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新特區(qū)概念使房價短期亢奮 土地調(diào)控抑重慶房價 [推薦]
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6月18日，國家發(fā)改委宣布，重慶與成都一起成為新的綜合改革實驗區(qū)。在利好刺激下，重慶房價猛然上躥。截至本報記者發(fā)稿時，重慶房價非正常上漲的勢頭仍沒有改變。據(jù)悉，重慶國土局與當?shù)匚飪r局已經(jīng)著手對一些房產(chǎn)商和建筑開發(fā)商展開調(diào)查，希望摸清漲價的原因。中原地產(chǎn)一人士稱，政府此舉意在希望房價理性。
7月4日，重慶地產(chǎn)集團董事長李英儒在接受媒體采訪表示，重慶市將通過調(diào)控土地投放來遏制房價飛漲。
購房者訴苦
對重慶房地產(chǎn)來說，“新特區(qū)”是個好東西，但它只對夯實支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟基礎有效，房價非正常上漲，只能起到透支城市生命力的負面效應。
一位重慶購房者在自己的博客中寫到：記得兩周以前，我打電話問融僑半島的房價，得到的答復是均價3700多。時隔不過10天，我再次詢問，房價已經(jīng)變成“均價3900多”了。
“朝江一面的5000一個平方米。還有幾個樓盤，直轄10周年慶典之前，房價還勉強能夠接受，不過一個焰火晚會時間，房價已經(jīng)讓我吃驚了�！边@位購房者抱怨說。據(jù)悉，目前重慶一些市民已經(jīng)開始呼吁發(fā)起抵制購房活動。
重慶國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月17日——25日的9天時間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務院公布重慶成為試驗區(qū)之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。這個重慶市國土房管局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，引來了人們對重慶房價的關注。
曾幾何時，重慶的老百姓被當?shù)刂髡咦u為“最幸福的買房者”。記者了解到，2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價格為2700元/米，主城區(qū)居民月均收入在2700元左右，基本實現(xiàn)了一比一的比例，而北京、上海等地相應的比例是三比一。
有分析人士指出，現(xiàn)在要想炒房，在北京上海炒風險非常大。放眼全中國，也只有重慶近期有概念，值得去炒。他們認為“現(xiàn)在來炒重慶房子，年底絕對會大賺一筆�！�
不過，本報記者獲悉，重慶國土局與當?shù)匚飪r局已經(jīng)著手對一些房產(chǎn)商和建筑開發(fā)商展開調(diào)查，希望摸清漲價的緣由。中原地產(chǎn)一人士稱，政府此舉意在希望房價理性。
重慶房地產(chǎn)行業(yè)主管部門承認，有個別開發(fā)商“捂盤惜售”，故意借機抬高房價，同時表示將對此加大查處力度�！熬科湟�，無非重慶直轄十周年和成立新特區(qū)帶來的效應。”分析人士說。
城區(qū)不缺地
數(shù)據(jù)公布后，重慶市國土房管局副局長蒙毅在接受新華社記者采訪時強調(diào)，相應成本的上升確實拉高了房價�！暗豢煞裾J的是，確實有個別開發(fā)商存在捂盤、惜售等情況，而對于這種情況，重慶國土局將加大打擊力度。”
從重慶房地產(chǎn)市場現(xiàn)有的供給和需求兩個方面來分析，目前市場暴漲的情況不是很理性。
本報記者了解到，在土地供應上，重慶主城現(xiàn)在有3萬畝土地可以供應，待開發(fā)建設的土地有7000萬平方米，主城占了70%，而這其中有3500萬畝按照規(guī)定要用于建設住宅。而從房源看，重慶可售的房子有82萬平方米，其中70%是實際銷售價格在3000元以下的。
另外，來自官方的統(tǒng)計是，2007年的市場放量在2600萬方米以上。
當?shù)胤康禺a(chǎn)商向記者介紹，2007年可以算做是外地開發(fā)商集中進入重慶市場的一年，很多國內(nèi)大型開發(fā)商都紛紛看好重慶市場的潛力，百萬平方級別的項目屢見不鮮。
一位當?shù)胤康禺a(chǎn)商指出，2007年還有一個很重要的因素，去年國六條“90/70”規(guī)定的影響會在今年顯現(xiàn)出來�！熬退闶窃诳傮w放量不變的情況下，由于單套戶型面積減少，市場套數(shù)的供應將增多�！�
記者從相關部門也了解到，重慶房地產(chǎn)市場的本地消費率在80%以上，外來的購買者并不多。
7月4日，重慶地產(chǎn)集團董事長李英儒強調(diào)，作為重慶市屬國有企業(yè)，重慶地產(chǎn)集團現(xiàn)儲備了10萬畝土地，而且主要集中在主城區(qū)，這些土地在2020年前完全可滿足重慶房地產(chǎn)開發(fā)需求。
另外，記者從重慶官方得到的數(shù)據(jù)來看，在重慶新一輪總體規(guī)劃中，其一小時經(jīng)濟圈有4200平方公里城鎮(zhèn)規(guī)劃用地待開發(fā)。
重慶市國土房管局副局長蒙毅還強調(diào)：“重慶地價占房價的比例，將控制在1∕3以內(nèi)，因而重慶房價不會出現(xiàn)大幅上漲�！�
不過，記者也調(diào)查了解到，隨著建設的推進，江北CBD地價已經(jīng)超過700萬元/畝。比照4年前在該地段拿地的價格，土地增值速度遠超過房價漲幅，龐大的土地成本也將抬高房價。
本報記者了解到，今年下半年，幾年前在江北CBD區(qū)域拿地的項目將陸續(xù)推出市場，較高的土地價格使其房價至少在4000元/平方米以上�！ �
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