行提高貸款首付比例和利率的情況，雖然購房者開始有些想不通，但是后來也都接受了，項目并沒有受到影響。
不過，弓超也承認(rèn)，這只是個案，央行和銀監(jiān)會這項新政針對整個房地產(chǎn)市場而來，它的影響“不可不窺、不可小窺”。
購房需求短期內(nèi)會明顯下降
“我看上的那套房子建筑面積92平方米，總價47萬多，如果貸款首付是三成的話，我前期支付14萬就夠了，如果提高首付比例至四成，就得多花將近5萬塊�！北緛硐胭I完新房再賣舊房的沙先生表示，剛剛出臺的第二套住房貸款首付提高的政策，使得他不得不先賣舊房才夠付新房的首付款。
像沙先生這樣人為的升級購房而受到政策影響的畢竟還是少數(shù)�！鞍训诙追孔拥馁J款首付率提高到四成，對純投資的人群沖擊最大�！表橊Y不動產(chǎn)的王先生認(rèn)為，此舉打擊的是投資者對市場的信心，讓投資者感到政府以及銀行抑制房地產(chǎn)投資的決心。
沈陽多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，提高第二套房屋的首付比例是對房地產(chǎn)市場最明確、最直接的調(diào)控，如果各家銀行都將第二套房的首付提高到四成，那么購房需求在短期內(nèi)會出現(xiàn)明顯下降。
沈陽市南京南街某房產(chǎn)中介公司經(jīng)理董方博則根據(jù)他的經(jīng)驗表示，一次性多支付幾萬元對于有些購買二手房的人來說，真是十分困難。該政策落實后，肯定會對二手房交易量有影響。
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