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重慶住宅規(guī)劃“向上”調(diào)整 60%開發(fā)項(xiàng)目將建高樓 [推薦]
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重慶市住宅建設(shè)規(guī)劃又有新調(diào)整。8月15日，記者從重慶市規(guī)劃局獲悉，今后新批的商品房住宅項(xiàng)目60%將建高樓。
今年上半年，重慶主城區(qū)許可建設(shè)用地比去年同期減少近三成，但新批建筑面積卻比去年同期增長(zhǎng)了74.39%，其中，住宅項(xiàng)目建筑面積比去年同期增加67.42%。
據(jù)重慶市規(guī)劃局介紹，上半年，重慶市共核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證404件，建設(shè)用地面積1507萬(wàn)平方米，比去年同期減少26.88%。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證792件，建筑面積2718萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)74.39%。
重慶市規(guī)劃研究中心專家認(rèn)為，政府對(duì)土地控制越來(lái)越嚴(yán)格，而建筑面積卻在大幅增加，說(shuō)明項(xiàng)目容積率在增大。這表明土地集約利用率在提高，今后新建的高層樓房將越來(lái)越高。
“近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，重慶市的土地資源較為稀缺。特別在主城區(qū)，土地資源嚴(yán)重匱乏，土地的利用不得不走向集約化這條道路�！敝貞c市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。越來(lái)越多高層建筑的拔地而起勢(shì)必對(duì)城市居住環(huán)境帶來(lái)影響。對(duì)此，上述規(guī)劃局負(fù)責(zé)人稱，今年上半年，重慶市在規(guī)劃中大幅增加了城市綠地和公共設(shè)施用地。重慶市規(guī)劃部門許可的公建項(xiàng)目建筑面積達(dá)到420萬(wàn)平方米，與去年同期相比，增幅高達(dá)47.37%。
重慶市規(guī)劃局稱，隨著重慶市建設(shè)宜居城市步伐的加快，公建項(xiàng)目用地還有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。這也表明主城各區(qū)在創(chuàng)建國(guó)家級(jí)園林城市過(guò)程中，加強(qiáng)了公園建設(shè)。
在肯定高層建筑可以解決城市發(fā)展土地緊張這一問(wèn)題的同時(shí)，重慶市規(guī)劃局也坦承，高樓“扎堆”有一定的弊端，因此在前期規(guī)劃時(shí)就必須嚴(yán)格審批�！安荒芙^對(duì)地說(shuō)高層建筑就好，其通風(fēng)、消防、采光、供水還有交通都是問(wèn)題，但我們通過(guò)拉大間距等一系列技術(shù)措施，應(yīng)該說(shuō)是可以克服的�！敝貞c市規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹，正是由于注意高層建筑的種種弊病，重慶市對(duì)每一處高樓開發(fā)項(xiàng)目都及時(shí)組織了聽證會(huì)，聽取相關(guān)利益人的意見(jiàn)和建議。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，從重慶市規(guī)劃部門的舉措中，可看到主管部門試圖增加投放住房建設(shè)面積，從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的愿望�！暗亲≌�，特別是高層住宅，從通過(guò)規(guī)劃到預(yù)售，開發(fā)周期至少在兩年左右�！敝性禺a(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
而來(lái)自市重慶市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)則顯示，未來(lái)兩年，重慶主城區(qū)上市商品住房總面積為3500萬(wàn)平方米，是主城區(qū)今年上半年新批準(zhǔn)商品住房上市預(yù)售面積966萬(wàn)平方米的近4倍，房源供應(yīng)充足。
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