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新特區(qū)概念使房?jī)r(jià)短期亢奮 土地調(diào)控抑重慶房?jī)r(jià) [推薦]
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6月18日，國(guó)家發(fā)改委宣布，重慶與成都一起成為新的綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。在利好刺激下，重慶房?jī)r(jià)猛然上躥。截至本報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，重慶房?jī)r(jià)非正常上漲的勢(shì)頭仍沒(méi)有改變。
不過(guò)，本報(bào)記者獲悉，重慶國(guó)土局與當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局已經(jīng)著手對(duì)一些房產(chǎn)商和建筑開(kāi)發(fā)商展開(kāi)調(diào)查，希望摸清漲價(jià)的原因。中原地產(chǎn)一人士稱，政府此舉意在希望房?jī)r(jià)理性。
7月4日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李英儒在接受媒體采訪表示，重慶市將通過(guò)調(diào)控土地投放來(lái)遏制房?jī)r(jià)飛漲。
購(gòu)房者訴苦
對(duì)重慶房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“新特區(qū)”是個(gè)好東西，但它只對(duì)夯實(shí)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有效，房?jī)r(jià)非正常上漲，只能起到透支城市生命力的負(fù)面效應(yīng)。
一位重慶購(gòu)房者在自己的博客中寫到：記得兩周以前，我打電話問(wèn)融僑半島的房?jī)r(jià)，得到的答復(fù)是均價(jià)3700多。時(shí)隔不過(guò)10天，我再次詢問(wèn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)變成“均價(jià)3900多”了。
“朝江一面的5000一個(gè)平方米。還有幾個(gè)樓盤，直轄10周年慶典之前，房?jī)r(jià)還勉強(qiáng)能夠接受，不過(guò)一個(gè)焰火晚會(huì)時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)讓我吃驚了�！边@位購(gòu)房者抱怨說(shuō)。據(jù)悉，目前重慶一些市民已經(jīng)開(kāi)始呼吁發(fā)起抵制購(gòu)房活動(dòng)。
重慶國(guó)土局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月17日——25日的9天時(shí)間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41.33萬(wàn)平方米，與國(guó)務(wù)院公布重慶成為試驗(yàn)區(qū)之前的地價(jià)相比，每平方米價(jià)格由原來(lái)的2800多元上漲到3055元，均價(jià)上漲7.6%。這個(gè)重慶市國(guó)土房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，引來(lái)了人們對(duì)重慶房?jī)r(jià)的關(guān)注。
曾幾何時(shí)，重慶的老百姓被當(dāng)?shù)刂髡咦u(yù)為“最幸福的買房者”。記者了解到，2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價(jià)格為2700元/米，主城區(qū)居民月均收入在2700元左右，基本實(shí)現(xiàn)了一比一的比例，而北京、上海等地相應(yīng)的比例是三比一。
有分析人士指出，現(xiàn)在要想炒房，在北京上海炒風(fēng)險(xiǎn)非常大。放眼全中國(guó)，也只有重慶近期有概念，值得去炒。他們認(rèn)為“現(xiàn)在來(lái)炒重慶房子，年底絕對(duì)會(huì)大賺一筆。”
不過(guò)，本報(bào)記者獲悉，重慶國(guó)土局與當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局已經(jīng)著手對(duì)一些房產(chǎn)商和建筑開(kāi)發(fā)商展開(kāi)調(diào)查，希望摸清漲價(jià)的緣由。中原地產(chǎn)一人士稱，政府此舉意在希望房?jī)r(jià)理性。
重慶房地產(chǎn)行業(yè)主管部門承認(rèn)，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”，故意借機(jī)抬高房?jī)r(jià)，同時(shí)表示將對(duì)此加大查處力度�！熬科湟�，無(wú)非重慶直轄十周年和成立新特區(qū)帶來(lái)的效應(yīng)�！狈治鋈耸空f(shuō)。
城區(qū)不缺地
數(shù)據(jù)公布后，重慶市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅在接受新華社記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，相應(yīng)成本的上升確實(shí)拉高了房?jī)r(jià)�！暗豢煞裾J(rèn)的是，確實(shí)有個(gè)別開(kāi)發(fā)商存在捂盤、惜售等情況，而對(duì)于這種情況，重慶國(guó)土局將加大打擊力度�！�
從重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的供給和需求兩個(gè)方面來(lái)分析，目前市場(chǎng)暴漲的情況不是很理性。
本報(bào)記者了解到，在土地供應(yīng)上，重慶主城現(xiàn)在有3萬(wàn)畝土地可以供應(yīng)，待開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地有7000萬(wàn)平方米，主城占了70%，而這其中有3500萬(wàn)畝按照規(guī)定要用于建設(shè)住宅。而從房源看，重慶可售的房子有82萬(wàn)平方米，其中70%是實(shí)際銷售價(jià)格在3000元以下的。
另外，來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)是，2007年的市場(chǎng)放量在2600萬(wàn)方米以上。
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商向記者介紹，2007年可以算做是外地開(kāi)發(fā)商集中進(jìn)入重慶市場(chǎng)的一年，很多國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商都紛紛看好重慶市場(chǎng)的潛力，百萬(wàn)平方級(jí)別的項(xiàng)目屢見(jiàn)不鮮。
一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商指出，2007年還有一個(gè)很重要的因素，去年國(guó)六條“90/70”規(guī)定的影響會(huì)在今年顯現(xiàn)出來(lái)�！熬退闶窃诳傮w放量不變的情況下，由于單套戶型面積減少，市場(chǎng)套數(shù)的供應(yīng)將增多�！�
記者從相關(guān)部門也了解到，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地消費(fèi)率在80%以上，外來(lái)的購(gòu)買者并不多。
7月4日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李英儒強(qiáng)調(diào)，作為重慶市屬國(guó)有企業(yè)，重慶地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)儲(chǔ)備了10萬(wàn)畝土地，而且主要集中在主城區(qū)，這些土地在2020年前完全可滿足重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求。
另外，記者從重慶官方得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，在重慶新一輪總體規(guī)劃中，其一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有4200平方公里城鎮(zhèn)規(guī)劃用地待開(kāi)發(fā)。
重慶市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅還強(qiáng)調(diào)：“重慶地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，將控制在1∕3以內(nèi)，因而重慶房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲�！�
不過(guò)，記者也調(diào)查了解到，隨著建設(shè)的推進(jìn)，江北CBD地價(jià)已經(jīng)超過(guò)700萬(wàn)元/畝。比照4年前在該地段拿地的價(jià)格，土地增值速度遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，龐大的土地成本也將抬高房?jī)r(jià)。
本報(bào)記者了解到，今年下半年，幾年前在江北CBD區(qū)域拿地的項(xiàng)目將陸續(xù)推出市場(chǎng)，較高的土地價(jià)格使其房?jī)r(jià)至少在4000元/平方米以上。
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