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杭州樓市呼喚理性回歸
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上周（15日-21日），杭州主城區(qū)一共成交了商品房906套，比前一個(gè)交易周增加了16套；預(yù)定250套，比前一個(gè)交易周減少222套。相對(duì)而言，余杭區(qū)的“進(jìn)步”更為明顯，全周一共成交了612套，比前一周增加了144套；預(yù)定347套，增加了253套。
成交行情方面，上周的樓市表現(xiàn)比較平靜。成交“大戶”是拱墅區(qū)的親親家園（查看地圖）幸福里和易構(gòu)大廈。這兩個(gè)樓盤(pán)在所有的交易日，都排在了當(dāng)天的成交三強(qiáng)榜上。根據(jù)成交記錄，親親家園幸福里上周一共賣了140套房子；易構(gòu)大廈則有106套成交，分列周成交冠軍的前兩位。
預(yù)定方面，主城區(qū)的預(yù)定量進(jìn)一步萎縮。除了16日的預(yù)定量升到80套以上外，其他的交易日，主城區(qū)的預(yù)定房源量都在30套以下。余杭區(qū)則因?yàn)槌霈F(xiàn)了一批比較受歡迎的新房源，表現(xiàn)相對(duì)好一些。
成交均價(jià)是上周不得不說(shuō)的一個(gè)話題。維持著比較高成交量的主城區(qū)，上周的成交均價(jià)一直保持在9784元/平方米—13712元/平方米之間。這樣的表現(xiàn)，似乎與5、6月份不同。那個(gè)時(shí)期，樓市一旦成交放量，成交均價(jià)勢(shì)必會(huì)有一定的下滑，因?yàn)閷?dǎo)致成交放量的個(gè)盤(pán)，肯定是性價(jià)比頗高的樓盤(pán)。而現(xiàn)在的樓市，不管成交套數(shù)怎樣上下浮動(dòng)，均價(jià)依舊“巍然不動(dòng)”，甚至21日這天，余杭區(qū)還“史無(wú)前例”地出現(xiàn)了高達(dá)9080元/平方米的區(qū)域成交均價(jià)。
去年上半年，從下沙板塊開(kāi)始，新樓盤(pán)“低價(jià)入市”、成交全面開(kāi)花的情景，還恍如在眼前。當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)業(yè)界人士還評(píng)論說(shuō)，“低價(jià)入市”無(wú)論對(duì)買(mǎi)方還是賣方來(lái)說(shuō)，都是理性回歸的表現(xiàn)。而現(xiàn)在，這股理性之風(fēng)似乎又與我們漸行漸遠(yuǎn)了。在賣的這方，市區(qū)、三墩、閑林、濱江、城北，幾乎所有的區(qū)域，新房源開(kāi)盤(pán)每平方米漲價(jià)幾百、上千的例子信手拈來(lái)；而買(mǎi)的這方，也開(kāi)始患得患失，生怕 “慢一步”的人比比皆是。有位讀者告訴記者，半個(gè)月前，他終于在極度緊張的心理狀態(tài)下，花了3天時(shí)間跑遍杭城東南西北，最后以買(mǎi)下一套二手次新房結(jié)束了這段折磨人的買(mǎi)房歷程�！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)里，好房子絕對(duì)不會(huì)給我們留下討價(jià)還價(jià)的時(shí)間�！币呀�(jīng)與多套理想房源擦身而過(guò)的他，還為自己下手及時(shí)慶幸。
他其實(shí)是很多購(gòu)房者的一個(gè)縮影。見(jiàn)證了今年5月以來(lái)樓市這撥“搶房風(fēng)”和“漲價(jià)潮”的購(gòu)房者，如今對(duì)房子的挑剔過(guò)程以及買(mǎi)房的速度，都有回到2005年甚至2004年的跡象。不過(guò)專家認(rèn)為，雖然樓市的不確定因素很多，結(jié)構(gòu)性矛盾也還沒(méi)有徹底解決，但不管如何，未來(lái)的供應(yīng)量依舊十分可觀，出現(xiàn)越來(lái)越多深受購(gòu)房者歡迎的樓盤(pán)，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。作為家庭大額支出的購(gòu)房行為，應(yīng)該更加理性一些為好。
消息面上，8月21日，央行又再次加息，這是今年第四次加息。買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)又要加重了。投資客和那些現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)力買(mǎi)房的人，更要三思而后行。
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