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廣州住宅規(guī)劃審批提速4個月 開發(fā)商:可穩(wěn)定房價
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昨日從廣州市規(guī)劃局獲悉，今后凡通過招拍掛取得用地的住宅工程項目，只需80天即可完成開發(fā)實施前的規(guī)劃審批，比以前快了四個月。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此普遍表示歡迎，認(rèn)為審批時間縮短可加快住房供應(yīng)，商品住房起碼可提前半年入市，減輕房價上漲的壓力。【延伸閱讀：住宅規(guī)劃審批時間縮至80天 下周起簡化審批流程】
原來要耗195天現(xiàn)在只需80天
市規(guī)劃局昨日宣布，今后，將取消城市規(guī)劃類別的總平面規(guī)劃方案審查環(huán)節(jié)和建設(shè)工程類別的建筑設(shè)計方案審查環(huán)節(jié)。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，同時申請修建性詳細(xì)規(guī)劃審批，總審批時間不超過40個工作日。建設(shè)單位取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后，可以直接申請地塊內(nèi)各建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。此外，還縮短了建設(shè)工程放線測量時間，整個審批流程時間80天，比原來的195天縮短約60%。
審批加快質(zhì)量不會變差
審批加快了，規(guī)劃質(zhì)量會不會下降？規(guī)劃局回答：不會。首先，每個階段和環(huán)節(jié)的規(guī)劃呈批文件應(yīng)當(dāng)符合法規(guī)和規(guī)范的要求，符合上一層次規(guī)劃審批的要求，這樣才能使審批過程真正加快。其次，如果建設(shè)單位對建筑的規(guī)劃控制要求了解不透，對技術(shù)要求把握不準(zhǔn)時，可以申請保留建筑設(shè)計方案審查環(huán)節(jié)。但是只要按照《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》規(guī)范設(shè)計，完全可以省略該環(huán)節(jié)。
開發(fā)商：此舉可穩(wěn)定房價
開發(fā)商紛紛拍手叫好。光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，以前商品房項目從立項目到開工建設(shè)，開發(fā)審批時間一般為12~15個月，如果實現(xiàn)審批流程總體壓縮50％審批時間的話，商品房的開發(fā)周期將節(jié)省半年多的時間。對于開發(fā)商來說，縮短報建時間可以減少成本和經(jīng)營風(fēng)險，而對于市場來說，將加快住房供應(yīng)速度，使政府增加的土地供應(yīng)可以盡快轉(zhuǎn)變成住房供應(yīng)市場，從而對穩(wěn)定房價起到積極作用。
5項審批時間提速
一塊土地從拿到地到建成房屋出售，涉及國土房管業(yè)務(wù)中的5項審批內(nèi)容的審批時間縮短。從總共205天縮短到99天，縮短時間過半。
其中，土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書審批辦理從70個工作日縮短到35個工作日；出讓國有土地使用權(quán)辦理國土證從30個工作日縮短到12個工作日；拆遷許可證從30個工作日縮短到12個工作日；商品房預(yù)售許可證從15個工作日縮短到10個工作日；房地產(chǎn)權(quán)登記即“大確權(quán)”從60個工作日縮短到30個工作日。
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