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今年下半年成都主城區(qū)住宅放量670萬平米以上
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昨日，四川中原物業(yè)向本報獨家披露了由該機構(gòu)出爐的《2007年上半年成都市住宅分析報告》。報告稱，今年上半年，成都樓市供應與樓市需求雙雙上漲，但比例總體上仍然保持著接近1：1的平衡狀態(tài)。報告在經(jīng)過對2007年上半年的綜合分析之后，對下半年成都住宅樓市的房價、供應量、主流戶型需求等進行了大膽的預測。報告認為，下半年的成都樓市，將繼續(xù)在平穩(wěn)過渡中逐步達到又一個新的發(fā)展高峰。
預測1
下半年市場供應將放量巨大
從去年起，政府大力倡導擴大市場供應量，特別是加大了土地供應量，使得今年上半年住宅供應量較去年同期增長26%強；綜合考慮成都住宅市場近幾年供應量走勢，預估今年下半年住宅市場放量將達到670萬平方米以上。
城東（建設路）房市將持續(xù)火爆。隨著萬科、融創(chuàng)、盛吉立、龍湖、首創(chuàng)、華宇等國內(nèi)外知名開發(fā)商的入駐；沙河改造、廠礦搬遷等居住環(huán)境的改善；地鐵利好消息的發(fā)布，“中產(chǎn)城東”定位的明確，使得城東住宅開發(fā)逐漸升溫，特別是成龍路沿線和成仁路片區(qū)，房產(chǎn)開發(fā)更是炙手可熱。乘著建設路上半年供應的東風，下半年該區(qū)域仍將有大量的供應。首創(chuàng).A-TTOWN愛這城二期、龍湖.三千里二期、高地二期、萬科.金域藍灣一期等都將進入供應市場，未來建設路板塊仍將吸引大量購房者眼球。
預測2
小戶型將成主流產(chǎn)品
2006年國家八部委發(fā)布了《國十五條》，其中最重要的一條是規(guī)定各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。今年上半年該政策已顯現(xiàn)出效果，目前已有多個項目戶型產(chǎn)品受該政策影響，70%以上的戶型面積均小于90平方米。建設路上新開盤項目均受“90/70”限制，如：龍湖.三千里、首創(chuàng).A-ZTOWN愛這城、高地等；城北區(qū)域的西沙美景、干道.北回歸線、富麗花城；城西的光華歲月、凱麗豪景、燕宇.云嶺.西都等；城南項目如神仙樹青年公寓、colour彼岸等。
這個政策在短期內(nèi)將不會放松。因此受此政策影響，未來一到兩年內(nèi)，市場供應項目的戶型面積大多會在90平方米以下，市場供應量（供應套數(shù)、面積）將呈現(xiàn)出大量增長趨勢。
預測3
住宅均價會繼續(xù)穩(wěn)步增長
上半年住宅價格的快速增長，與市場上眾多高端項目入市銷售不無關(guān)系。上半年城中出現(xiàn)萬元房價的住宅，藍光皇后國際、CLUB雕墅等均突破7000元/平方米大關(guān)；城南大部分住宅項目均價穩(wěn)定在6000元/平方米左右；城東有龍湖項目、首創(chuàng)項目和華宇項目等，這些項目的入市，拉動市場整體價格。
今年下半年，城東、城南、城中三大區(qū)域?qū)⒂写罅扛邫n住宅入市銷售，將繼續(xù)抬升成都市住宅市場整體均價。如城東建設路板塊的龍湖.三千里二期、高地二期、首創(chuàng).A-ZTOWN愛這城二期、金域藍灣等，將大大提升區(qū)域乃至成都整體市場均價；城中打造的豪宅，如壹號公館、藍光.皇后國際、曦城、CLUB雕墅等等都將使城中目前7616元/平方米的均價提升至8000元/平方米以上。而城南已蘊量已久的紫檀一旦入市銷售，極有可能大大改變成都豪宅的定義。加之目前飛速增長的土地成本、建安成本以及管理費用等，都將使成都住宅均價大大增高。記者姜軍
調(diào)查說明
本次調(diào)查將成都主城區(qū)房地產(chǎn)市場劃分為中、東、西、南、北五大區(qū)域進行，其范圍分別為：城中———東至府河、南至南河、西至西安路、北至府河；城東———東至三環(huán)路附近、南至三環(huán)路、西至府河、北至府青路；城南———東至府河、南至三環(huán)路附近、西至川藏路、北至南河；城西———東至內(nèi)環(huán)線、南至武侯祠大街、高升橋路，西至三環(huán)路附近，北至花牌坊路；城北———東至府青路、南至府河、西至茶店子路、北至三環(huán)路附近。
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