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成都：單層鋪面"屋頂權(quán)"屬于業(yè)主還是開發(fā)商？ [推薦]
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一處單層鋪面的“樓頂”，業(yè)主要建“花園”，開發(fā)商要裝“變壓器”或修“物管房”，雙方意見產(chǎn)生分歧，究竟誰才對屋頂層空間享有所有權(quán)？
□案例回放
意外消息
樓頂安裝變壓器
2006年10月，資陽市民呂梓林（音）看中了該市火車站附近吉祥苑（查看地圖）小區(qū)內(nèi)的一處底樓單層鋪面，并以2048元/平方米的價格購得，該鋪面建筑面積為100平方米。呂梓林告訴記者，她之所以購買此處鋪面，并未考慮其升值空間問題�！拔铱粗械木褪撬膯螌�，想以后在上面種點花花草草。所以當初看到它規(guī)劃圖上面沒有加層，我們?nèi)叶己軡M意�！眳握f。
買到自己中意的房子后，呂梓林開始安心等待著交房時間的到來。今年4月，呂梓林突然接到吉祥苑小區(qū)開發(fā)商的通知，稱“按照小區(qū)規(guī)劃，我們要在鋪面的樓上安裝變壓器”。這個意外的消息打破了呂家人平靜的生活，“我肯定不同意嘛，鋪面我已經(jīng)付了80%的錢了，他們根本就沒和我商量過就說要裝。再說裝變壓器我咋知道有沒有危險？”呂梓林說，開發(fā)商給她的理由是，業(yè)主只購買了底層鋪面而沒有購買屋頂層，并不享有屋頂層空間的所有權(quán)。而對此說法呂家人則表示不能接受，他們認為，自己購買的是單層鋪面，屋頂層自然也是其房子的一部分。
隨后，呂梓林與家人一起曾多次找到開發(fā)商進行協(xié)商，但都因雙方意見有所分歧最終沒有達成共識。呂梓林只好找到當?shù)氐碾娏緦で髱椭�，電力公司表示：如果業(yè)主不同意他們不會強行安裝，要等到開發(fā)商和業(yè)主有了協(xié)商結(jié)果再進行安裝。
風(fēng)波再起
又要改修物管房
“真是一波未平一波又起，不裝變壓器，又要改修物管房了。”據(jù)呂梓林稱，由于自己的堅持使得開發(fā)商放棄了安裝變壓器的想法，但開發(fā)商仍然堅持自己才享有屋頂層空間的所有權(quán)。他們告訴呂梓林要在屋頂層建一間“物管室”，并當即把建筑材料運到了鋪面屋頂上開始動工。無奈之下，呂梓林又找到了當?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)監(jiān)察部門進行投訴，相關(guān)部門根據(jù)該小區(qū)具體規(guī)劃要求，責(zé)令開發(fā)商撤銷修建工作�！暗F(xiàn)在那些材料還擺在那里，究竟是誰享有屋頂層空間的所有權(quán)呢？”呂梓林很疑惑。
□律師說法須征得業(yè)主同意
四川衡平律師事務(wù)所馮靜梅律師表示：首先要明確此處安裝變壓器的“樓上”所指具體范圍，是商鋪的二樓還是商鋪的上空外墻，同時也要參考購房合同對物業(yè)外墻所有權(quán)的約定。馮律師說，現(xiàn)行有效的法律法規(guī)對物業(yè)的空間權(quán)并無明確規(guī)定，今年10月1日起實施的《物權(quán)法》也僅對此做了一個框架性的規(guī)定，故開發(fā)商的做法是否合理只能根據(jù)案件的具體情況進行分析。
根據(jù)該案例，四川發(fā)現(xiàn)律師事務(wù)所周永勇律師分析認為，首先要看開發(fā)商所出具的建設(shè)規(guī)劃證明是否標示“底層空間上可建房屋”，如果未標示開發(fā)商則無權(quán)搭建額外部分。此外還要根據(jù)業(yè)主與其簽訂的合同是否對屋頂層空間所有權(quán)作出明確規(guī)定，是否屬于共有。如果開發(fā)商要對其進行搭建，須征得業(yè)主同意并須保證業(yè)主的利益不受侵害。
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