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住宅項目規(guī)劃審批提速 對房源供應(yīng)影響不大
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從下周起，凡通過招拍掛取得用地的住宅工程項目，開發(fā)實施前的規(guī)劃審批的時間將由原來的195天減少至80天，時間縮短約60%。
據(jù)悉，今年3月，《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強住房管理，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》(“穗七條”)出臺，最近市政府又提出“加快住房供應(yīng)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理行政許可，簡化辦事流程，力求實現(xiàn)商品住房審批流程總體時間大幅縮短”的目標(biāo)。市規(guī)劃局經(jīng)過調(diào)研，決定通過合并或者減少審批(查)環(huán)節(jié)，將部分審批(查)設(shè)置為可自行跨越環(huán)節(jié)，取消部分審批前置條件，來實現(xiàn)審批時間的縮短。
市規(guī)劃局有關(guān)負責(zé)人介紹，舊的審批過程包括申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證、總平面規(guī)劃方案審批、修建性詳細規(guī)劃審批、建筑設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等五個程序，而新的程序則取消了城市規(guī)劃類別的總平面規(guī)劃方案審查環(huán)節(jié)和建設(shè)工程類別的建筑設(shè)計方案審查環(huán)節(jié)，并將申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和申請修建性詳細規(guī)劃審批同時進行。這樣，建設(shè)單位取得修建性詳細規(guī)劃批準(zhǔn)后，就可以直接申請地塊內(nèi)各建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時，新的程序還縮短了建設(shè)工程放線測量時間，而且建設(shè)項目的擴初審查(由市建委審查)不再作為申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置條件。據(jù)了解，新的程序共需時80天：申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和審批修建性詳細規(guī)劃并聯(lián)為一個環(huán)節(jié)，時間40天；建設(shè)工程放線測量10天；申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》30天。
另外，如果建設(shè)單位對建筑的規(guī)劃控制要求了解不透，對技術(shù)要求把握不準(zhǔn)時，可以申請保留建筑設(shè)計方案審查環(huán)節(jié)。據(jù)了解，市民可以上規(guī)劃在線網(wǎng)站留言為該方案提出意見和建議。
專家：對房源供應(yīng)影響不大
廣州金東源房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳躍進接受記者采訪時表示，規(guī)劃審批時間的減少對于開發(fā)商來說無疑是一件好事，可以直接使工期減短，減少人工支出，降低成本，提高效率。中國房產(chǎn)策劃網(wǎng)總裁周帆表示，程序的簡化從短時間看對房源供應(yīng)的影響并不大，“因為政府在一定時間內(nèi)投入的地塊數(shù)量是相對穩(wěn)定的，不可能因為審批速度加快了就多增加用地”。
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