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成都市建委:住宅工程沒分戶驗收 就不準竣工驗收
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昨天，市建委下發(fā)了《成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》。按照這一制度，今后，凡是我市的住宅工程，在按照國家相關規(guī)范要求進行單位工程竣工驗收前，必須對每一戶及部分公共部位的質量進行專門驗收；住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
住宅工程將分戶驗收
據市建委有關負責人介紹，為了加強住宅工程質量管理，落實建筑市場各責任主體的質量責任，維護廣大住戶的合法權益，根據有關法律條文及國家工程質量驗收規(guī)范等，結合我市實際，制定了該規(guī)定。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。該規(guī)定所稱的分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。
《規(guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程各方質量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質量管理的有關規(guī)定和技術標準對住宅工程進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。
建設單位、施工單位和監(jiān)理單位應加強住宅工程施工過程質量控制，強化住宅工程驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。
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住宅工程質量分戶驗收應當依據國家、省建設工程技術標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行。住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主。
分戶驗收主要包括以下檢查內容：室內空間、構件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水工程質量；通風、空調系統安裝質量；給排水系統安裝質量；室內電氣工程安裝質量；其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的內容。其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿(板)高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數檢查。
分戶驗收的具體內容將參照成都市建設工程質量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質量分戶驗收指南》(以下簡稱《指南》)。成都市建設工程質量監(jiān)督站將根據《規(guī)定》，結合一定時期內本市住宅工程中常見的質量通病和質量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設委員會網站等相關網站上公布。
分戶驗收書須向業(yè)主公示
《規(guī)定》指出，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
另外，工程質量監(jiān)督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。工程質量監(jiān)督機構的核查內容包括分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質量抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經核查或核查結果不符合要求的，工程質量監(jiān)督機構應責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。
住宅工程在使用過程中發(fā)現房屋建筑質量缺陷的，建設單位、施工單位應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定承擔質量保修等責任。
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