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廣州規(guī)劃局新規(guī)公開征民意 住改商須經(jīng)業(yè)主書面同意 [推薦]
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昨日，廣州市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于在城市規(guī)劃管理中貫徹實施物權(quán)法若干問題的通知》，公開征求社會意見，并將于10月1日實施。其中，針對“住宅改為經(jīng)營性用地”的熱點問題，提出“住改商應(yīng)當(dāng)經(jīng)街坊同意，申請時應(yīng)當(dāng)提交有利害關(guān)系的業(yè)主同意的書面證明，并應(yīng)進行批前公示”。9月5日之前，市民可向該局反映意見。
“住改商”須經(jīng)業(yè)主書面同意
該通知規(guī)定，凡是受到“住改商”影響的業(yè)主，都可通過“告狀”來保護自己的權(quán)益�！白「纳獭闭邞�(yīng)當(dāng)提交有利害關(guān)系的業(yè)主同意的書面證明，并應(yīng)按照城市規(guī)劃部門的要求進行批前公示。所在建筑區(qū)劃內(nèi)有管理規(guī)約的，還應(yīng)當(dāng)提交管理規(guī)約。
該通知還規(guī)定，由于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(城鎮(zhèn)公共道路除外)、綠地(城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于“業(yè)主共有”，今后建設(shè)單位在辦理有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計單位在設(shè)計圖紙上標注出城鎮(zhèn)公共道路、綠地以及業(yè)主共有道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。
規(guī)劃局相關(guān)人士解讀說，這個新規(guī)是指以前小區(qū)內(nèi)的部分車庫、道路以及公共設(shè)施是建設(shè)人所有，現(xiàn)在變成業(yè)主共有的，因此以后在規(guī)劃審批上也會有所變化。
公共設(shè)施改建須2/3業(yè)主同意
通知規(guī)定，對所有建筑物共有部分進行改建、重建的申請可以由全部或者部分業(yè)主提出，申請人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證部門公證的專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主、且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的書面證明，以及由房管部門出具的對該共有部分享有共有權(quán)的全體業(yè)主名單及各業(yè)主專有部分建筑面積的書面材料，并進行批前公示。
該通知實施后，對共有房屋進行涉及改變立面、結(jié)構(gòu)設(shè)計、變更使用性質(zhì)、功能布局和增加建筑面積的重大修繕提出申請時，要經(jīng)城市規(guī)劃部門批準。申請重大修繕時須提交經(jīng)公證部門公證的占份額2/3以上的按份共有人或共同共有人同意的書面證明。共有人對共有房屋修繕問題另有約定的，應(yīng)提交書面證明，并按該約定辦理，否則申請將不予受理。
多建車位誰建設(shè)就歸誰
該通知對住宅小區(qū)車位規(guī)劃也有新的規(guī)定：對于建設(shè)單位經(jīng)批準超出廣州市的建筑物停車配建標準建設(shè)車庫的，在辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計單位在設(shè)計圖紙上標注出根據(jù)建筑物停車配建標準建設(shè)的車庫和超出標準多建的車庫的面積、泊位數(shù)和位置。
規(guī)劃部門表示，這一新規(guī)主要是指建設(shè)人在完成國家要求的小區(qū)配套車位之外，多建的車位可以歸建設(shè)人所有。
高架橋近民居要先論證
近期有關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)接訪時，平南高速橫穿小區(qū)成為信訪熱點話題。該通知也規(guī)定，申請使用土地空中或地下獨立進行建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)就安全問題進行論證，并明確所使用的空中或地下的縱向和橫向范圍。
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