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城市人口擴(kuò)張，住房剛性需求增加，中央調(diào)控新政出臺……成都中小戶型市場供應(yīng)出現(xiàn)井噴。而由于建筑結(jié)構(gòu)和面積的局限，市面上一些90戶型物業(yè)產(chǎn)品存在諸多缺陷，購房者入住使用后才叫苦不迭。如何在“螺螄殼里做道場”，打造出精致舒適的小戶型住宅？如何找出最適合成都人居住的中小戶型，目前市場上的“90版戶型”存在哪些問題？
通過走訪了解眾多消費(fèi)者和“90版戶型”后，歸納出成都現(xiàn)有中小戶型設(shè)計存在的5大缺陷：
房型不合理，居住功能差
現(xiàn)在，50平方米以下的小戶型公寓中大多是賓館標(biāo)間式的一室戶房型，無獨(dú)立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)間式房型，實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價值，因?yàn)榧词故蔷频晔焦ⅲ洚吘惯�是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。
除了這些標(biāo)間式房型外，90戶型常常是一個項(xiàng)目中的“弱勢群體”，還有不少三角形、斜邊形、不規(guī)則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風(fēng)采光。一些小戶型公寓中的一房一廳大多是直套型的類似于傳統(tǒng)福利房、筒子樓中一室半戶的房型。這種房型，客廳采光不足，而臥室卻過于明亮，兩者恰好相反。
得房率低，走道過長
由于公攤等多種因素，“90戶型”公寓的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％～75％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。過低的得房率，實(shí)際上就縮小了套內(nèi)的使用面積，或者說實(shí)際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，其不實(shí)惠、不合算是不言而喻的。
識別性差，存在安全隱患
一些“90戶型”公寓設(shè)計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進(jìn)入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。
一梯幾十戶，上下不便
現(xiàn)有“90戶型”公寓，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置，有的甚至達(dá)到兩梯54戶的夸張狀況。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下運(yùn)量，有的甚至平均一部電梯要超過三百戶的運(yùn)量。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進(jìn)出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知。
面積不當(dāng)，總價失控
現(xiàn)在小戶型公寓中標(biāo)間式的一室戶房型建筑面積，不少都在40 -50平方米，對標(biāo)間戶型而言，顯然偏大。而價格卻跳空高開，今年市區(qū)內(nèi)便有一些小戶型公寓突破8000元大關(guān)，造成有的40～50平方米一居室戶型總價超過45萬元。這類“雙高”（高單價、高總價）小戶型，實(shí)際已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了小戶型目標(biāo)群體的購買力，使小戶型市場發(fā)生了供需錯位的結(jié)構(gòu)性失衡�！ �
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