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限價房降低市場熱度 武漢房價漲勢有望趨緩
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經(jīng)濟適用房增量 限價房建設提速
上周，位于硚口長豐北垸的經(jīng)濟適用房項目天勤花園開工，其建筑面積達12.8萬平方米，共計1580余戶。而在此四天前，總建筑面積達23.6萬平方米的城開天興花園也已動工開建。據(jù)悉，今年武漢市還將有兩個大型經(jīng)濟房項目開工，加上已經(jīng)開工的三個大型項目，總面積可達200萬平方米，每個項目均可容納幾千戶。經(jīng)濟適用房，再也不同于以往的“小打小鬧”。由此，很多業(yè)內(nèi)人士都認為，加快限價房、經(jīng)濟適用房的供應，已經(jīng)成為相關部門解決“房價跳漲”的“殺手锏”。
經(jīng)濟房建設“大躍進”
武漢作為全國最早建設經(jīng)濟適用房的城市之一，至2006年底，經(jīng)濟適用房累計竣工面積達1180多萬平方米，改善了近11萬余戶中低收入家庭的居住條件。
據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局副局長朱志強介紹，按照武漢住房保障工作會議要求，2007年內(nèi)江城將有36個經(jīng)濟適用房項目開工，建筑面積473萬平方米。全部建成后可提供5萬多套住宅。
根據(jù)最新統(tǒng)計，今年前5月，武漢市經(jīng)濟適用房投資達9億元，比上年同期增長近兩倍，經(jīng)濟適用房施工面積達158.5萬平方米，同比增長98%。
2007年5月20日，城開青菱城市花園動工，總建筑面積30.86萬平方米，完工后可提供3595套住房；6月18日，總建筑面積23.6萬平方米的城開天興花園也動工開建，共計47棟，2696套房子；6月22日，硚口長豐北垸的經(jīng)濟適用房項目天勤花園開工，共計1580余戶，其房型均為77平方米的兩房兩廳。
據(jù)了解，今年武漢市還將有2個大型經(jīng)濟房項目開工，加上已經(jīng)開工的三個大型項目，總面積達200萬平方米。
限時開工加快建設速度
此外，根據(jù)4月29日武漢全市保障性住房大會做出的相關規(guī)定，今年開建的29個經(jīng)濟適用房項目，建筑面積334萬平方米，全部要年內(nèi)開工。去年已下達計劃但尚未開工的7個項目共139萬平方米，必須在今年6月30日前全部開工。更加引人關注的是，武漢市還對經(jīng)濟適用房最高價格作了限定，高層不超過2900元/平方米，小高層不超過2800元/平方米，多層不超過2600元/平方米。
據(jù)武漢市房管部門介紹，經(jīng)濟房建設計劃下達后，還有選址、拆遷、建設、銷售等環(huán)節(jié)，如果其中任何一個環(huán)節(jié)卡住了，都會延緩其上市時間， “限時開工”的方式，將會加快經(jīng)濟適用房建設和上市的速度。
“限價房”降低市場熱度
如果說，經(jīng)濟適用房供應量加大，改變了市場遠期供應結(jié)構(gòu)的話，更多“限價房”的出現(xiàn)，對于當前的市場結(jié)構(gòu)和價格更是帶來直接影響。
從土地出讓來看，2006年以來，武漢市共計推出6宗“限價地”，四宗在武昌，兩宗在漢口，包括臨江大道、彭劉楊路、花樓街等地段，其中不乏“四限”土地(限房價、限房型、限工期、限對象)。
2007年5月22日， 2007年首個“四限”地塊——位于漢口花樓街附近的地塊由武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司獲得。其樓面地價2200元/平方米。按照文件規(guī)定，該地塊90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的70%，所建房屋全部用于安置花樓片拆遷戶，住宅銷售價格上限為4300元/平方米。而目前其周邊住宅價格普遍在6000元/平方米左右。
另外，東湖高新近期出讓的土地中，出讓文件規(guī)定中要求，006號和007號地塊上建設的房屋的70％須按政府相關規(guī)定采取限房價、限對象的方向進行銷售，房價限定分別不超過2800元/平方米和2400元/平方米。
房價增幅可能日趨平穩(wěn)
當代地產(chǎn)策劃部石常寶認為，從價格上看，限價房的開發(fā)短期內(nèi)會給區(qū)域商品房市場造成一定沖擊，使許多處于購房觀望狀態(tài)的人群產(chǎn)生心理不平衡，從而繼續(xù)觀望，希望引起整體價格下降。
對于近期的房地產(chǎn)市場變化，中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政認為，雖然武漢市對房市的調(diào)控沒有“吸引眼球”的大手筆，但通過不斷落實相關調(diào)控細則，包括加大經(jīng)濟適用房的建設力度，加快土地出讓，不斷增加限價房等政策性地塊，以市場的手段來規(guī)范引導市場，這也許是最行之有效的方式，相較于直接的行政手段，這些措施的作用可能不會立竿見影，但對于市場的長期穩(wěn)定發(fā)展是重要保證。
根據(jù)建設周期，預計今年年底到明年上半年，隨著經(jīng)濟適用房的大量上市，本地市場供應結(jié)構(gòu)也將得到合理改善，而房價的增幅或?qū)⑷遮吰椒�(wěn)�！ �
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