|
|
|
南京重構山水城林布局 九華山方案征詢公眾意見
|
南京正在重構城市“山、水、城、林”的布局�！熬腿珖鴣碚f，真正的山水城或許只有南京�！蹦暇┦幸�(guī)劃局綜合處處長王宇新說。
2007年9月10日，南京市規(guī)劃局發(fā)布了“南京九華山及周邊地區(qū)城市設計公眾意見征詢”方案。據規(guī)劃顯示，在南京九華山地區(qū)，將拆除山南形象不佳的住宅樓，結合地鐵站形成景區(qū)迎賓場地，敞向北京東路和城東干道；并且疏通登山旅游通道，山體北側也將設置觀景平臺，方便游人鳥瞰。
王宇新告訴記者，“這則方案的出臺，將是南京市打造山水景觀，建設濱江城市文化工作的一個深化�！�
疏通城市山水線
南京老城內鐘山余脈逶迤入城，包括富貴山、九華山、北極閣、鼓樓崗，和玄武湖、明城墻一起構成了“山、水、城、林”的城市特征。由于多年城市建設出現建筑侵占、路網不暢，這條“山水線”的景觀和旅游價值打了折扣。
據王宇新介紹，從2002年起南京即斥巨資改造北極閣風貌區(qū)，建成北極閣廣場，修復大鐘亭公園，拆建并擴容鼓樓廣場，形成鼓樓——大鐘亭——北極閣3點呼應。而此次九華山規(guī)劃方案的出臺，將可把南京市的這條“山水線”全部疏通。
該方案所涉及的九華山地區(qū)，地處南京市城區(qū)中心位置，北鄰玄武湖南部，東望紫金山，南靠北京東路，是典型的山、水、城、林交匯的重點區(qū)域。
南京市民李雯這樣告訴記者，“南京給人的感覺就像一個落寞的貴族，希望此次山水線的疏通，可以重新找回曾經的日子。”
在此次意見征詢方案中，提到要將一些從前侵占山水線的建筑拆除，以后新建的建筑也要與該地區(qū)的歷史文化氛圍相融合，形成一種統一的效果。
東南大學建筑學院博導杜順寶對于一些侵占了山水線建筑的命運向記者表示了不同的看法，“并非所有的建筑都需要拆除，一些有特色的、近代的建筑也可以保留，只要它與周圍的景觀協調良好，適宜該區(qū)域的氛圍，就可以完全不用拆除，也可作為景點。”
而為了最大程度地提升觀景度，該規(guī)劃還提出要吸取山西大同懸空寺的建造理念，在九華山打造新的觀景平臺。王宇新向記者解釋，“九華山一面是絕壁，可以從懸空寺那里尋求一種設計創(chuàng)新理念，在建筑樣式上，并不會雷同。”
“讓”出景觀
在此次意見征詢方案中，提出要將九華山周邊的一些建筑拆遷后移，并且對日后要建的建筑高度做出限制，有些地段要求必須是2層以下，以此盡可能地將景觀“讓”出來，釋放更大的觀景角度。
然而，同在南京城市山水線上的鼓樓廣場，卻要打造成世界級的中央商務區(qū)和江蘇首席金融圈，總建筑面積達30萬平方米。400多米的地標性建筑，除了引領南京市的寫字樓市場外，也將江蘇第一高樓的美譽收入囊中。
鼓樓廣場為何例外，讓人心生疑惑，王宇新向記者解釋，“雖說都是在山水線上，但這是不同的發(fā)展理念，九華山地區(qū)主要是做旅游，所以需要盡可能地將景觀顯露，而作為交通與商業(yè)均很成熟的鼓樓廣場，則要發(fā)展金融商務，并且高層建筑離出口很遠，留有很大的視覺空間，不會影響到整個城市山水線的觀景。”
對于城市山水線上的超高層建筑，杜順寶這樣告訴記者，“這些屬于現實存在，沒有辦法解決。并且城市就是一個人改造自然形成的結果，人工與自然應該相互恰當的共存互利。”
“只要可以脫離完全以人為中心，視自然為單純的利用工具，尋找自然與人的共濟點，也是可以搞一些超高層建筑的�！倍彭槍氄f。
限高制約拿地
在這條城市“山水線”上的住宅市場，觀景牌其實早已被打出。在南京市玄武湖湖畔，稀有的觀湖角度成了一些樓盤打造湖景豪宅地位的重要保證，均價每平方米1.6萬元人民幣的高價也擋不住人們親近自然的渴望。
對于南京地區(qū)，依靠固有的山水風景，發(fā)展濱水或近林住宅的思路，杜順寶提出了一點建議，“在南京的房地產開發(fā)中，不能完全考慮業(yè)主的觀景，還需要考慮公共觀景的因素，可能住戶的觀景角度得到了最大的拓展，可就外部而言，景觀會因過高過大的建筑群的擁簇而喪失了觀賞價值。像南京市的莫愁湖，周邊一圈的建筑圍得它現在就像一個洗腳盆�！倍疟硎痉浅Ｍ葱模⑶疫@樣的狀況一旦形成，就要“持續(xù)幾十年甚至更久”。
在此條城市山水線上，對于房價是否比其他地區(qū)上漲更迅猛的疑問，南京焦點房產網的馬江洲告訴記者，“整個南京的房價都在漲，很難比較房價上漲的幅度，不過，在該條山水線上，高檔樓盤的數量比較多，均價很高。”
并且馬江洲向記者透露了一個有趣的現象，九華山隧道的修建，到現在為止對九華山地區(qū)的房價還沒有太大影響，可是由于縮短了從郊區(qū)到城區(qū)的時間，卻極大刺激了江寧的房產開發(fā)，今年萬科在江寧的大手筆拿地由此可見一斑。
而對于此個規(guī)劃的出臺，記者聯系了多個房地產開發(fā)商，對方均表示近期并沒有拿地的計劃。王宇新告訴記者，“此地塊均在老城區(qū)內，地塊本來就比較少，并且在一些地區(qū)還要嚴格控制建設高度。”
其實早在2006年，南京市掛牌的一個地塊，出于保護明城墻和玄武湖的考慮，就限高24米，該地塊最后流標。據房地產內部人士透露，限高使得開發(fā)利潤嚴重降低。
[更多新聞]
|
|
