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重慶住宅規(guī)劃"向上"調(diào)整 60%項目將建高樓 [推薦]
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重慶市住宅建設(shè)規(guī)劃又有新調(diào)整。8月15日，記者從重慶市規(guī)劃局獲悉，今后新批的商品房住宅項目60%將建高樓。
今年上半年，重慶主城區(qū)許可建設(shè)用地比去年同期減少近三成，但新批建筑面積卻比去年同期增長了74.39%，其中，住宅項目建筑面積比去年同期增加67.42%。
據(jù)重慶市規(guī)劃局介紹，上半年，重慶市共核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證404件，建設(shè)用地面積1507萬平方米，比去年同期減少26.88%。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證792件，建筑面積2718萬平方米，比去年同期增長74.39%。
重慶市規(guī)劃研究中心專家認為，政府對土地控制越來越嚴格，而建筑面積卻在大幅增加，說明項目容積率在增大。這表明土地集約利用率在提高，今后新建的高層樓房將越來越高。
“近年來，隨著城市化進程的加快，重慶市的土地資源較為稀缺。特別在主城區(qū)，土地資源嚴重匱乏，土地的利用不得不走向集約化這條道路�！敝貞c市規(guī)劃局有關(guān)負責人解釋說。
越來越多高層建筑的拔地而起勢必對城市居住環(huán)境帶來影響。對此，上述規(guī)劃局負責人稱，今年上半年，重慶市在規(guī)劃中大幅增加了城市綠地和公共設(shè)施用地。重慶市規(guī)劃部門許可的公建項目建筑面積達到420萬平方米，與去年同期相比，增幅高達47.37%。
重慶市規(guī)劃局稱，隨著重慶市建設(shè)宜居城市步伐的加快，公建項目用地還有繼續(xù)增加的趨勢。這也表明主城各區(qū)在創(chuàng)建國家級園林城市過程中，加強了公園建設(shè)。
在肯定高層建筑可以解決城市發(fā)展土地緊張這一問題的同時，重慶市規(guī)劃局也坦承，高樓“扎堆”有一定的弊端，因此在前期規(guī)劃時就必須嚴格審批。“不能絕對地說高層建筑就好，其通風、消防、采光、供水還有交通都是問題，但我們通過拉大間距等一系列技術(shù)措施，應(yīng)該說是可以克服的�！�
重慶市規(guī)劃局負責人介紹，正是由于注意高層建筑的種種弊病，重慶市對每一處高樓開發(fā)項目都及時組織了聽證會，聽取相關(guān)利益人的意見和建議。
中原地產(chǎn)認為，從重慶市規(guī)劃部門的舉措中，可看到主管部門試圖增加投放住房建設(shè)面積，從而達到平抑房價的愿望。“但是住宅，特別是高層住宅，從通過規(guī)劃到預(yù)售，開發(fā)周期至少在兩年左右。”中原地產(chǎn)一位負責人說。
而來自市重慶市國土房管局的數(shù)據(jù)則顯示，未來兩年，重慶主城區(qū)上市商品住房總面積為3500萬平方米，是主城區(qū)今年上半年新批準商品住房上市預(yù)售面積966萬平方米的近4倍，房源供應(yīng)充足�！ �
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