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武漢的CBD建設(shè) [推薦]
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ＣＢＤ是現(xiàn)代化國(guó)際性城市的重要標(biāo)志。武漢作為華中地區(qū)和長(zhǎng)江流域的特大中心城市，要適應(yīng)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)全球化的世紀(jì)浪潮，步入新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的快車(chē)道，必須構(gòu)建ＣＢＤ。以下是一些關(guān)于武漢建設(shè)ＣＢＤ其可行性的研究資料，請(qǐng)關(guān)心武漢建設(shè)的朋友就如何建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題多提寶貴建議。
武漢建設(shè)現(xiàn)代ＣＢＤ，是有現(xiàn)實(shí)可能性的。有關(guān)部門(mén)依據(jù)城市競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)值體系、集合優(yōu)勢(shì)和數(shù)理模型的理論分析研究，得出了中國(guó)２４城市分項(xiàng)排序結(jié)果，武漢被認(rèn)為是綜合區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市。這充分說(shuō)明武漢建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代ＣＢＤ具有眾多綜合條件和良好的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。
第一、歷史積淀和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。武漢市作為一座歷史名城市，它是伴隨著漢口開(kāi)埠、近代工業(yè)興起逐步發(fā)展起來(lái)的。在二十世紀(jì)初葉，漢口由明清之際的天下四大名鎮(zhèn)，演變而成近代享有"東方芝加哥"美譽(yù)的國(guó)際商貿(mào)港，其商貿(mào)、交通、金融、工業(yè)、文化等聚集有形。尤其是改革開(kāi)放以來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增長(zhǎng)較快，經(jīng)濟(jì)外向度不斷提高，第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，形成了更加顯明的金融貿(mào)易集中區(qū)域。
第二、地理交通水資源優(yōu)勢(shì)。武漢位于中國(guó)腹地中心，與北京、廣州、重慶、西安等大城市的距離大致均等，約１０００公里左右。從國(guó)土資源的地理位置看，武漢能對(duì)方圓８００公里以上經(jīng)濟(jì)區(qū)域或六分之一的國(guó)土產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)影響，在全國(guó)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略格局中起著"承東啟西，接南轉(zhuǎn)北"的支點(diǎn)作用。武漢又是華中地區(qū)和長(zhǎng)江流域的交通樞紐，素有"九省通衢"之稱(chēng)。長(zhǎng)江、漢水和京廣、京九鐵路以及京珠、滬蓉高速公路在這里交匯。武漢天河機(jī)場(chǎng)是華中地區(qū)最大的航空港。武漢電信是全國(guó)八大長(zhǎng)途交換中心之一。武漢江河縱橫，河港溝渠交織，湖泊庫(kù)塘星布，人均淡水資源量為１１．４萬(wàn)立方米，屬世界各大城市之首。這種交通地理和水資源環(huán)境條件，正符合城市現(xiàn)代ＣＢＤ資本輻射和吸聚的發(fā)展要求。
第三、科技教育人文優(yōu)勢(shì)。武漢市現(xiàn)有中央、省、市各類(lèi)高等院校４０所，科研機(jī)構(gòu)６８７個(gè)，國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、高科技中心１８?jìng)�(gè)，在校大學(xué)生２０．４萬(wàn)人。東湖地區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)。武漢文化較為發(fā)達(dá)，廣播電視、報(bào)刊、出版都處在先進(jìn)行列。作為歷史文化名城和山水園林城市，武漢擁有黃鶴樓、東湖、歸元寺等文化景觀，有盤(pán)龍城、商朝遺址、辛亥革命首義地、武漢國(guó)民政府舊址等重點(diǎn)文物，這也是建設(shè)ＣＢＤ不可缺少的人文因素。
第四、金融商務(wù)集聚優(yōu)勢(shì)。截止目前僅ＣＢＤ選址所在的江漢地區(qū)內(nèi)就有招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、華夏銀行、中信銀行等國(guó)內(nèi)銀行的區(qū)域性分行和法國(guó)興業(yè)、日本陸輿、香港匯豐等境外金融機(jī)構(gòu)。轄區(qū)內(nèi)金融網(wǎng)點(diǎn)達(dá)２３０多個(gè)，同時(shí)還匯集了長(zhǎng)江、武漢、國(guó)泰、興業(yè)、國(guó)信等證券公司（交易中心）以及太平洋、平安、人壽等保險(xiǎn)公司。金融業(yè)已成為江漢區(qū)的重要稅源。２０００年轄區(qū)銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)的稅收占區(qū)級(jí)稅收的１／３。１９９８年市政府正式命名建設(shè)大道江漢區(qū)段為"金融一條街"。武漢市的金融中心初具規(guī)模。金融的集聚吸引了眾多國(guó)際機(jī)構(gòu)在此駐足落戶。如美孚、埃索、殼牌等７０多家世界著名跨國(guó)公司在江漢區(qū)內(nèi)設(shè)立了辦事機(jī)構(gòu)，法國(guó)領(lǐng)事館也位居其中。隨著建銀大廈、國(guó)貿(mào)大廈、金融大廈等具有現(xiàn)代寫(xiě)字樓功能的標(biāo)志性建筑的落成，眾多商務(wù)設(shè)施和商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生、蓬勃發(fā)展，ＣＢＤ的初步形態(tài)大致顯現(xiàn)。
第五、規(guī)劃建設(shè)成本優(yōu)勢(shì)。２０００年，國(guó)務(wù)院、中央軍委正式批準(zhǔn)將位于王家墩地區(qū)的原空軍漢口機(jī)場(chǎng)遷出。這為在王家墩地區(qū)建設(shè)ＣＢＤ提供難得的歷史機(jī)遇。由于原機(jī)場(chǎng)的凈空限制，周邊樓層低矮，預(yù)留空間較大，便于"平地起高樓"。其整體搬遷成本之低，在國(guó)內(nèi)具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。目前該地區(qū)屬武漢市２-３類(lèi)地區(qū)，一旦建成ＣＢＤ，將一躍成為全市的峰值地區(qū)，地價(jià)、房?jī)r(jià)將成倍增長(zhǎng)。正像現(xiàn)在正在建設(shè)中的武漢光谷，立項(xiàng)前屬于武漢市邊緣地區(qū)，地價(jià)、房?jī)r(jià)低，立項(xiàng)后，商家和企業(yè)都搶占地盤(pán)，地價(jià)上漲３-４倍，這是市場(chǎng)演變的必然結(jié)果。投資回報(bào)高的理性預(yù)期將會(huì)把投資規(guī)劃建設(shè)成本低的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得淋漓盡致。
第六、參照借鑒后發(fā)優(yōu)勢(shì)。建設(shè)ＣＢＤ是現(xiàn)代化國(guó)際性城市發(fā)展進(jìn)程的客觀要求。比較國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)城市，武漢啟動(dòng)ＣＢＤ建設(shè)的時(shí)間相對(duì)滯后。但是，武漢完全可以后來(lái)者的身份向國(guó)內(nèi)外先行者學(xué)習(xí)取經(jīng)，充分吸收上海陸家嘴、北京朝陽(yáng)區(qū)，甚至紐約曼哈頓、巴黎拉德方斯、東京新宿等ＣＢＤ建設(shè)的百家之長(zhǎng)，參照借鑒，融會(huì)貫通。我們應(yīng)該而且可以站在巨人的肩膀上，高起點(diǎn)、大手筆建設(shè)屬于自己的現(xiàn)代ＣＢＤ。
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