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半月主城區(qū)房價上漲7.6% 重慶將是下一個深圳嗎 [推薦]
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近1個月以來，家住重慶大渡口的任明亮經(jīng)歷了戰(zhàn)爭般的看房、買房過程，精神狀態(tài)完全不似將要步入婚期的新人。
“新樓的開盤時間一再推后，尾房變成暢銷房，被購房者‘洗劫’一空�！� 經(jīng)過反復比較之后，他終于看中了北部新區(qū)的一處樓盤，3900元/平方米，94平方米，期房，明年1月入住。但從看中這套房到最后定下，之間不到1個月的時間，每平方米上漲了500元。在任明亮簽訂購房意向書時，來自浙江的一個購房者竟一口氣買下了北部新區(qū)同一樓盤的10套房。
重慶的老百姓曾被譽為“最幸福的買房者”。但昔日穩(wěn)定的房價眼看著出現(xiàn)了向北京、上海、深圳看齊的趨勢。
今年6月17日～25日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9天時間，重慶主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與6月1日到16日相比，也就是國務院公布重慶成為試驗區(qū)之前，主城區(qū)商品住房均價上漲了7.6%，每平方米建筑面積價格由原來的2800多元上漲到3055元。
直轄10年的光輝背景、綜合實驗改革區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢以及政府大量推地的舉措，引來了無數(shù)資本的進入。重慶顯然比任何一個城市都具備走出投資“價值洼地”的資本。誰能保證昔日的理性樓市不會成為下一個深圳？
區(qū)域潛力
在以任明亮為代表的普通人眼里，重慶直轄是房價上漲的政治基礎。
重慶市委常委、常務副市長黃奇帆指出，房價是一個地區(qū)GDP增長情況的標志性數(shù)據(jù)。重慶是欠發(fā)達地區(qū)，也是一個GDP增速高于全國平均增速的地區(qū)，人們經(jīng)濟收入增長空間會很大，房價上漲空間也不小。
直轄以來，重慶的工業(yè)發(fā)展速度迅猛。截止到2006年，遍布全重慶市的40多個工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)總產(chǎn)值1000億元，稅收50億元�！澳壳笆澜缰圃炝ο蛑袊D移，中國東部沿海制造業(yè)企業(yè)向西部轉移，向重慶轉移，這種由東向西的發(fā)展趨勢逐漸明顯，發(fā)展勢頭猛勁�！边~德城市建設研究院院長趙宜勝堅信自己的判斷。
無疑，作為國內(nèi)知名的、西部最大的老工業(yè)基地，重慶將是這種轉移態(tài)勢下最大的受益者。重慶不合理、落后的工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀將得到根本改變，屆時重慶的工業(yè)地產(chǎn)業(yè)將因此而飛速發(fā)展。
重慶的“十一五規(guī)劃”無疑是提升重慶未來區(qū)域價值的著力點�！叭行膬蓸屑~一基地”——金融、商貿(mào)流通、科技文化中心的建設以及壯大汽摩產(chǎn)業(yè)和大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，建設北部新城都將為重慶未來的投資價值埋下伏筆。
作為西部的主要城市，重慶與成都的龍頭之爭是不可回避的問題，同城兄弟相互“較勁”已10余年。2007年6月，國務院同意重慶與成都正式成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，這是中國首次設立統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。成渝經(jīng)濟區(qū)則有可能成為繼珠三角、長三角和環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)后的中國經(jīng)濟第四極，在合作互動中產(chǎn)生“1+1>2”的集聚效應。
“從上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)的發(fā)展實踐上看，背靠成渝經(jīng)濟區(qū)，重慶經(jīng)濟以及房價未來都將有一個提升的空間�！蔽髂县斀�(jīng)大學金融學博士生導師周雪飛表示。
坐擁西部區(qū)域優(yōu)勢，重慶房價似乎沒有不被充分挖掘出來的理由。
另一方面，近年來重慶城市價值的提升和城市化進程的加快將給重慶地產(chǎn)投資帶來革命性的機遇。
