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大興地鐵年底開工 交通便利將提升房價上漲空間
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5月底，大興地鐵線正式通過北京市規(guī)委批復(fù)，起點在四號線馬家樓站南側(cè)，終點位于南兆路站，縱貫整個大興區(qū)。該線路預(yù)計今年年底開工，2012年建成并試運營，屆時，大興區(qū)通往市中心的通道將被打開。
不僅僅是道路，同時被打開的還有整個大興的住宅市場。面對逐步擴張的居住人群，大興區(qū)依靠臨近城區(qū)的位置優(yōu)勢以及相對低廉的住宅價格，吸引著越來越多的人在此安家，地鐵線的確定無疑將推動投資置業(yè)者的熱情。隨著黃村、亦莊住宅區(qū)逐漸成熟，大興這個新興的住宅區(qū)正在崛起。
地鐵推動房產(chǎn)開發(fā)即將開工的大興地鐵線，總長22公里，沿線共設(shè)11個車站，分別為南苑西站、西紅門站、五環(huán)路站、金星路站、棗園站、清源路站、黃村站、黃村火車站、義和莊站、醫(yī)藥基地站和南兆路站。
“大興地鐵線11個站點的確定，綜合考慮了大興區(qū)未來發(fā)展與現(xiàn)有居民分布等眾多因素，目前工程還在籌劃階段，計劃在年底開工�！贝笈d區(qū)建委地鐵指揮部書記孫玉浩對記者表示，地鐵的最大作用是增加居民流動量和出行能力，將各個開發(fā)區(qū)串聯(lián)起來，必然會給大興區(qū)帶來更多的購房者。
大興線站點的確定，無疑將使地鐵沿線尤其是站點周邊的房產(chǎn)開發(fā)升溫。孫玉浩表示，地鐵的作用并不局限于房地產(chǎn)市場�！暗罔F線串聯(lián)起大興生物醫(yī)藥基地、國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地等龍頭產(chǎn)業(yè)區(qū)，將使整個大興的經(jīng)濟發(fā)展提速，大興北部將得到更好的開發(fā)，成為交通便利、產(chǎn)業(yè)充分的居住板塊�！毙卤P量增價升據(jù)統(tǒng)計，2007年大興區(qū)新開盤項目將達到11個，其中普通住宅占絕大多數(shù)，開盤均價多為每平方米6500~7000元，部分位置較好的普通住宅項目價格達到8000元。
長期經(jīng)營大興區(qū)住宅市場的北京天景鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售部經(jīng)理吳興民表示，大興住宅的供應(yīng)量和價格在近兩年來保持了較快的增長速度�！坝绕涫侨ツ辏績r漲幅在15%~20%，而且房屋空置率處于全市較低水平�！蹦壳按笈d區(qū)新盤多集中于西南部以及亦莊地區(qū)�！白越衲�3月份地鐵線開始規(guī)劃以來，沿線的二手房交易開始活躍�！眳桥d民指出，由于北京南部房屋價格長期處于較低水平，地鐵建設(shè)等利好因素的出現(xiàn)，使得未來房價具備了較大的提升空間。
“現(xiàn)在北京市場的購房需求較大，但四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)超出了普通購房者的經(jīng)濟承受能力，因此大興區(qū)的房屋需求量將在未來一段時間內(nèi)保持較高的水平，尤其是普通住宅部分�！眳桥d民如此說道。
五大板塊正在形成談到即將開工的大興地鐵線，北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理高文巖將其形容為繁榮大興的大動脈。自2004年至今，春光地產(chǎn)幾乎每年都在大興開發(fā)一個樓盤。“現(xiàn)在北京居住區(qū)正在南移，大興房地產(chǎn)市場開始繁榮了�！币恢币詠砭洼^為火熱的亦莊住宅區(qū)，目前已趨于飽和，與它鄰近的舊宮鎮(zhèn)近年來也發(fā)展迅速。高文巖認為，作為大興區(qū)域核心的黃村，目前仍然是開發(fā)房地產(chǎn)的熱點，但隨著新城的建設(shè)和交通設(shè)施的完善，其他幾個人口聚居區(qū)正在形成當(dāng)中。
“預(yù)計到2012年大興地鐵線開通之時，大興將形成黃莊舊城區(qū)、大興新城、西紅門、亦莊和舊宮鎮(zhèn)五大住宅分布比較集中的板塊。”高文巖說道。
盡管大興歷來有“離北京最近的郊區(qū)”的稱號，新城區(qū)與天安門廣場的直線距離僅為20公里，但由于與市區(qū)缺乏快速通道、五環(huán)路出口較少、京開高速避不開南二環(huán)等擁堵路段，過去大興的位置優(yōu)勢很大程度上被削弱了。如今地鐵線的貫通，必將加速大興地鐵沿線及大興北部區(qū)域的房地產(chǎn)市場升溫�！ �
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