6月27日，國務院通過了《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2007~2020年)》。這次規(guī)劃修編把強化中心城市職能、促進三峽庫區(qū)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展作為重點，進一步明確了重慶市在全國發(fā)展布局中的功能定位，符合重慶市的實際情況和發(fā)展要求。
“城市總體規(guī)劃修編以后，都市發(fā)達經(jīng)濟圈(主城區(qū))內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)面積將有所擴大，這些因素都將極大地促進重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費的進一步活躍�！敝貞c市城市建設投資公司董事長雷遵宇表示。重投公司是重慶承擔眾多土地一級開發(fā)的半官方企業(yè)。
新一輪的城市總體規(guī)劃中，其一小時經(jīng)濟圈就有4200平方公里城鎮(zhèn)規(guī)劃用地待開發(fā)。而重慶地產(chǎn)集團董事長李英儒則強調(diào)，重慶地產(chǎn)集團現(xiàn)儲備了10萬畝土地，而且主要集中在主城區(qū)，這些土地在2020年前完全可滿足重慶房地產(chǎn)開發(fā)需求。
在這些由于城市化進程而帶來的潛在的巨量土地供應背后，無不蘊涵著地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展。據(jù)悉，江北CBD地價已經(jīng)超過700萬元/畝。比照4年前在該地段拿地的價格，土地增值速度遠超過房價漲幅，龐大的土地成本也將抬高房價。
“先工業(yè)化還是先城市化是決定一個城市房價上漲空間的戰(zhàn)略基礎�！比A遠集團董事長任志強在接受記者采訪時表示。
顯然，重慶走的是城市化發(fā)展優(yōu)先路徑，而武漢依然還在兩者之間躑躅徘徊。
資本博弈
就在重慶房價借直轄10周年和中央政府批準重慶成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗區(qū)的利好消息飚升的前夕，5月18日，郎咸平造訪重慶。彼時，他表示，重慶房地產(chǎn)目前泡沫還并不明顯或者是沒有泡沫。但是一旦有大量的虛擬資本進入，房地產(chǎn)泡沫難以避免。
事實上，郎咸平所說的虛擬資本已徘徊在重慶上空，除此之外，還有眾多的實體資本等候在重慶的門外。
2005年3月27日，香港瑞安以15.8288億元拍走占地為759.85畝的化龍橋地塊，每畝折合約208萬元。2007年3月，渝港國際(0613，HK)發(fā)布公告，以代價33.18億元，向張松橋持有的興業(yè)購入全部100%權益，擁有了其旗下位于重慶市的11幅總地盤面積86.57萬平方米之土地。33.18億元購買86.57萬平方米的土地，讓瑞安創(chuàng)下的紀錄作古。
2007年2月5日，重慶市建委開發(fā)辦發(fā)布消息稱，全國50強開發(fā)商半數(shù)多進軍重慶。另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，重慶具有相當實力的外來開發(fā)商已有66家，在二線城市當中位居第一位；這些外來開發(fā)商最近3年囤積土地已超過3萬畝，占最近3年重慶土地拍賣數(shù)量的2/3以上。
而據(jù)重慶市統(tǒng)計局最新消息顯示，2006年有100多億元外來資金投入重慶房地產(chǎn)市場，占重慶引進內(nèi)資總量的1/3強。有大約66家進入重慶的大型地產(chǎn)公司。而彼時，成都有27家大型房地產(chǎn)企業(yè)入駐，武漢則有23家。
一度對重慶商業(yè)地產(chǎn)空置率太高猶豫不決的大連萬達，最后還是禁不住重慶地產(chǎn)的誘惑，以10多億元取得占地約170畝的南坪珊瑚村項目的舊城改造項目。此外，山東魯能，華東的上海復地、綠地，以及富力、國美和香港企業(yè)也蜂擁進入重慶。目前，港資地產(chǎn)企業(yè)在重慶的投資總額約為29.4億元。投資總額在3000萬美元以上的港資企業(yè)就有18家，其中包括和記黃埔、瑞安天地、香江高科、慶隆物業(yè)等知名公司。
除此之外，ING房地產(chǎn)基金、麥格理基金都在重慶擁有巨量投資。4月6日，協(xié)信集團與境外投資基金合作的首個房地產(chǎn)項目———協(xié)信·彩云湖項目在九龍坡區(qū)二郎破土動工。協(xié)信的合作伙伴是國際上大名鼎鼎的“漢威基金”。
戴德梁行投資部董事曹念國表示：“外來資本大量涌入重慶，主要是因為目前重慶已成為全國房地產(chǎn)市場的價格洼地。”
有人認為，以重慶目前的房價水平，即便上漲10個點也無法與其直轄市身份相匹配。
ING房地產(chǎn)基金某相關人士認為，此次重慶房價的快速上漲，固然有直轄10周年和試驗區(qū)的政策效應，但重慶作為全國房價洼地，房價上漲實際上是一種“補漲”。
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